El mercat immobiliari a València continua mostrant un creixement sostingut. Segons l'Informe sobre el mercat de l'habitatge a València elaborat pel Grup Tecnocasa, el preu de l'habitatge de segona mà ha pujat un 15,8% en taxa interanual, situant el metre quadrat en 2.203 euros. Esta pujada es deu a l'escassetat d'immobles en venda, que ha baixat un 18%, i a l'alta demanda, que continua sent elevada malgrat que mostra signes d'estabilització.
L'estudi també assenyala que el mercat de lloguer també reflectix una tendència alcista. Carlos Alonso, responsable del Grup Tecnocasa a València, indica que en 2025 el preu del lloguer ha pujat un 12%, situant-se en una mitjana de 14 euros per metre quadrat. De fet, més de la meitat dels habitatges superen els 1.000 euros al mes, la qual cosa reflectix la pressió existent en el sector.
Perfil de l'immoble i del comprador
El tipus d'habitatge que més es ven a València és un immoble amb ascensor, de 60 a 80 metres quadrats, amb 3 dormitoris i una antiguitat superior a 60 anys. Pel que fa al preu, la majoria de les residències venudes (60%) es troben entre 150.000 i 225.000 euros.
D'altra banda, el perfil del comprador mitjà és un usuari que compra la seua primera vivenda per a viure-hi, generalment amb hipoteca. La majoria té entre 25 i 44 anys, és de nacionalitat espanyola, compta amb contracte laboral indefinit i estudis universitaris. L'informe també destaca que el percentatge de compradors inversors ha baixat un 10% en l'últim any, mentre que les compres amb hipoteca han pujat 21 punts respecte a l'any anterior, evidenciant una major confiança dels particulars en l'accés a finançament.
Lázaro Cubero, director d'Anàlisi del Grup Tecnocasa, opina que ara és un bon moment per a vendre. La rebaixa mitjana que es negocia entre comprador i venedor se situa en 5%, enfront del 6,5% de 2024, encara que un 13,3% dels habitatges en oferta està sobrevalorat i no es ven al preu correcte. El temps mitjà per a vendre un habitatge a València és de 83 dies, un poc més que els 71 dies de 2024, encara que continua sent un període relativament curt en comparació amb altres ciutats espanyoles.
Hipoteques i finançament
L'informe analitza també el mercat financer. Pablo Morata, responsable de Kíron a València, destaca que el 54,7% de les noves hipoteques en 2025 són de tipus fixe, enfornt del 41,6% en 2024. Segons dades de l'Institut Nacional d'Estadística (INE), el nombre d'hipoteques a la ciutat ha augmentat un 5,4% durant el primer semestre de 2025, reflectint l'activitat creixent en l'accés a finançament per a l'habitatge.
Per la seua banda, la Càtedra Grup Tecnocasa – UPF ha analitzat l'evolució de la població i la necessitat de noves vivendes. En total, s'estima que Espanya necessitarà 1.573.581 noves llars entre 2025 i 2030 per a absorbir el creixement de 2,6 milions d'habitants. A la província de València, la població augmentarà en 199.882 persones, la qual cosa implicarà la creació de quasi 100.000 noves llars, assolint un total d'1.206.947 vivendes en 2030.
Comparant la compra amb el lloguer, Tecnocasa destaca que adquirir un habitatge continua sent més rendible a llarg termini. Per exemple, un immoble tipus a València de 176.000 euros (80 m²) amb una hipoteca del 80% a un interés del 2,3% anual i a 25 anys tindria una quota mensual de 618 euros, mentre que llogar la mateixa vivenda costaria 1.110 euros al mes, amb una diferència de 492 euros a favor de la compra.
Dinamisme del mercat a la Comunitat Valenciana
Per últim, també analitza el dinamisme del mercat immobiliari. La Comunitat Valenciana presenta un índex de 3,6 vendes per cada 100 vivendes, per damunt de la mitjana nacional de 2,97, sent la segona comunitat més dinàmica d'Espanya. Dins de l'autonomia, la província de València registra 2,77 vendes, mentre que Alacant i Castelló aconseguixen índexs de 4,49 i 3,66, respectivament. Entre les poblacions més actives en segona mà destaquen Carcaixent, Oliva i Gandia.
En conclusió, les dades de l'Informe sobre el mercat de l'habitatge a València, junt amb les anàlisis de la Càtedra Grup Tecnocasa – UPF i de l'INE, mostren que la ciutat manté un mercat immobiliari dinàmic i atractiu per a compradors i venedors, amb preus a l'alça, alta demanda, oportunitats de finançament i un creixement poblacional que garantirà la necessitat de nves llars en els pròxims anys.