El mercat immobiliari continua mostrant una tendència a l'alça en els preus de la vivenda d'obra nova. Segons l'informe corresponent al segon trimestre de 2025, elaborat per la Càtedra Observatori de la Vivenda de la Universitat Politècnica de València, els valors unitaris mitjans han experimentat un increment notable tant en comparació amb el primer trimestre de l'any com respecte al mateix període de l'any anterior. Este comportament s'observa de forma generalitzada en les diferents àrees analitzades, on es posa de manifest a més una evolució dispar en l'oferta.
En el cas del nucli urbà de València, el preu mitjà per metre quadrat (€/m²) ha aconseguit els 3.764 euros, el que representa un increment del 10% respecte al segon trimestre de 2024 i un 8% respecte al primer trimestre de 2025. Este creixement s'ha vist acompanyat per una reconfiguració de l'oferta d'obra nova, que tendix a desplaçar-se cap a zones que, fins fa poc, registraven una activitat immobiliària menor.
Oferta en els districtes de València
La concentració de noves promocions s'ha incrementat en districtes com Patraix, Benicalap, Poblats Marítims i Pobles del Sud. En estos casos, s'observa una evolució tant en el nombre de vivendes disponibles com en els preus. Per exemple, Patraix, a pesar de mantindre una elevada oferta durant tot l'any, ha reduït el seu estoc un 19% en l'últim any i un 23% en l'últim trimestre, amb un increment de preus del 20%. En Benicalap, l'oferta ha augmentat un 200% respecte a 2024 i el preu s'ha incrementat un 12%.
El districte de Quatre Carreres ha experimentat una expansió notable, amb un augment del 400% en l'oferta respecte a l'any anterior, gràcies a noves promocions en els barris de Malilla i La Punta. Este creixement es reflectix també en el preu, que ha pujat un 53% respecte a 2024 i un 17% en l'últim trimestre. En Poblats Marítims, l'oferta s'ha incrementat un 150% en l'últim any, encara que ha descendit un 58% en l'últim trimestre. La major activitat es concentra en els barris de la Malva-rosa i Cabanyal-Canyamelar, on els preus han pujat més del 100% en els últims dotze mesos.
En Camins al Grau, l'oferta ha crescut un 110% en un sol trimestre, mentre que els preus s'han elevat un 35% respecte a l'any anterior. També destaca el cas de Rascanya, on l'oferta s'ha reduït un 89% en un any i un 71% en un trimestre, encara que els preus han crescut un 20% interanual.
Altres districtes mostren una dinàmica més limitada. En L'Eixample, per exemple, l'oferta s'ha reduït un 70% en l'últim any, només amb tres vivendes disponibles, totes en el barri de Russafa. A pesar d'esta reducció, els preus han pujat un 14%. En L'Olivereta, l'oferta és molt escassa i el preu ha pujat un 7% en els últims tres mesos. En els districtes de Ciutat Vella, Pla del Real i Extramurs, la promoció de vivendes es limita a plantes baixes. En Jesús i Algirós, l'oferta se centra en plantes àtic.
Quant als preus unitaris mitjans per districte, els valors més elevats es troben en Poblats Marítims, amb 5.298 euros per metre quadrat, seguit per Camins al Grau (5.115 €/m²), L'Eixample (4.988 €/m²), i Quatre Carreres (3.823 €/m²). Altres districtes com Patraix (3.760 €/m²), L'Olivereta (3.721 €/m²) o Benicalap (3.650 €/m²) se situen lleugerament per davall de la mitjana urbana, mentre que Rascanya, Pobles del Sud i Pobles de l'Oest es mantenen com les zones amb preus més baixos, encara que en tots els casos s'ha produït una pujada interanual rellevant.
Oferta en l'àrea metropolitana
En l'Horta Nord, el preu mitjà se situa en 3.155 €/m², amb un creixement del 14% respecte a l'any anterior. En esta comarca, l'oferta s'ha incrementat un 54% en l'últim any i un 72% en l'últim trimestre. Municipis com Godella i El Puig han duplicat el seu número de promocions actives, aconseguint preus mitjans de 3.798€/m² i 4.260€/m², respectivament. Burjassot, per la seua banda, ha registrat una pujada del 71% en el preu, amb un valor mitjà de 3.673 €/m².
En l'Horta Oest, el preu mitjà se situa en 2.900 €/m², amb un creixement interanual del 38%. No obstant això, l'oferta ha disminuït un 40% en el mateix període. Paterna ha vist caure la seua oferta un 64%, però els preus s'han incrementat un 49%, aconseguint els 3.009 €/m². En Manises, l'oferta ha baixat un 40% i el preu ha pujat un 19%, situant-se en 2.670 €/m². En contrast, Torrent ha protagonitzat un creixement del 900% en l'oferta en només un any, amb un preu mitjà de 2.881 €/m², que ha pujat un 34% interanual.
En l'Horta Sud, el preu mitjà se situa en 2.387 €/m². A pesar de ser l'àrea amb preus més baixos, ha experimentat un creixement del 28% respecte a 2024. L'oferta ha descendit un 40% en un any. En Albal, els preus s'han incrementat un 37% a pesar d'una caiguda del 29% en l'oferta. En Alfafar, el preu mitjà aconseguix els 2.446 €/m², amb una reducció del 50% en l'oferta durant l'últim trimestre.
L'informe evidencia una transformació del mercat de vivenda d'obra nova en tota la regió. A la consolidació de zones amb preus elevats se suma una expansió cap a districtes i municipis amb menor tradició immobiliària,.