La Comunitat de Propietaris del Residencial Nicet Patraix ha manifestat la seua inquietud pel recent criteri interpretatiu de l'Ajuntament de València sobre la possible implantació de vivendes turístiques en baixos comercials, després de les explicacions oferides públicament pel regidor d'Urbanisme, Vivenda i Llicències, Juan Giner.
Des de la comunitat veïnal reconeixen l'esforç del consistori per contindre l'expansió descontrolada dels apartaments turístics i per combatre pràctiques irregulars d'operadors que aprofiten buits legals per a explotar nombrosos immobles, alternant períodes amb llicència i sense. En este sentit, valoren positivament que l'Ajuntament mantinga activa la moratòria aprovada el 28 de maig de 2024.
Segons ha reiterat el regidor, l'aclariment tècnic realitzat no suposa una autorització general per a instal·lar pisos turístics en baixos comercials, sinó que es limita a supòsits molt concrets d'ús terciari exclusiu arreplegats en el PGOU, que afectarien un nombre molt reduït de casos en la ciutat. No obstant això, des de Nicet Patraix reclamen que estes excepcions es detallen amb major transparència per a evitar interpretacions errònies i alarma en els barris.
La comunitat recorda que el seu complex residencial, format per 147 vivendes i més de 450 residents, patix les conseqüències de l'obertura de 24 apartaments turístics en els baixos de l'edifici. Entre els principals problemes assenyalen l'augment de soroll, la inseguretat, el trasbals constant de persones alienes al veïnat i un deteriorament progressiu de la convivència. Situacions similars, apunten, es repetixen en barris com Russafa, Jesús o Saïdia, els veïns dels quals s'han posat en contacte amb Nicet Patraix a la recerca d'assessorament.
Davant este escenari, i en línia amb les futures mesures restrictives anunciades per l'Ajuntament —com el límit del 8% de places turístiques per barri, un màxim del 2% d'habitatges d'ús turístic i el reforç de les inspeccions—, la comunitat proposa implantar un certificat de convivència veïnal obligatori com a pas previ a la concessió de llicències, declaracions responsables o obres per a este tipus d'allotjaments en edificis residencials, inclosos els baixos.
Este document permetria avaluar de forma anticipada la compatibilitat dels projectes en relació amb la seguretat, el descans i l'ús residencial de l'immoble, contribuint a previndre conflictes veïnals, reforçar la seguretat jurídica, equilibrar l'activitat econòmica amb la qualitat de vida i evitar litigis posteriors.
La proposta ja va ser traslladada a l'Ajuntament durant el període d'al·legacions a la modificació de les normes urbanístiques del PGOU. Finalment, la Comunitat de Propietaris de Nicet Patraix reitera la seua voluntat de col·laboració amb l'administració local i defén la necessitat de dotar de recursos suficients a una futura Agència Especial d'Apartaments Turístics, amb l'objectiu de garantir una regulació efectiva i un model de ciutat més habitable i equilibrat.