La Comunidad de Propietarios del Residencial Nicet Patraix, compuesta por 147 familias, ha presentado alegaciones a la modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Valencia con el objetivo de frenar la expansión de apartamentos turísticos en la ciudad, en particular los 24 proyectados en los bajos comerciales de su edificio.
En mayo de 2024, la comunidad aprobó en Junta General Extraordinaria, con el respaldo de más del 95 % de los propietarios, una modificación estatutaria que prohíbe expresamente el uso turístico en los locales comerciales del complejo. Este cambio es de carácter vinculante para todos los propietarios del residencial.
En el marco de sus alegaciones, la comunidad recuerda que la promoción impulsada por la empresa Axis Consultoría en Soluciones Empresariales está en riesgo de perder su licencia turística. La legislación autonómica exige un mínimo de dos meses de ocupación turística para mantener dicha licencia, un requisito que no se ha cumplido en este caso.
Los 24 apartamentos cuentan con licencias individuales desde el 25 de marzo y el 2 de abril de 2025, fechas en las que Axis inscribió las viviendas de uso turístico (VUT) mediante declaraciones responsables, acompañadas de certificados urbanísticos favorables emitidos por la ECUV, a pesar de la moratoria impuesta por el Ayuntamiento de Valencia.
Durante el periodo obligatorio de actividad —entre el 25 de marzo y el 25 de mayo para cinco de los apartamentos, y entre el 2 de abril y el 2 de junio para los 19 restantes— no se registró ningún uso turístico, tal como ha sido verificado por un inspector de la Conselleria de Turismo. Dado que cada apartamento posee su propia licencia, la actividad debe acreditarse individualmente, tal como establece la normativa vigente.
En sus alegaciones al PGOU (documento adjunto), la comunidad solicita:
- La prohibición expresa de establecer viviendas de uso turístico (VUT) o apartamentos turísticos en los locales bajos de edificios residenciales plurifamiliares, como sucede en el Residencial Nicet.
- En caso de que no se prohíba, que se incluya obligatoriamente un trámite de audiencia pública para las comunidades de propietarios afectadas, conforme a lo establecido por la Ley de Propiedad Horizontal desde abril de 2025, antes de que se emitan certificados de compatibilidad urbanística. Además, proponen la creación de un certificado de convivencia vecinal como mecanismo para dar voz a los vecinos frente a este tipo de proyectos.
- La elaboración de un Plan Municipal de Revitalización del Comercio Local, que se desarrolle de forma paralela a cualquier regulación del uso turístico.
- Que se restrinjan los usos turísticos únicamente a edificios de uso terciario completos, gestionados por operadores profesionales.
- La paralización de todas las tramitaciones de declaraciones responsables y licencias vinculadas a nuevos apartamentos turísticos durante el proceso de modificación del PGOU.
- Que los certificados de compatibilidad urbanística emitidos por el Ayuntamiento tengan una vigencia máxima de tres meses, con el fin de garantizar que la información técnica esté actualizada y se ajuste a las condiciones urbanísticas del momento.