Després de mesos de reclamacions i accions judicials, els veïns i veïnes del complex residencial Nicet Patraix aconseguien el seu objectiu: paralitzar l'obertura dels 24 apartaments turístics que l'empresa Axis Consultoria en Soluciones Empresariales estava construint en tots els baixos comercials de l'edifici. Després de perdre la llicència turística per no haver iniciat l'activitat transcorreguts dos mesos des de la presentació de la declaració responsable d'inici d'activitat (com es preveu en l'article 78.3 d) de la Llei 15/2018, de la Generalitat, de turisme, oci i hospitalitat de la Comunitat Valenciana), ara la pregunta és: a què es destinaran estos espais?
Com expliquen fonts de la comunitat de veïns de Nicet Patraix, a este diari, "la nostra intenció és que es destine a comerç de proximitat, que és el que ens va vendre la promotora Via Célere quan compràrem les nostres cases. Ningú hauria comprat si haguérem sabut que volien construir un hotel horitzontal en els baixos d'este edifici residencial". Per este motiu, assenyalen que estan estudiant "obrir una línia de col·laboració amb l'Associació de Comerciants de Patraix per a reforçar el comerç que demandem i necessitem: forns, ferreteries, botigues de roba, llibreries...".
Però, quines són les intencions de l'empresa propietària d'estos baixos comercials? Tal com es publicava en el diari Levante-EMV, tot apunta al fet que Axis Consultoria en Soluciones Empresariales apostarà per destinar estos espais a lloguers de llarga duració. Un canvi de rumb que requerirà noves llicències. "El que és clar és que esta empresa ha arribat a València amb l'únic propòsit de l'especulació. No té un projecte de ciutat. Per això, el que demanem és que desmunten tot el que tenen, venguen i deixen que uns altres que sí que tenen un projecte per a Patraix puguen obrir els seus negocis de proximitat", han apuntat des de la comunitat de veïns.
S'amplia la suspensió de llicències turístiques
L'Ajuntament de València ha anunciat que s'amplia un any més la moratòria de suspensió de les llicències turístiques mentre es finalitza la tramitació de la nova normativa que serà "més restrictiva" per a frenar la proliferació dels apartaments turístics, i que comportarà nombrosos controls o limitacions (cadenats administratius) per a aconseguir un equilibri en l'oferta d'apartaments i places hoteleres, al mateix temps que es protegix el comerç de proximitat.
Per a això, es modificarà l'Ordenació Detallada de les Normes Urbanístiques del Pla General d'Ordenació Urbana de València (Regulació dels usos terciaris hotelers). Entre els tres canvis més destacats que s'introduiran estan:
- Prohibició de la implantació de noves places turístiques en els districtes i barris que superen el 8% de nombre de places turístiques (hotels i apartaments) respecte del nombre de veïns empadronats.
- El nombre d'habitatges turístics i apartaments turístics no podran superar el 2% del nombre d'habitatges residencials de cadascun dels barris per a evitar la pèrdua de l'ús residencial a la ciutat.
- Protecció del comerç: es limita al 15% de locals existents en cada illa d'habitatges on es pot desenvolupar un habitatge turístic, de manera que el 85% dels locals estaran destinats a altres usos terciaris.
El pròxim Ple de l'Ajuntament acordarà sotmetre a informació pública i a consulta de les administracions públiques afectades el document de la modificació puntual per un termini de 45 dies. En este període, qualsevol particular podrà presentar observacions, suggeriments o al·legacions al text exposat al públic.
Patraix, un dels barris amb més apartaments turístics de València
D'acord amb l'informe del mercat immobiliari 2024-2025 d'Engel & Völkers, Patraix és un dels barris de València amb major nombre d'apartaments turístics. De fet, com assenyala Toni Pla, president de l'Associació Veïnal del barri a València Extra, "hem notat, en els últims anys, una explosió brutal del nombre d'apartaments turístics. Crec que a les administracions se'ls ha escapat de les mans perquè ha crescut més de pressa del que ens imaginàvem".
"Nosaltres, com a moviment veïnal que som, ens preocupa, d'una banda, el comerç de proximitat, perquè són generadors d'ocupació i una part fonamental del teixit d'un barri; però també la falta d'habitatge per als joves. Per això, creiem que és moment d'apostar per un turisme sostenible i de qualitat, amb control i respectant la convivència veïnal i, per descomptat, tancant apartaments turístics que són autèntics zulos i que, en alguns casos, ni tenen en compte la seguretat dels turistes".
En este punt, Toni Pla (de la mateixa manera que la comunitat de veïns de Nicet Patraix) han agraït a l'Ajuntament de València i a la resta de partits de l'oposició (PSPV-PSOE i Compromís) el seu suport per a posar fre als habitatges d'ús turístic. "Ara, s'està utilitzant molt el lema de 'València no està en venda', i és un reflex del que està passant. L'estan comprant des de fora, però no hi ha cabuda per als valencians que, al final, som els que fem ciutat".
En este sentit, ha mostrat el seu suport als veïns del complex residencial Nicet Patraix: "estos 24 apartaments ni tan sols haurien d'haver començat a construir-se".
Històric
L'empresa Axis Consultoria en Soluciones Empresariales, que té com a administrador únic a Remigio Barroso Cardenal, va arrancar les obres d'estos 24 apartaments turístics, el juliol de 2024, malgrat ser coneixedora de la modificació dels estatuts per a prohibir l'activitat turística en el complex i que va ser aprovada pel 95% dels veïns. A més, operaris contractats per l'empresa van derrocar el passat 13 de gener de 2025 més de 10 metres de façana comunitària per a donar eixida a la seua inversió, sense comunicar prèviament esta decisió a la comunitat de veïns. Davant esta situació, la comunitat de propietaris va començar a treballar en accions judicials a fi de restituir els danys causats contra la comunitat.
Prèviament, com expliquen des de la Junta de Govern de la comunitat de propietaris de Residencial Nicet Patraix, en conéixer les intencions de crear un hotel horitzontal en un complex residencial, el president de la Comunitat va girar el 18 de desembre de 2024 una sol·licitud d'informació, en coordinació amb els serveis jurídics contractats per la comunitat, a través de la Llei de Transparència i Bon Govern de la Comunitat Valenciana, per a conéixer les dates en les quals s'havien sol·licitat les llicències d'estos apartaments turístics i la seua inclusió en el Registre de Turisme de la Comunitat Valenciana. Gràcies a esta informació, han pogut sol·licitar la baixa d'estos habitatges per no haver iniciat l'activitat transcorreguts dos mesos des de la presentació de la declaració responsable.