El mercado inmobiliario de Valencia atraviesa uno de sus momentos de mayor tensión. El precio medio de la vivienda en la ciudad ha alcanzado en 2026 los 3.269 euros por metro cuadrado (€/m²), un máximo histórico tras experimentar una subida interanual del 15,3%. Así lo demuestra el último índice de evolución de precios del portal inmobiliario Idealista relativo al mes de diciembre de 2025.
En este contexto, El Pla del Remei, en el distrito de l’Eixample, se consolida como el barrio más caro de Valencia para comprar vivienda en 2026, superando con claridad la media de la ciudad y marcando el techo del mercado inmobiliario valenciano. Según los datos, esta zona alcanza un precio medio de 5.444€/m². Este valor supone un nuevo máximo histórico para el barrio, tras una subida interanual del 11,1%, y lo sitúa como la zona residencial más costosa de la ciudad.
El liderazgo de El Pla del Remei se enmarca en el fuerte encarecimiento del distrito de l’Eixample, donde el precio medio se sitúa en 4.966 €/m², tras una subida anual del 19,4%. Dentro del mismo distrito, Russafa también registra precios elevados, con 4.564 €/m² y un incremento del 22,3%.
Muy cerca se encuentra Ciutat Vella, con un precio medio de 4.621 €/m² y una subida interanual del 19,3%. Barrios como Sant Francesc (4.973 €/m²), La Xerea (4.864 €/m²) o La Seu (4.722 €/m²) se aproximan a los niveles del Pla del Remei, aunque sin llegar a superarlo. También destacan Ciutat de les Arts i les Ciències, en Quatre Carreres, con 4.867 €/m² (+21,9%), y Penya-roja, en Camins al Grau, con 4.769 €/m² (+15,3%), consolidándose como polos residenciales de alto nivel fuera del centro histórico.
El informe de Idealista refleja también fuertes incrementos en distritos que partían de precios más bajos. Jesús registra una subida interanual del 33,4%, mientras que L’Olivereta crece un 27% y Patraix un 21,8%. Especialmente llamativo es el caso de Els Orriols, en Rascanya, con un aumento del 43,3%, el más alto de la ciudad, aunque su precio medio (2.133 €/m²) se mantiene todavía por debajo de la media municipal.
Aunque estos barrios todavía se sitúan por debajo de los precios del centro, su fuerte crecimiento refleja un desplazamiento de la demanda hacia zonas más asequibles y anticipa una mayor homogeneización de los precios en el conjunto de la ciudad.
Comprar vivienda en Valencia, un reto creciente
Con el precio medio de la vivienda en máximos históricos y con subidas de dos dígitos en la mayoría de distritos, comprar una vivienda en Valencia se ha convertido en un reto para muchas familias. La combinación de falta de oferta, crecimiento demográfico, inversión inmobiliaria y atractivo turístico sigue empujando los precios al alza.
En este escenario, El Pla del Remei se mantiene en 2026 como el barrio que marca el techo del mercado inmobiliario valenciano, una referencia clara del encarecimiento de la vivienda en la ciudad y del cambio estructural que vive el mercado residencial en los últimos años.