La Comunitat de Propietaris del Residencial Nicet Patraix, composta per 147 famílies, ha presentat al·legacions a la modificació del Pla General d'Ordenació Urbana (PGOU) de València amb l'objectiu de frenar l'expansió d'apartaments turístics a la ciutat, en particular els 24 projectats en els baixos comercials del seu edifici.
El maig de 2024, la comunitat va aprovar en Junta General Extraordinària, amb el suport de més del 95% dels propietaris, una modificació estatutària que prohibix expressament l'ús turístic en els locals comercials del complex. Este canvi és de caràcter vinculant per a tots els propietaris del residencial.
En el marc de les seues al·legacions, la comunitat recorda que la promoció impulsada per l'empresa Axis Consultoria en Soluciones Empresariales està en risc de perdre la seua llicència turística. La legislació autonòmica exigix un mínim de dos mesos d'ocupació turística per a mantindre esta llicència, un requisit que no s'ha complit en este cas.
Els 24 apartaments compten amb llicències individuals des del 25 de març i el 2 d'abril de 2025, dates en les quals Axis va inscriure els habitatges d'ús turístic (VUT) mitjançant declaracions responsables, acompanyades de certificats urbanístics favorables emesos per l'ECUV, malgrat la moratòria imposada per l'Ajuntament de València.
Durant el període obligatori d'activitat —entre el 25 de març i el 25 de maig per a cinc dels apartaments, i entre el 2 d'abril i el 2 de juny per als 19 restants— no es va registrar cap ús turístic, tal com ha sigut verificat per un inspector de la Conselleria de Turisme. Atés que cada apartament posseïx la seua pròpia llicència, l'activitat ha d'acreditar-se individualment, tal com establix la normativa vigent.
En les seues al·legacions al PGOU (document adjunt), la comunitat sol·licita:
- La prohibició expressa d'establir habitatges d'ús turístic (VUT) o apartaments turístics en els locals baixos d'edificis residencials plurifamiliars, com succeïx en el Residencial Nicet.
- En cas que no es prohibisca, que s'incloga obligatòriament un tràmit d'audiència pública per a les comunitats de propietaris afectades, conforme al que s'establix per la Llei de Propietat Horitzontal des d'abril de 2025, abans que s'emeten certificats de compatibilitat urbanística. A més, proposen la creació d'un certificat de convivència veïnal com a mecanisme per a donar veu als veïns enfront d'esta mena de projectes.
- L'elaboració d'un Pla Municipal de Revitalització del Comerç Local, que es desenvolupe de manera paral·lela a qualsevol regulació de l'ús turístic.
- Que es restringisquen els usos turístics únicament a edificis d'ús terciari complets, gestionats per operadors professionals.
- La paralització de totes les tramitacions de declaracions responsables i llicències vinculades a nous apartaments turístics durant el procés de modificació del PGOU.
- Que els certificats de compatibilitat urbanística emesos per l'Ajuntament tinguen una vigència màxima de tres mesos, amb la finalitat de garantir que la informació tècnica estiga actualitzada i s'ajuste a les condicions urbanístiques del moment.