El futuro de los terrenos de Mestalla comienza a tomar forma. El Ayuntamiento de Valencia ha dado luz verde al primer trámite administrativo para que el Valencia CF pueda asumir la gestión urbanística del PAI previsto sobre los suelos del actual estadio, una actuación que permitirá levantar un nuevo barrio con un máximo de 580 viviendas, edificios de gran altura, zonas comerciales y nuevos espacios urbanos.
La resolución municipal admite a trámite la iniciativa presentada por el club para desarrollar la segunda fase del ámbito denominado "Antiguo Mestalla". Aunque este paso no convierte todavía al Valencia CF en urbanizador, sí supone el inicio oficial de un procedimiento que será determinante para el futuro del mayor solar disponible junto al centro de la ciudad.
La decisión definitiva deberá aprobarla el pleno municipal una vez se complete la tramitación y el club presente toda la documentación técnica y económica exigida. Para ello dispone ahora de un plazo de tres meses.
Una operación que puede cambiar el skyline de Valencia
El proyecto urbanístico contempla una transformación integral de los terrenos que hoy ocupa el estadio. Sobre la parcela se prevé la construcción de siete edificios de entre 16 y 29 plantas, convirtiéndose uno de ellos en una de las torres residenciales más altas de la ciudad. La edificación más elevada alcanzará las 29 alturas y se situará entre la avenida de Aragón y la calle Artes Gráficas.
Además de viviendas, incluirá espacios destinados a actividad terciaria. Otras dos torres de 22 plantas se levantarán junto a la avenida de Aragón, mientras que el resto de edificios oscilarán entre las 16 y las 19 alturas. En total, el planeamiento reserva más de 12.800 m2 para uso residencial y otros 23.000 m2 para oficinas, comercios y otros servicios.
La cifra máxima prevista alcanza las 580 viviendas, aunque el número definitivo dependerá del tamaño de los pisos que finalmente promueva el inversor que adquiera los terrenos. Las previsiones del sector inmobiliario apuntan a promociones dirigidas al segmento de alto poder adquisitivo.
Según las estimaciones manejadas por diferentes expertos, los precios podrían arrancar alrededor de los 600.000 euros para las viviendas de menor superficie y superar ampliamente el millón de euros en las de mayor tamaño y mejores ubicaciones. No obstante, el proyecto no contempla vivienda protegida. Al tratarse de suelo urbano consolidado y no urbanizable, la normativa vigente no obliga a reservar un porcentaje para viviendas de protección pública.
La operación resulta clave para la economía del club. El objetivo del Valencia CF es vender los terrenos una vez se cumplan todos los requisitos urbanísticos y obtener alrededor de 160 millones de euros. Antes de que pueda producirse esa venta deberán cumplirse varios hitos, entre ellos la finalización de las obras del Nou Mestalla, su puesta en funcionamiento y la urbanización completa del entorno del nuevo estadio en la avenida de las Cortes Valencianas.
Comercios y derribo del estadio
El diseño también introduce cambios respecto a propuestas anteriores. Las galerías comerciales inicialmente previstas bajo rasante desaparecen y serán sustituidas por locales comerciales abiertos a pie de calle. Y otro de los retos del proyecto será el derribo del actual Mestalla. Distintas estimaciones sitúan esta demolición en varios millones de euros, un coste que podría asumir el futuro comprador del suelo como parte de la operación.
Con este primer paso administrativo, la transformación del histórico estadio entra oficialmente en una nueva fase. Aún quedan numerosos trámites por delante, pero el futuro del solar que durante más de un siglo ha albergado la casa del Valencia CF empieza a definirse sobre el papel.