El futur dels terrenys de Mestalla comença a prendre forma. L'Ajuntament de València ha donat llum verda al primer tràmit administratiu perquè el València CF puga assumir la gestió urbanística del PAI previst sobre els sòls de l'actual estadi, una actuació que permetrà alçar un nou barri amb un màxim de 580 vivendes, edificis de gran altura, zones comercials i nous espais urbans.
La resolució municipal admet a tràmit la iniciativa presentada pel club per a desenrotllar la segona fase de l'àmbit denominat "Antic Mestalla". Encara que este pas no convertix encara el València CF en urbanitzador, sí que suposa l'inici oficial d'un procediment que serà determinant per al futur del major solar disponibleprop del centre de la ciutat.
La decisió definitiva haurà d'aprovar-la el ple municipal una vegada es complete la tramitació i el club presente tota la documentació tècnica i econòmica exigida. Per a això disposa ara d'un termini de tres mesos.
Una operació que pot canviar l'skyline de València
El projecte urbanístic contempla una transformació integral dels terrenys que hui ocupa l'estadi. Sobre la parcel·la es preveu la construcció de set edificis d'entre 16 i 29 plantes, convertint-se un d'ells en una de les torres residencials més altes de la ciutat. L'edificació més elevada abastarà les 29 altures i se situarà entre l'avinguda d'Aragó i el carrer Arts Gràfiques.
A més de vivendes, inclourà espais destinats a activitat terciària. Altres dos torres de 22 plantes s'alçaran al costat de l'avinguda d'Aragó, mentre que la resta d'edificis oscil·laran entre les 16 i les 19 altures. En total, el planejament reserva més de 12.800 m2 per a ús residencial i altres 23.000 m2 per a oficines, comerços i altres servicis.
La xifra màxima prevista abasta les 580 vivendes, encara que el nombre definitiu dependrà de la grandària dels pisos que finalment promoga l'inversor que adquirisca els terrenys. Les previsions del sector immobiliari apunten a promocions dirigides al segment d'alt poder adquisitiu.
Segons les estimacions manejades per diferents experts, els preus podrien arrancar aproximadament els 600.000 euros per a les vivendes de menor superfície i superar àmpliament el milió d'euros en les de major grandària i millors ubicacions. No obstant això, el projecte no contempla vivenda protegida. En tractar-se de sòl urbà consolidat i no urbanitzable, la normativa vigent no obliga a reservar un percentatge per a vivendes de protecció pública.
L'operació resulta clau per a l'economia del club. L'objectiu del València CF és vendre els terrenys una vegada es complisquen tots els requisits urbanístics i obtindre aproximadament 160 milions d'euros. Abans que puga produir-se eixa venda hauran de complir-se diverses fites, entre ells la finalització de les obres del Nou Mestalla, la seua posada en funcionament i la urbanització completa de l'entorn del nou estadi en l'avinguda de les Corts Valencianes.
Comerços i enderrocament de l'estadi
El disseny també introduïx canvis respecte a propostes anteriors. Les galeries comercials inicialment previstes davall rasant desapareixen i seran substituïdes per locals comercials oberts a peu de carrer. I un altre dels reptes del projecte serà l'enderrocament de l'actual Mestalla. Diferents estimacions situen esta demolició en diversos milions d'euros, un cost que podria assumir el futur comprador del sòl com a part de l'operació.
Amb este primer pas administratiu, la transformació de l'històric estadi entra oficialment en una nova fase. Encara queden nombrosos tràmits per davant, però el futur del solar que durant més d'un segle ha albergat la casa del València CF comença a definir-se sobre el paper.