Donde durante años solo quedaban recuerdos de sesiones de cine y un edificio cerrado al paso del tiempo, ahora empieza a tomar forma una de las operaciones residenciales más exclusivas de Valencia. El antiguo cine Martí, inactivo desde hace más de dos décadas, se prepara para convertirse en un bloque de viviendas de alto nivel en l’Eixample, uno de los distritos más cotizados del Cap i Casal.
La transformación del inmueble no solo marca el adiós definitivo a un espacio histórico, sino que también refleja la fuerte presión del mercado inmobiliario en una zona donde cada metro cuadrado se paga a precio de oro y donde el acceso a la vivienda está cada vez más limitado a unos pocos privilegiados.
El proyecto prevé levantar 23 viviendas, aunque el inmueble todavía no ha sido derribado y el calendario para ver las nuevas casas terminadas se mueve en plazos largos. No obstante, las cifras actuales del mercado ya permiten hacerse una idea del desembolso que supondrá residir en este punto estratégico de la ciudad: difícilmente bajará de los 700.000 euros por piso.
La estimación se apoya en los precios que manejan los principales portales inmobiliarios. En el caso de Idealista, el valor medio de la obra nueva en l’Eixample ronda los 6.000 euros por metro cuadrado (€/m²). Aplicado a una vivienda tipo de unos 120 metros cuadrados, habitual en la zona, el resultado supera los 716.000 euros. Fotocasa, por su parte, eleva todavía más el listón y sitúa el precio medio de los inmuebles del distrito en torno a los 755.000 euros.
A estas cifras hay que sumar factores que previsiblemente encarecerán aún más el producto final. El proyecto contempla plazas de garaje y trasteros, un añadido que incrementará el precio final. Además, el mercado apunta a que la vivienda continuará encareciéndose en los próximos meses, especialmente en barrios consolidados y con alta demanda como Ruzafa y Gran Vía.
¿Cómo serán los nuevos pisos?
El nuevo edificio se levantará en la confluencia de la avenida Reino de Valencia con la calle Burriana, un punto donde confluyen dos de los barrios más cotizados de la ciudad. Tendrá seis alturas y, en su mayoría, las viviendas estarán diseñadas con tres dormitorios. La distribución incluirá vestíbulo, distribuidor, salón-comedor, cocina, dos habitaciones dobles y un dormitorio principal con baño propio. También se proyectan algunas viviendas de dos dormitorios, que contarán con balcón y vistas directas a la calle.
El complejo se completará con un local comercial en la planta baja, mientras que los dos sótanos existentes se destinarán a garajes y trasteros. Además, está prevista la creación de espacios comunes en la cubierta de la planta baja, un elemento cada vez más habitual en las promociones de alto nivel.
Con estas premisas, no es casualidad que l’Eixample lidere el ranking de los barrios más caros de Valencia. Según Idealista, el precio medio de la vivienda —nueva o de segunda mano— se sitúa en 4.966 €/m², tras experimentar un incremento del 20% respecto a diciembre de 2024. Se trata, además, del nivel más alto registrado desde 2007.
La reconversión del cine Martí en viviendas no solo supone el adiós definitivo a un espacio histórico, sino que también refleja con claridad la presión inmobiliaria que vive Valencia en sus distritos más demandados, donde el acceso a la vivienda se convierte, cada vez más, en un privilegio reservado a unos pocos.