El consell d'administració de la societat municipal Actuacions Urbanes de València (AUMSA) ha aprovat este dijous un acord transaccional que permetrà a l'Ajuntament de València recuperar la titularitat completa de nou parcel·les urbanitzades al barri de Patraix amb capacitat per a construir 644 vivendes de protecció pública.
L'operació suposa la recuperació de quasi 9.000 metres quadrats de sòl públic, dels quals 7.800 m² són edificables, "la qual cosa permetrà a l'Ajuntament continuar impulsant la construcció de vivenda protegida en un moment d'enorme necessitat d'incrementar el parc públic de vivenda", ha subratllat el regidor d'Urbanisme i Vivenda, Juan Giner.
Segons ha destacat el regidor, "la recuperació d'estos sòls suposa un impuls decisiu en la política municipal de vivenda protegida, en un context d'elevada demanda. L'Ajuntament de València podrà ara licitar la construcció d'estes 644 vivendes, que responen a les tipologies més demandades actualment: pisos orientats a jóvens, famílies xicotetes i persones majors".
En concret, el nou parc de vivendes que es preveu dur a terme en esta bossa de sòl que formen les nou parcel·les (situades en diferents carrers del sector PRR-9 de Patraix) estarà integrat predominantment per vivendes d'un i dos dormitoris, amb superfícies de 35 a 70 metres quadrats, per a poder atendre un ampli ventall de demandants de lloguer assequible.
"Recuperem un patrimoni de sòl fonamental que duia anys bloquejat, la qual cosa ens permet impulsar directament un dels majors paquets de vivenda assequible de les últimes dècades previstos a la ciutat. És un impuls històric", ha incidit el titular d'Urbanisme.
Les nou parcel·les recuperades es distribuïxen pel barri de Patraix en les següents ubicacions:
- Carrer de l'Arxiduc Carles: parcel·la de 1.127 m² amb capacitat per a 56 vivendes
- Carrer de la Mare de Déu de la Cabeça: parcel·la de 808 m² amb capacitat per a 63 vivendes
- Carrer de Pius XI: parcel·la de 499 m² amb capacitat per a 35 vivendes
- Carrer del Canonge Tárrega: parcel·la de 590 m² amb capacitat per a 56 vivendes
- Carrer de la Borrasca: parcel·la de 531 m² amb capacitat per a 48 vivendes
- Carrer de Vicente Clavel: parcel·la de 1.580 m² amb capacitat per a 84 vivendes
- Carrer de Fra Juníper Serra: parcel·la de 1.559 m² amb capacitat per a 112 vivendes
- Carrer de l'Humanista Mariner: parcel·la de 969 m² amb capacitat per a 98 vivendes
- Carrer de Bolívia: parcel·la de 1.285 m² amb capacitat per a 92 vivendes
Segons l'informe tècnic elaborat per AUMSA, estes parcel·les tenen una edificabilitat total d'aproximadament 64.000 metres quadrats, distribuïts en edificis d'entre huit i nou altures.
Un impuls decisiu a la vivenda protegida
La recuperació d'este sòl es produïx en virtut de l'acord transaccional negociat amb l'administració concursal de la mercantil Actuacions Urbanístiques Valencianes a la Mar S.L. (AUVM), empresa que va entrar en concurs de creditors en 2015.
AUMSA havia cedit fa anys el dret de superfície sobre estes parcel·les a AUVM per a dur endavant projectes de vivenda protegida. Malgrat això, l'empresa concursada no va poder executar els projectes i els contractes van ser resolts en 2016 per causa imputable al superficiari.
L'acord aprovat ara establix que AUMSA abonarà 250.000 euros a la massa concursal en concepte de liquidació de gastos útils efectuats per l'empresa per a fer els projectes. A canvi, AUMSA recupera la plena titularitat de les nou parcel·les, que ja estan lliures de càrregues després de la cancel·lació registral dels drets de superfície.
Homologació judicial de l'acord
Després de l'aprovació de l'acord transaccional pel consell d'administració d'AUMSA, el següent pas serà l'homologació judicial de l'acord per part del Jutjat del Mercantil número 2 de València, que tramita el concurs de creditors.
En obtindre l'homologació judicial mitjançant resolució ferma, AUMSA pagarà els 250.000 euros en el compte de consignacions judicials i s'alçaran definitivament les anotacions preventives d'afectació al concurs que consten sobre les parcel·les en el Registre de la Propietat.
Amb les parcel·les plenament disponibles, l'Ajuntament podrà iniciar els tràmits per a la redacció dels projectes d'execució i la posterior licitació de les obres de construcció de les 644 vivendes de protecció pública.
Pla especial Tendetes – Marxalenes - Zaidia
D'altra banda, el consell d'AUMSA també ha aprovat este dijous la licitació del contracte de servicis per a l'elaboració del Pla Especial de l'Àrea Funcional número 5 ""Tendetes-Marxalenes-Zaidía" i els documents complementaris.
Este pla especial permetrà definir i desenrotllar el futur urbanístic d'esta àrea de la ciutat, que abasta els barris de Tendetes, Marxalenes i Zaidía. La redacció d'este document és necessària per a establir les determinacions de planejament que permeten la transformació i millora d'este àmbit urbà.
AUMSA, com a mitjà propi instrumental de l'Ajuntament, publicarà pròximament l'anunci de licitació en la Plataforma de Contractació del Sector Públic, el qual permetrà que empreses especialitzades en planificació urbanística puguen presentar ofertes.