El lloc on fa dècades només quedaven records de sessions de cinema i un edifici tancat al pas del temps, ara comença a prendre forma una de les operacions residencials més exclusives de València. L'antic cinema Martí, inactiu des de fa més de dos dècades, es prepara per a convertir-se en un bloc d'habitatges d'alt nivell a l'Eixample, un dels districtes més cotitzats del Cap i Casal.
La transformació de l'immoble no solament marca l'adeu definitiu a un espai històric, sinó que també reflectix la forta pressió del mercat immobiliari en una zona on cada metre quadrat es paga a preu d'or i on l'accés a l'habitatge està cada vegada més limitat a uns pocs privilegiats.
El projecte preveu alçar 23 habitatges, encara que l'immoble encara no ha sigut derrocat i el calendari per a veure les noves cases acabades es mou en terminis llargs. No obstant, les xifres actuals del mercat ja permeten fer-se una idea del desembors que suposarà residir en este punt estratègic de la ciutat: difícilment baixarà dels 700.000 euros per pis.
L'estimació es recolza en els preus que manegen els principals portals immobiliaris. En el cas d'Idealista, el valor mitjà de l'obra nova a l'Eixample ronda els 6.000 euros per metre quadrat (€/m²). Aplicat a un habitatge tipus d'uns 120 metres quadrats, habitual en la zona, el resultat supera els 716.000 euros. Fotocasa, per la seua part, eleva encara més el llistó i situa el preu mitjà dels immobles del districte entorn dels 755.000 euros.
A estes xifres cal sumar factors que previsiblement encariran encara més el producte final. El projecte contempla places de garatge i trasters, un afegit que incrementarà el preu final. A més, el mercat apunta que l'habitatge continuarà encarint-se en els pròxims mesos, especialment en barris consolidats i amb alta demanda com Russafa i Gran Via
Com seran els nous pisos?
El nou edifici s'alçarà en la confluència de l'avinguda Regne de València amb el carrer Borriana, un punt on confluïxen dos dels barris més cotitzats de la ciutat. Tindrà sis altures i, en la majoria, els habitatges estaran dissenyats amb tres dormitoris. La distribució inclourà vestíbul, distribuïdor, saló-menjador, cuina, dos habitacions dobles i un dormitori principal amb bany propi. També es projecten alguns habitatges de dos dormitoris, que comptaran amb balcó i vistes directes al carrer.
El complex es completarà amb un local comercial en la planta baixa, mentre que els dos soterranis existents es destinaran a garatges i trasters. A més, està prevista la creació d'espais comuns en la coberta de la planta baixa, un element cada vegada més habitual en les promocions d'alt nivell.
Amb estes premisses, no és casualitat que l’Eixample lidere el rànquing dels barris més cars de València. Segons Idealista, el preu mitjà de l'habitatge —nou o de segona mà— se situa en 4.966 €/m², després d'experimentar un increment del 20% respecte a desembre de 2024. Es tracta, a més, del nivell més alt registrat des de 2007.
La reconversió del cinema Martí en vivendes no solament suposa l'adeu definitiu a un espai històric, sinó que també reflectix amb claredat la pressió immobiliària que viu València en els seus districtes més demandats, on l'accés a la vivenda es convertix, cada vegada més, en un privilegi reservat a uns pocs.