La Comunidad de Propietarios del Residencial Nicet Patraix ha manifestado su inquietud por el reciente criterio interpretativo del Ayuntamiento de Valencia sobre la posible implantación de viviendas turísticas en bajos comerciales, tras las explicaciones ofrecidas públicamente por el concejal de Urbanismo, Vivienda y Licencias, Juan Giner.
Desde la comunidad vecinal reconocen el esfuerzo del consistorio por contener la expansión descontrolada de los apartamentos turísticos y por combatir prácticas irregulares de operadores que aprovechan vacíos legales para explotar numerosos inmuebles, alternando periodos con y sin licencia. En este sentido, valoran positivamente que el Ayuntamiento mantenga activa la moratoria aprobada el 28 de mayo de 2024.
Según ha reiterado el concejal, la aclaración técnica realizada no supone una autorización general para instalar pisos turísticos en bajos comerciales, sino que se limita a supuestos muy concretos de uso terciario exclusivo recogidos en el PGOU, que afectarían a un número muy reducido de casos en la ciudad. No obstante, desde Nicet Patraix reclaman que estas excepciones se detallen con mayor transparencia para evitar interpretaciones erróneas y alarma en los barrios.
La comunidad recuerda que su complejo residencial, formado por 147 viviendas y más de 450 residentes, sufre las consecuencias de la apertura de 24 apartamentos turísticos en los bajos del edificio. Entre los principales problemas señalan el aumento de ruidos, la inseguridad, el trasiego constante de personas ajenas al vecindario y un deterioro progresivo de la convivencia. Situaciones similares, apuntan, se repiten en barrios como Russafa, Jesús o Zaidia, cuyos vecinos se han puesto en contacto con Nicet Patraix en busca de asesoramiento.
Ante este escenario, y en línea con las futuras medidas restrictivas anunciadas por el Ayuntamiento —como el límite del 8% de plazas turísticas por barrio, un máximo del 2% de viviendas de uso turístico y el refuerzo de las inspecciones—, la comunidad propone implantar un certificado de convivencia vecinal obligatorio como paso previo a la concesión de licencias, declaraciones responsables u obras para este tipo de alojamientos en edificios residenciales, incluidos los bajos.
Este certificado permitiría evaluar de forma anticipada la compatibilidad de los proyectos con la seguridad, el descanso y el uso residencial del inmueble, contribuyendo a prevenir conflictos vecinales, reforzar la seguridad jurídica, equilibrar la actividad económica con la calidad de vida y evitar litigios posteriores.
La propuesta ya fue trasladada al Ayuntamiento durante el periodo de alegaciones a la modificación de las normas urbanísticas del PGOU. Finalmente, la Comunidad de Propietarios de Nicet Patraix reitera su voluntad de colaboración con la administración local y defiende la necesidad de dotar de recursos suficientes a una futura Agencia Especial de Apartamentos Turísticos, con el objetivo de garantizar una regulación efectiva y un modelo de ciudad más habitable y equilibrado.