El fenomen dels lloguers turístics pareix implacable i el seu número no fa més que ascendir. La tensió entre inquilins que arriben per a residir durant una curta estada i aquells que ho fan de manera permanent creix igual que els pisos turístics. De fet, fa tan sols uns pocs dies, els veïns de Camins al Grau i Algirós denunciaren l'explotació irregular de 43 apartaments turístics.
A més, d'acord amb diversos estudis, l'increment en el nombre d'habitatges turístics és conseqüència també de l'augment dels preus hotelers, doncs qui visiten la província busquen opcions més assequibles.
Un creixement que ha experimentat el seu màxim esclat en els dos últims anys en la ciutat de València, ja que el 63 % de les vivendes turístiques es registraren durant este mateix període. Es tractà d'un increment de 390 apartaments que s'afigen a la plantilla d'habitatges amb l'única finalitat d'allotjar els turistes, deixant de costat aquells que busquen una estada més estable.
Segons dades de l'INE (Institut Nacional d'Estadística), en tota la Comunitat Valenciana ja es comptabilitzen un total de 63.190 vivendes turístiques, cosa que representa un 1,2 % del total de vivendes. Eixes dades convertixen la Comunitat Valenciana en la segona comunitat autònoma amb major nombre de vivendes turístiques, només per darrere d'Andalusia.
Per províncies, Alacant s'imposa amb 40.273 vivendes d'ús turístic, la segona província amb major nombre, darrere de Màlaga. A València es troben 15.258 i a Castelló, 7.659. La majoria d'estos allotjaments turístics es concentren, especialment, entre els municipis de la costa.
Província de València
Els 10 municipis amb més lloguers turístics són:
- València – 6.553
- Gandia – 1.497
- Oliva – 1.018
- Cullera – 920
- Sagunt – 495
- Canet d’En Berenguer – 299
- Alboraia – 296
- Sueca – 258
- Xeraco – 190
- Tavernes de la Valldigna – 136
Tal com s'observa en el mapa, els municipis que concentren un major nombre de lloguers vacacionals es troben entre les ciutats costaneres més grans. De fet, les dades que oferix l'INE sobre l'evolució en el nombre de pisos turístics mostren que, des de l'any 2020, este ha augmentat de 13.348 fins a 15.258, amb un pic en el segon quadrimestre de l'any passat, amb 17.853.
Tanmateix, si s'observa el percentatge d'habitatges turístics respecte del total de cada municipi, el llistat amb major percentatge és distint:
- Chulilla – 7,39 %
- Oliva – 4,83 %
- Losa del Obispo – 4,71 %
- Barx – 4,45 %
- Cullera – 3,15 %
- Canet d’En Berenguer – 3,05 %
- Castellet de la Conquesta – 2,94 %
- Zarra – 2,93 %
- Piles – 2,85 %
- Casas Altas – 2,83 %
Tenint en consideració estes xifres, el percentatge d'habitatges turístics respecte del total de la província mostra la mateixa evolució que l'augment en el nombre d'estes, passant del 0,92 % a l'inici de l'estudi en 2020 fins a 1,02 % per a este 2025.
Quant a les places oferides per estos habitatges de lloguer turístic, les xifres reflectixen la mateixa tendència: 61.980 en 2020, amb un creixement fins a les 73.058 oferides este any. La dinàmica que ix de les estadístiques és senzilla: durant els anys posteriors a la Covid-19, el turisme va experimentar un decreixement que es va perllongar fins a principis de 2023, per a recuperar-se i aconseguir el seu màxim en la temporada d'estiu de 2024, per a després descendir novament este mateix any, encara que lluny de les xifres de la pandèmia.
Què causa l'augment dels lloguers turístics?
D'acord amb un estudi realitzat per la Universitat de València, s'aprecia un efecte notable però moderat del nombre de pisos turístics en el preu de l'habitatge. En el període de l'estudi, entre 2011 i 2021, s'observa com, amb la introducció d'Airbnb, l'impacte estimat en el preu dels habitatges de la ciutat de València és del 3 %, la qual cosa es tradueix en un increment de 0,29 euros per metre quadrat.
De fet, en la mateixa ciutat de València, eixos barris que més lloguers turístics oferixen patixen, al seu torn, un increment més que significatiu en el preu de l'arrendament. El Cabanyal, actualment el barri amb major nombre de vivendes turístiques de la ciutat, experimenta un augment del 4 % mensual en el preu dels lloguers. El preu del metre quadrat a octubre de 2024 va arribar fins als 3.483 euros
Totes estes dades evidencien el desplaçament dels residents valencians cap a zones amb menys turistes en favor d'allotjaments que permeten esquivar estades curtes a preus elevats. Les costes i les grans ciutats es convertixen en zones inaccessibles per a qui compta amb menys recursos, mentre que els residents d'estos municipis observen com els seus serveis públics es veuen solapats per multituds de turistes.