La lluita contra els habitatges turístics continua a l'ordre del dia en la Comunitat Valenciana. I és que la Direcció General de Turisme de la Generalitat ha fet un pas avant a l'hora de depurar i actualitzar els immobles inscrits en el Registre d'Habitatges d'Ús Turístic, ja que en esta segona fase s'han donat de baixa un total de 10.601 allotjaments de caràcter turístic. L'actuació es deu a l'incompliment d'estes cases dels requisits clau per a poder ser considerats adequats.
De fet, el març passat ja es va realitzar una primera depuració, on 886 habitatges es van eliminar del mateix registre per mancar d'identificació fiscal (NIF/NIE) del titular. Esta mesura respon al Decret llei 9/2024, aprovat a l'agost del passat any, que reforça els controls per a garantir que només els habitatges que complisquen estrictament amb la normativa puguen operar com a allotjaments turístics.
Si s'atén el desglossament per províncies, Alacant ha sigut la regió més perjudicada, ja que s'han suprimit 7.430 habitatges turístics. En canvi, la xifra de les dues unes altres és molt més baixa, sent la de València de 1.762 i la de Castelló, la menys afectada, de 1.401.
En paraules de la consellera d'Innovació, Indústria, Comerç i Turisme, Marián Cano, la depuració suposa un "procés necessari per a garantir una oferta turística regulada i conforme a la llei". A més, la responsable de Turisme ha alertat de l'existència d'una tercera fase on s'espera donar de baixa a aproximadament 7.800 habitatges més. Es preveu, en total, que abans de l'estiu s'hagen eliminat fins a 20.000 habitatges que no complisquen amb la normativa.
El conflicte de Nicet Patraix
Mentre la Generalitat avança en la depuració general, a la ciutat de València es viu un cas que servix perfectament d'exemple per al xoc entre regulació, interessos especulatius i drets veïnals. La Junta de Govern del Residencial Nicet, situat en el barri de Patraix, ha denunciat públicament a la promotora Axis Consultoría en Soluciones Empresariales per intentar continuar amb l'activitat turística il·legal en 24 apartaments situats en els baixos del complex.
La Conselleria d'Innovació i Turisme va iniciar recentment un expedient per a la revocació de les llicències turístiques d'estos apartaments, pel fet que l'empresa no va iniciar l'activitat en el termini legal de dos mesos després de la inscripció, com establix la normativa autonòmica. No obstant això, Axis ha ignorat esta mesura i ha començat la comercialització d'estos immobles a través de l'empresa MContigo SL, gestionada per Rubén Zaballos, un inversor amb àmplia experiència en pisos turístics que ha defensat públicament este model de negoci especulatiu.
Segons el president de la comunitat, Miguel Roig, esta maniobra "és un menyspreu absolut a la legalitat, a la convivència veïnal i a les institucions". Axis ha posat en plataformes com Airbnb i Booking estos apartaments sota el nom comercial "Roca Coll MSuites", malgrat l'existència d'un procediment administratiu obert.
Els propietaris de Residencial Nicet ja havien pres mesures per a impedir esta transformació al maig de 2024, quan van aprovar amb un 95% de vots a favor la modificació dels estatuts per a prohibir l'activitat turística en l'edifici. No obstant això, Axis va iniciar obres sense permís, va danyar la façana i no va comunicar oficialment les seues actuacions.
A més, la promotora va intentar registrar els apartaments just abans que entrara en vigor, el 3 d'abril de 2025, la reforma de la Llei de Propietat Horitzontal que obliga a comptar amb autorització expressa de la comunitat per a registrar habitatges turístics. Esta maniobra va ser considerada pels veïns com un intent de burlar la llei.
La inspecció de Turisme ha realitzat ja una visita als immobles, confirmant la inactivitat turística i donant inici al procediment per a donar de baixa estes llicències. La comunitat reclama que esta actuació culmine amb la revocació definitiva de totes les llicències turístiques dels apartaments.
A més, la comunitat exigix a les autoritats la paralització immediata de l'activitat comercial i la retirada de les ofertes en plataformes digitals, l'obertura d'expedients sancionadors per incompliment normatiu i possibles infraccions urbanístiques i de protecció de dades i la responsabilitat de les plataformes que publiquen allotjaments sense base legal vigent.
La Junta de Govern de Residencial Nicet advertix que este cas transcendix el conflicte entre una comunitat i una promotora, i representa un xoc fonamental entre "l'interés especulatiu i el dret a la convivència i a un habitatge digne". En paraules de Miguel Roig, "no permetrem que empreses amb un comportament negligent imposen un model turístic que deteriora la qualitat de vida i el teixit social dels nostres barris."
Els veïns reivindiquen un model turístic que respecte la legalitat i contribuïsca a la cohesió social, i sol·liciten mesures exemplars que garantisquen la convivència i la protecció dels drets veïnals.
El procés de depuració d'habitatges turístics impulsat per la Generalitat suposa un canvi profund en la regulació del sector en la Comunitat Valenciana, buscant equilibrar el desenvolupament turístic amb la protecció del dret a l'habitatge i la convivència veïnal. El cas Residencial Nicet pot establir un precedent sobre com s'apliquen estes normes enfront d'interessos especulatius, marcant el full de ruta de la gestió turística sostenible i legal a la regió.