El fenómeno de los alquileres turísticos parece implacable y su número no hace más que ascender. La tensión entre inquilinos que llegan para residir durante una corta estancia y aquellos que lo hacen de manera permanente crece al igual que los pisos turísticos. De hecho, hace tan solo unos pocos días, los vecinos de Camins al Grau y Algirós denunciaron la explotación irregular de 43 apartamentos turísticos.
Además, de acuerdo con diversos estudios, el incremento en el número de viviendas turísticas es consecuencia también del aumento de los precios hoteleros, puesto que quienes visitan la provincia buscan opciones más asequibles.
Un crecimiento que ha experimentado su mayor explosión en los dos últimos años en la ciudad de València, ya que el 63 % de las viviendas turísticas se registraron durante este mismo período. Se trató de un incremento de 390 apartamentos que se suman a la plantilla de viviendas con la única finalidad de alojar a los turistas, dejando de lado aquellos que buscan una estancia más estable.
Según datos del INE (Instituto Nacional de Estadística), en toda la Comunitat Valenciana ya se contabilizan un total de 63.190 viviendas turísticas, lo que representa un 1,2 % del total de viviendas. Estos datos convierten a la Comunidad Valenciana en la segunda comunidad autónoma con mayor número de viviendas turísticas, solo por detrás de Andalucía.
Por provincias, Alicante se impone con 40.273 viviendas de uso turístico, la segunda provincia con mayor número, detrás de Málaga. En Valencia se encuentran 15.258 y en Castellón, 7.659. La mayoría de estos alojamientos turísticos se concentran, especialmente, entre los municipios de la costa.
Provincia de Valencia
Los 10 municipios con más alquileres turísticos son:
- València – 6.553
- Gandia – 1.497
- Oliva – 1.018
- Cullera – 920
- Sagunt – 495
- Canet d’En Berenguer – 299
- Alboraia – 296
- Sueca – 258
- Xeraco – 190
- Tavernes de la Valldigna – 136
Tal como se observa en el mapa, los municipios que concentran un mayor número de alquileres vacacionales se encuentran entre las ciudades costeras más grandes. De hecho, los datos que ofrece el INE sobre la evolución en el número de pisos turísticos muestran que, desde el año 2020, este ha aumentado de 13.348 hasta 15.258, con un pico en el segundo cuatrimestre del año pasado, con 17.853.
Sin embargo, si se observa el porcentaje de viviendas turísticas respecto del total de cada municipio, el listado con mayor porcentaje es distinto:
- Chulilla – 7,39 %
- Oliva – 4,83 %
- Losa del Obispo – 4,71 %
- Barx – 4,45 %
- Cullera – 3,15 %
- Canet d’En Berenguer – 3,05 %
- Castellonet de la Conquesta – 2,94 %
- Zarra – 2,93 %
- Piles – 2,85 %
- Casas Altas – 2,83 %
Teniendo en cuenta estas cifras, el porcentaje de viviendas turísticas respecto del total de la provincia muestra la misma evolución que el aumento en el número de estas, pasando del 0,92 % al inicio del estudio en 2020 hasta 1,02 % para este 2025.
En cuanto a las plazas ofertadas por estas viviendas de alquiler turístico, las cifras reflejan la misma tendencia: 61.980 en 2020, con un crecimiento hasta las 73.058 ofertadas este año. La dinámica que se desprende de las estadísticas es sencilla: durante los años posteriores al Covid-19, el turismo experimentó un decrecimiento que se prolongó hasta principios de 2023, para recuperarse y alcanzar su máximo en la temporada de verano de 2024, para luego descender nuevamente este mismo año, aunque todavía lejos de las cifras de la pandemia.
¿Qué causa el aumento de los alquileres turísticos?
De acuerdo con un estudio realizado por la Universidad de Valencia, se apreció un efecto notable pero moderado del número de pisos turísticos en el precio de la vivienda. En el periodo del estudio, entre 2011 y 2021, se observa cómo, con la introducción de Airbnb, el impacto estimado en el precio de las viviendas de la ciudad de Valencia es del 3 %, lo que se traduce en un incremento de 0,29 euros por metro cuadrado.
De hecho, en la misma ciudad de Valencia, aquellos barrios que más alquileres turísticos ofertan sufren, a su vez, un incremento más que significativo en el precio del arrendamiento. El Cabanyal, actualmente el barrio con mayor número de viviendas turísticas de la ciudad, experimenta un aumento del 4 % mensual en el precio de los alquileres. El precio del metro cuadrado en octubre de 2024 llegó hasta los 3.483 euros.
Todos estos datos evidencian el desplazamiento de los residentes valencianos hacia zonas menos turistificadas en favor de alojamientos que permiten esquivar estancias cortas a precios elevados. Las costas y las grandes ciudades se convierten en zonas inaccesibles para quienes cuentan con menos recursos, mientras que los residentes de estos municipios observan cómo sus servicios públicos se ven solapados por multitudes de turistas.