Comprar una vivienda junto al mar es el sueño de muchos valencianos, pero en algunas de las zonas más atractivas de la Comunitat Valenciana, la prolongada subida de los costes hace que el sueño sea muy difícil de cumplir. Las calas más deseadas para comprar una vivienda —según el informe de Fotocasa Research publicado en junio de 2025— registran un aumento significativo de precios, con un fuerte desequilibrio entre oferta y demanda que complica el acceso tanto a la compra como al alquiler. Según este análisis, entre las regiones favoritas para adquirir una propiedad destacan Nules, en Castellón; Xeraco y Daimús, en Valencia; la cala de Finestrat, y la cala Lanuza, situada en la localidad alicantina de El Campello.
Las cifras que recoge Fotocasa a fecha de junio de 2025 evidencian que el precio medio por metro cuadrado ha subido de manera notable en varios puntos del litoral valenciano.
En la Cala de Finestrat, uno de los destinos más solicitados de la Costa Blanca, el precio por metro cuadrado se sitúa ya en 3.505 euros, lo que sitúa el coste medio de una vivienda en 428.871 euros. Aunque ha registrado una leve bajada interanual del 0,5%, se mantiene como una de las zonas con los valores más elevados de la comunidad.
En El Campello, y especialmente en la cala Lanuza, la evolución del mercado es aún más pronunciada. Con un precio medio de 3.380 €/m², el valor medio de los inmuebles se ha elevado hasta los 348.740 euros, con una subida anual del 11,5%.
Más al norte, en la provincia de Valencia, Daimús y Xeraco —ambas cercanas a Gandia— se consolidan como destinos emergentes. En Daimús, el precio medio es de 2.214 €/m², con viviendas de 203.944 euros de media y una subida anual del 14,2%. En Xeraco, los valores se sitúan en 2.063 €/m², con un precio medio de 196.491 euros, tras un alza del 15,4% en el último año.
Por su parte, Nules, en la costa sur de Castellón, ofrece todavía precios más asequibles: 1.192 €/m², con viviendas de 124.628 euros de media y un crecimiento más moderado, del 5,1% anual.
La situación del alquiler
En cuanto al alquiler, el informe revela que también se ha producido un importante encarecimiento. En Finestrat, por ejemplo, el alquiler anual se paga a razón de 167 €/m² en pisos y 199 €/m² en casas. Mientras, en El Campello, los precios del alquiler se sitúan en 153 €/m² en pisos y 138 €/m² en casas.
Las zonas de Valencia presentan precios algo más contenidos, aunque también en crecimiento. En Daimús, los alquileres anuales son de 123 €/m² para pisos y 101 €/m² en casas; en Xeraco, de 121 €/m² y 108 €/m², respectivamente. Nules, por su parte, ofrece rentas anuales de 75 €/m² en pisos y 48 €/m² en casas, lo que la convierte en una de las últimas opciones asequibles cerca del mar.
A pesar de esta tendencia, menos del 1% del parque de vivienda en España se destina al alquiler vacacional, según Fotocasa Research. La mayoría de inmuebles, un 78%, son residencias habituales, y un 10%, segundas residencias. Solo un 3% de los propietarios planea comprar vivienda para destinarla al alquiler turístico, lo que refuerza la escasa oferta en este segmento y la consiguiente subida de precios.
El informe de Fotocasa también pone el foco en el desequilibrio estructural entre oferta y demanda que afecta de manera notable a la Comunitat Valenciana. Solo un 4% de los propietarios está dispuesto a vender su vivienda, mientras que el 12% de los valencianos está buscando activamente comprar. Esta brecha genera una fuerte tensión que, desde hace cuatro años, impulsa los precios al alza, con incrementos acumulados del 28%.
Una situación similar se da en el alquiler, con una demanda que ha alcanzado el 11%, frente a una oferta que se reduce progresivamente. Esta dinámica ha llevado a que la Comunitat Valenciana alcance máximos históricos en los precios del arrendamiento durante mayo de 2025.
Nuevas ayudas al alquiler en Valencia
En un intento por paliar esta situación, el Ayuntamiento de Valencia ha aprobado una nueva convocatoria de ayudas al alquiler para los años 2025 y 2026, con una dotación de 5,8 millones de euros. Como principal novedad, se aumenta el límite máximo de alquiler subvencionable: hasta 900 euros al mes para viviendas completas (antes 750 €) y 450 euros para habitaciones (antes 375 €).
También se amplía el umbral de ingresos de los solicitantes: podrán optar a estas ayudas quienes no superen los 28.800 euros anuales como unidad de convivencia (4 veces el IPREM), con incrementos para familias numerosas y personas con discapacidad.
Además, se incorporan criterios de baremación especiales: se otorgarán 25 puntos adicionales a quienes hayan sido afectados por la DANA del 29 de octubre de 2024, así como a jóvenes de entre 18 y 34 años. Este plan será válido durante dos años, cubriendo el periodo entre diciembre de 2024 y noviembre de 2026, y pretende paliar los efectos del encarecimiento del alquiler, especialmente en barrios y municipios más tensionados.