Comprar una vivenda vora la mar és el somni de molts valencians, però en algunes de les zones més atractives de la Comunitat Valenciana, la prolongada pujada dels costos fa que el somni siga molt difícil de complir. Les cales més desitjades per a comprar una vivenda —segons l'informe de Fotocasa Research publicat en juny de 2025— registren un augment significatiu de preus, amb un fort desequilibri entre oferta i demanda que complica l'accés tant a la compra com al lloguer. Segons esta anàlisi, entre les regions favorites per a adquirir una propietat destaquen Nules, a Castelló; Xeraco i Daimús, a València; la cala de Finestrat, i la cala Lanuza, situada en la localitat alacantina del Campello.
Les xifres que arreplega Fotocasa a data de juny de 2025 evidencien que el preu mitjà per metre quadrat ha pujat de manera notable en diversos punts del litoral valencià.
En la Cala de Finestrat, un dels destins més sol·licitats de la Costa Blanca, el preu per metre quadrat se situa ja en 3.505 euros, la qual cosa situa el cost mitjà d'una vivenda en 428.871 euros. Encara que ha registrat una lleu baixada interanual del 0,5%, es manté com una de les zones amb els valors més elevats de la comunitat.
En El Campello, i especialment en la cala Lanuza, l'evolució del mercat és encara més pronunciada. Amb un preu mitjà de 3.380 €/m², el valor mitjà dels immobles s'ha elevat fins als 348.740 euros, amb una pujada anual de l'11,5%.
Més al nord, en la província de València, Daimús i Xeraco —ambdós pròxims a Gandia— es consoliden com a destins emergents. En Daimús, el preu mitjà és de 2.214 €/m², amb vivendes de 203.944 euros de mitjana i una pujada anual del 14,2%. En Xeraco, els valors se situen en 2.063 €/m², amb un preu mitjà de 196.491 euros, després d'una alçada del 15,4% en l'últim any.
Per la seua banda, Nules, en la costa sud de Castelló, oferix encara preus més assequibles: 1.192 €/m², amb vivendes de 124.628 euros de mitjana i un creixement més moderat, del 5,1% anual.
La situació del lloguer
Quant al lloguer, l'informe revela que també s'ha produït un important encariment. En Finestrat, per exemple, el lloguer anual es paga a raó de 167 €/m² en pisos i 199 €/m² en cases. Mentre, en El Campello, els preus del lloguer se situen en 153 €/m² en pisos i 138 €/m² en cases.
Les zones de València presenten preus un poc més continguts, encara que també en creixement. En Daimús, els lloguers anuals són de 123 €/m² per a pisos i 101 €/m² en cases; en Xeraco, de 121 €/m² i 108 €/m², respectivament. Nules, per la seua banda, oferix rendes anuals de 75 €/m² en pisos i 48 €/m² en cases, la qual cosa la convertix en una de les últimes opcions assequibles prop de la mar.
A pesar d'esta tendència, menys de l'1% del parc de vivenda a Espanya es destina al lloguer vacacional, segons Fotocasa Research. La majoria d'immobles, un 78%, són residències habituals, i un 10%, segones residències. Només un 3% dels propietaris planeja comprar vivenda per a destinar-la al lloguer turístic, la qual cosa reforça l'escassa oferta en este segment i la consegüent pujada de preus.
L'informe de Fotocasa també posa el focus en el desequilibri estructural entre oferta i demanda que afecta de manera notable a la Comunitat Valenciana. Només un 4% dels propietaris està disposat a vendre la seua vivenda, mentre que el 12% dels valencians està buscant activament comprar. Esta bretxa genera una forta tensió que, des de fa quatre anys, impulsa els preus a l'alça, amb increments acumulats del 28%.
Una situació similar es dona en el lloguer, amb una demanda que ha aconseguit l'11%, enfront d'una oferta que es reduïx progressivament. Esta dinàmica ha portat al fet que la Comunitat Valenciana aconseguisca màxims històrics en els preus de l'arrendament durant maig de 2025.
Noves ajudes al lloguer a València
En un intent per pal·liar esta situació, l'Ajuntament de València ha aprovat una nova convocatòria d'ajudes al lloguer per als anys 2025 i 2026, amb una dotació de 5,8 milions d'euros. Com a principal novetat, s'augmenta el límit màxim de lloguer subvencionable: fins a 900 euros al mes per a vivendes completes (abans 750 €) i 450 euros per a habitacions (abans 375 €).
També s'amplia el llindar d'ingressos dels sol·licitants: podran optar a estes ajudes els qui no superen els 28.800 euros anuals com a unitat de convivència (4 vegades l'IPREM), amb increments per a famílies nombroses i persones amb discapacitat.
A més, s'incorporen criteris de baremació especials: s'atorgaran 25 punts addicionals als qui hagen sigut afectats per la DANA del 29 d'octubre de 2024, així com a joves d'entre 18 i 34 anys. Este pla serà vàlid durant dos anys, cobrint el període entre desembre de 2024 i novembre de 2026, i pretén pal·liar els efectes de l'encariment del lloguer, especialment en barris i municipis més tensats.