Un pati d'illa encaixonat en el cor del barri de Sant Antoni, a València, va estar a punt de convertir-se en un dels hotels més grans del districte. On la promotora Inversiones Gran Valencia 2005 planejava alçar un macrohotel de més de 500 places distribuïdes en quatre blocs, el barri guanyarà ara quasi 4.000 metres quadrats de zones verdes i equipaments públics. La Comissió d'Urbanisme de l'Ajuntament de València va aprovar este dilluns de manera definitiva la modificació puntual del Pla General d'Ordenació Urbana (PGOU) que requalifica els terrenys de les antigues naus del carrer Guatla i els dels carrers Doctor Olóriz, Just Ramírez i Vicente Peris, en el barri de Tormos, ambdós en el districte de La Saïdia.
El final d'una batalla veïnal que va durar anys
La història de les naus de Guatla és, abans que res, la història d'una resistència. Les instal·lacions allotgen l'antiga fàbrica de filats Pilar Casanova, alçada en 1936 i sense activitat des de fa dècades. Durant anys, el primer col·lectiu que va enarborar la bandera contra la turistificació en el districte va ser La Saïdia Comuna, que en 2021 va iniciar una campanya contra la construcció del macrohotel de les naus de Guatla. La mobilització veïnal va arribar a mobilitzar organismes d'abast internacional: el Comité Nacional Español de ICOMOS, organisme assessor de la UNESCO en matèria de Patrimoni Mundial, es va posicionar a favor de la protecció de les naus, que una empresa privada volia enderrocar per a construir un macrohotel de més de 500 habitacions.
La pressió ciutadana no va ser en va. El Ple de l'Ajuntament va acordar en octubre de 2024 desestimar el projecte hoteler per incompatibilitat amb l'interés general del barri i va impulsar la modificació urbanística per a requalificar el sòl d'ús terciari a dotacional. Una suspensió de llicències acordada en juliol d'eixe mateix any va permetre bloquejar qualsevol intent de reactivar el projecte mentre es tramitava el nou planejament. ¿El resultat? Una requalificació que el Ple municipal té previst ratificar el pròxim 30 de juny.
Què canvia en el barri de Sant Antoni
En l'àmbit del carrer Guatla, amb una superfície de 6.306 m², la transformació és radical. El pati interior d'illa —eixe espai que fins ara romania semiocult darrere de les finques que l'envolten— es convertirà en un jardí públic de 1.273 m² i en un equipament dotacional de 2.773 m² que inclou la rehabilitació de la nau nord com a testimoni de l'antic conjunt industrial. L'actuació incorpora a més a l'espai lliure el braç de Guatla de la séquia de Rascanya, catalogat com a Bé de Rellevància Local. A això se suma una parcel·la de 378 m² destinada a vivenda assistencial en règim de lloguer assequible.
En el segon àmbit, el de Doctor Olóriz, Just Ramírez i Vicente Peris, de 9.505 m², la modificació reordena els sòls per a sumar 2.585 m² de noves zones verdes, 421 m² d'equipament dotacional i una nova parcel·la residencial que absorbix l'edificabilitat traslladada des de Guatla, mantenint inalterada l'edificabilitat global ja prevista en el PGOU vigent, fixada en 16.093 m² de sostre residencial.
Quasi 4.000 m² de zones verdes en un districte històricament deficitari
Les xifres globals parlen per si soles. Entre els dos àmbits, la reordenació suma 15.811 m² de superfície, 3.858 m² de noves zones verdes, 3.194 m² d'equipament dotacional, 378 m² de vivenda assistencial i 126 noves vivendes. Però potser la dada més reveladora no és la dels metres quadrats guanyats, sinó el del desequilibri que es corregix: l'estàndard dotacional resultant —84,85 m² de sòl dotacional per cada 100 m² de sostre residencial— quasi triplica la mitjana de l'Àrea Funcional 5 del PGOU, que se situava en a penes 30,27 m²/100 m².
El regidor d'Urbanisme i Vivenda, Juan Giner, va ser clar en valorar l'aprovació:
"Este govern municipal està complint amb el que ens vam comprometre amb els veïns. Vam dir que el projecte del macrohotel no complia i el vam frenar, i ara aprovem definitivament un planejament que retorna al barri zones verdes, equipaments públics i vivenda assequible" - Juan Giner, regidor d'Urbanisme i Vivenda de l'Ajuntament de València
"Esta nova ordenació salda un deute històric amb un barri que arrossegava un dèficit d'equipaments i de zones verdes. Hem substituït un macrohotel privat per dotacions públiques al servici dels veïns: un parc nou, un equipament en la nau rehabilitada i vivenda pública" - Juan Giner, regidor d'Urbanisme i Vivenda de l'Ajuntament de València
Què queda pendent abans que siga definitiu
L'aprovació d'este dilluns no és el punt final del procés, sinó el penúltim pas. Una vegada ratificada la modificació previsiblement pel Ple municipal el 30 de juny, haurà de ser remesa al Consell Jurídic Consultiu de la Comunitat Valenciana per al seu dictamen preceptiu —exigit per afectar l'ordenació de zones verdes— abans de la seua entrada en vigor definitiva amb la publicació en el Butlletí Oficial de la Província. El que va començar com una fàbrica de filats en 1936, es va defensar com a patrimoni industrial davant d'organismes internacionals i es va convertir en l'epicentre de la lluita veïnal contra la turistificació a La Saïdia, està a punt de transformar-se, per fi, en el parc i els servicis públics que el barri porta reclamant des de fa anys.