València amplia el veto a les llicències turístiques pel desmesurat creixement de sol·licituds

L'Ajuntament busca posar fre a la turistificació amb l'expansió de la moratòria d'apartaments turístics en el barri del Cabanyal

Guardar

 Vistes des d'un apartament turístic a València
Vistes des d'un apartament turístic a València

El passat 28 de maig de 2024, el Ple de l'Ajuntament de València va aprovar per unanimitat de tots els grups polítics una moratòria per a impedir la tramitació de noves llicències per a l'obertura d'apartaments turístics a la ciutat. Així, es va introduir la suspensió de l'atorgament de permisos durant un any en la capital, la qual cosa es va estendre a 7 pedanies; concretament, a Benimàmet, Carpesa, Poble Nou, La Punta, El Palmar, El Saler i El Perellonet.

Si bé esta normativa no afectava els barris de Ciutat Vella i el Cabanyal-Canyamelar, ja que els seus plans especials atorgaven restriccions específiques, ahir es dió a conéixer una ampliació de la moratòria per part de l'Ajuntament de València, l'objectiu prioritari del qual és pal·liar l'incessant creixement dels habitatges turístics en el Cap i Casal.

Boom de sol·licituds al maig de 2024

En les últimes setmanes prèvies a l'aprovació de la mesura, el consorci municipal va estar avaluant la situació de la turistificación en els edificis locals. Informes tècnics municipals van destacar un "alarmant creixement" en les sol·licituds de permisos, en particular per a habitatges situats en planta baixa. Durant els primers cinc mesos de 2024, es van tramitar un total de 733 sol·licituds, incloent prop de 500 llicències i la resta declaracions responsables, superant les 456 registrades en tot 2023.

L'increment va ser especialment marcat al maig, amb un rècord de 506 sol·licituds, la majoria presentades en l'última setmana del mes, just abans de l'anunci de la moratòria. Segons dades del departament de Llicències, a l'abril de 2024 operaven a València prop de 7.900 apartaments turístics, la qual cosa suposa un augment del 33% en comparació amb l'any anterior i un 10% respecte a agost de 2023, en plena temporada alta.

Mesura especial per a Ciutat Vella

Fa poc es va posar en marxa una nova normativa per al cor del Cap i Casal. I és que passat 18 de desembre, la Comissió d'Urbanisme de la Generalitat Valenciana va aprovar una modificació clau del Pla Especial de Ciutat Vella (PEP), impulsada per l'Ajuntament de València. Esta nova normativa restringix la creació d'habitatges turístics en gran part del districte, afectant principalment els barris del Carme, La Seu, El Mercat i part de La Xerea, situats en el centre històric de la ciutat.

No obstant això, les restriccions no s'apliquen de manera uniforme en tot el districte. Els barris de Sant Francesc i certes zones de La Xerea, com la Plaça del Patriarca i l'anomenada "milla d'or", queden fora de les limitacions més estrictes. En estos llocs, amb un caràcter urbà predominantment terciari, es permet la creació de pisos turístics, sempre que se situen en edificis destinats exclusivament a aquest efecte.

A més, el pla urbanístic regula els edificis d'ús mixt, que combinen residències amb oficines o comerços. En estos casos, les activitats terciàries no podran superar el 50% de la superfície total. Així mateix, els establiments hotelers hauran de situar-se en les plantes superiors, amb accessos independents i diferenciats dels destinats a habitatges.

Ampliació del veto al Cabanyal

Ahir mateix es va revelar la informació que l'Ajuntament de València ha decidit expandir la moratòria de pisos turístics i llicències hoteleres al barri del Cabanyal-Canyamelar. El ple municipal té previst aprovar dimarts que ve una modificació de la suspensió temporal de llicències per a estendre-la a la zona costanera.

Des de la implementació de la normativa local, s'ha observat un augment en les sol·licituds de llicències turístiques en este barri. En 2024, comparat amb l'any anterior, les sol·licituds de llicències van augmentar un 300%, les places turístiques un 227% i els informes de compatibilitat urbanística un 256%. En concret, el servei de Llicències d'Activitats ha rebut sol·licituds per a 9 nous establiments hotelers, amb un total de 478 places, de les quals 342 es van demanar després de la moratòria en la resta de la ciutat.

A més, el servei de Llicències Urbanístiques ha rebut peticions per a 147 habitatges turístics, una pensió i un hotel, que sumen 665 places addicionals, de les quals 331 van ser sol·licitades durant la moratòria. També s'han registrat 223 peticions de compatibilitat per a ús hoteler, 117 d'elles durant la moratòria.

Des de mitjan 2023, el Cabanyal-Canyamelar comptava amb una regulació pròpia sobre els pisos turístics, inclosa en el Pla Especial del Cabanyal-Canyamelar (PAC), que limitava els habitatges turístics a un 10% per poma, però no regulava l'activitat hotelera.

El regidor d'Urbanisme, Juan Giner, afirma que la regulació actual és insuficient i que era necessari revisar la normativa. Segons l'edil, les normes vigents permeten la proliferació d'apartaments turístics, tal com es demostra amb les dades recopilades. Mentre es treballa en una nova normativa, l'Ajuntament inclourà el Cabanyal en la moratòria turística actual. La mesura, que inicialment es va aplicar per un any, podria estendre's fins a un màxim de dos anys.

Destacats