El mercado inmobiliario sigue mostrando una tendencia al alza en los precios de la vivienda de obra nueva. Según el informe correspondiente al segundo trimestre de 2025, elaborado por la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politécnica de València, los valores unitarios medios han experimentado un notable incremento tanto en comparación con el primer trimestre del año como respecto al mismo periodo del año anterior. Este comportamiento se observa de forma generalizada en las diferentes áreas analizadas, donde se pone de manifiesto además una evolución dispar en la oferta.
En el caso del núcleo urbano de Valencia, el precio medio por metro cuadrado (€/m²) ha alcanzado los 3.764 euros, lo que representa un incremento del 10% respecto al segundo trimestre de 2024 y un 8% con respecto al primer trimestre de 2025. Este crecimiento se ha visto acompañado por una reconfiguración de la oferta de obra nueva, que tiende a desplazarse hacia zonas que, hasta hace poco, registraban una actividad inmobiliaria menor.
Oferta en los distritos de Valencia
La concentración de nuevas promociones se ha incrementado en distritos como Patraix, Benicalap, Poblats Marítims y Pobles del Sud. En estos casos, se observa una evolución tanto en el número de viviendas disponibles como en los precios. Por ejemplo, Patraix, pese a mantener una elevada oferta durante todo el año, ha reducido su stock un 19% en el último año y un 23% en el último trimestre, con un incremento de precios del 20%. En Benicalap, la oferta ha aumentado un 200% respecto a 2024 y el precio se ha incrementado un 12%.
El distrito de Quatre Carreres ha experimentado una expansión notable, con un aumento del 400% en la oferta respecto al año anterior, gracias a nuevas promociones en los barrios de Malilla y La Punta. Este crecimiento se refleja también en el precio, que ha subido un 53% respecto a 2024 y un 17% en el último trimestre. En Poblats Marítims, la oferta se ha incrementado un 150% en el último año, aunque ha descendido un 58% en el último trimestre. La mayor actividad se concentra en los barrios de la Malvarrosa y Cabanyal-Canyamelar, donde los precios han subido más del 100% en los últimos doce meses.
En Camins al Grau, la oferta ha crecido un 110% en un solo trimestre, mientras que los precios se han elevado un 35% respecto al año anterior. También destaca el caso de Rascanya, donde la oferta se ha reducido un 89% en un año y un 71% en un trimestre, aunque los precios han crecido un 20% interanual.
Otros distritos muestran una dinámica más limitada. En L’Eixample, por ejemplo, la oferta se ha reducido un 70% en el último año, con solo tres viviendas disponibles, todas en el barrio de Ruzafa. A pesar de esta reducción, los precios han subido un 14%. En L’Olivereta, la oferta es muy escasa y el precio ha subido un 7% en los últimos tres meses. En los distritos de Ciutat Vella, Pla del Real y Extramurs, la promoción de viviendas se limita a plantas bajas. En Jesús y Algirós, la oferta se centra en plantas ático.
En cuanto a los precios unitarios medios por distrito, los valores más elevados se encuentran en Poblats Marítims, con 5.298 euros por metro cuadrado, seguido por Camins al Grau (5.115 €/m²), L’Eixample (4.988 €/m²), y Quatre Carreres (3.823 €/m²). Otros distritos como Patraix (3.760 €/m²), L’Olivereta (3.721 €/m²) o Benicalap (3.650 €/m²) se sitúan ligeramente por debajo de la media urbana, mientras que Rascanya, Pobles del Sud y Pobles del Oest se mantienen como las zonas con precios más bajos, aunque en todos los casos se ha producido una subida interanual relevante.
Oferta el área metropolitana
En la Horta Nord, el precio medio se sitúa en 3.155 €/m², con un crecimiento del 14% respecto al año anterior. En esta comarca, la oferta se ha incrementado un 54% en el último año y un 72% en el último trimestre. Municipios como Godella y El Puig han duplicado su número de promociones activas, alcanzando precios medios de 3.798€/m² y 4.260€/m², respectivamente. Burjassot, por su parte, ha registrado una subida del 71% en el precio, con un valor medio de 3.673 €/m².
En la Horta Oest, el precio medio se sitúa en 2.900 €/m², con un crecimiento interanual del 38%. Sin embargo, la oferta ha disminuido un 40% en el mismo periodo. Paterna ha visto caer su oferta un 64%, pero los precios se han incrementado un 49%, alcanzando los 3.009 €/m². En Manises, la oferta ha bajado un 40% y el precio ha subido un 19%, situándose en 2.670 €/m². En contraste, Torrent ha protagonizado un crecimiento del 900% en la oferta en solo un año, con un precio medio de 2.881 €/m², que ha subido un 34% interanual.
En la Horta Sud, el precio medio se sitúa en 2.387 €/m². A pesar de ser el área con precios más bajos, ha experimentado un crecimiento del 28% respecto a 2024. La oferta ha descendido un 40% en un año. En Albal, los precios se han incrementado un 37% pese a una caída del 29% en la oferta. En Alfafar, el precio medio alcanza los 2.446 €/m², con una reducción del 50% en la oferta durante el último trimestre.
El informe evidencia una transformación del mercado de vivienda de obra nueva en toda la región. A la consolidación de zonas con precios elevados se suma una expansión hacia distritos y municipios con menor tradición inmobiliaria,.