València i el seu mercat immobiliari estan travessant un moment tant únic com delicat. I és que, segons les últimes dades del portal immobiliari Idealista, els preus de l'habitatge al Cap i Casal han aconseguit durant l'últim mes de maig un màxim històric: 3.017 euros per metre quadrat (€/m²), el que suposa un increment del 19,5 % respecte a l'any anterior (en maig de 2024 el preu era de 2.525 €/m²).

Estes dades situen a la capital del Túria entre les ciutats d'Espanya amb un creixement major de preus d'habitatges en venda, per damunt de ciutats com, per exemple, Barcelona. Entre les principals causes d'este ja prolongat boom immobiliari destaca, especialment, l'escassetat d'obra nova en barris cèntrics així com la forta inversió en habitatges per a lloguer turístic, el que es traduïx en una competència feroç per l'oferta limitada, disparant els preus i dificultant l'accés a un enorme sector de la població.
La ciutat de València està oficialment dividida en 19 districtes: Ciutat Vella, Eixample, Extramurs, Campanar, La Saïdia, El Pla del Real, L’Olivereta, Patraix, Jesús, Quatre Carreres, Poblats Marítims, Camins al Grau, Algirós, Benimaclet, Rascanya, Benicalap, Pobles del Nord, Pobles de l’Oest i Pobles del Sud. En este article s'arrepleguen les dades de tots els districtes excepte dels tres últims.

Per tant, la següent anàlisi de la conjuntura econòmica no es pot associar directament amb els municipis i localitats de Benifaraig, Carpesa, Cases de Bàrcena, Cases de Fernando el Catòlic, Masarrochos, Borbotó, Mahuella-Tauladella-Rafalell i Vistabella, Poble Nou, Benimàmet, Beniferri, Campanar Rural, Castellar-l’Oliveral, Pinedo, El Saler, El Palmar, El Perellonet, La Torre, Faitanar i Forn d’Alcedo. No obstant això, i a causa de la proximitat geogràfica i a les similituds econòmiques i socials, la informació inclosa en l'article pot extrapolar-se sense problemes.
Estos són els tres districtes més cars de València
En una competició en la qual cap dels participants voldria guanyar, València presenta un podi que no deixa indiferent a ningú. Este és el top 3 de districtes més cars:
-
L’Eixample. Amb el seu estil modernista, este és el barri de València en el que més car t'eixirà comprar un immoble. Amb un preu mitjà de 4.450 €/m², presenta un creixement en el seu preu d'un 19,2 % respecte a l'any anterior amb una forta pujada mensual del 5,8 %.
-
Ciutat Vella. En el cor de la ciutat, viure de prop la història de València ix car: 4.213 €/m², amb pujada anual del 20,6 % per a “guanyar” la medalla de plata.
-
El Pla del Real. Coneguda per les seues zones residencials al costat dels jardins del Túria, este districte tanca el podi, amb 3.777 €/m², amb un increment anual del 11,4 %.

Els tres districtes més “barats” de València: els preus no deixen de pujar
- Rascanya. Conegut per ser un barri d'esperit tradicional i amb una gran integració popular, té el privilegi de ser el districte valencià més barat, amb 2.110 €/m². Això sí, no tot són bones notícies: ha pujat un 20,4 % en l'últim any.
- L’Olivereta. Amb una pujada encara major que el districte de Rascanya (22,9 %), el preu del m² en esta zona tradicionalment obrera aconseguix els 2.172 €/m²·
- Benicalap. Tancant el top 3 dels districtes “afortunats” de València, es troba Benicalap i les seues àmplies zones verdes, amb 2.454 €/m² i un creixement anual del 19 %.

Els districtes de Jesús i Quatre Carreres, en el punt de mira
Encara que no apareixen en cap dels 'tops' que s'han presentat anteriorment, l'anàlisi dels resultats oferits per Idealista deixa en el punt de mira a dos districtes: Jesús i Quatre Carreres destaquen com els que més han pujat en l'últim any, amb uns increïbles increments del 34,6 % i 31,1 %, respectivament. Esta trepidant pujada pot deure's, en el cas de Quatre Carreres, a la transformació urbanística que viu el districte amb projectes com el Parc Central i el desenvolupament del nou barri de Turianova.
València, no tan lluny de Madrid i Barcelona
Quan u pensa en ciutats en les quals l'accés a l'habitatge està més complicat, ràpidament se li'n ve al cap les dues ciutats més importants d'Espanya: Madrid i Barcelona. En este sentit, si es revisen exactament les mateixes dades que en el cas de València, amb els mateixos paràmetres i el mateix període temporal, els resultats són clars: València es dispara, però seguix sent més barata.
El preu mitjà a Barcelona se situa en 4.895 €/m², mentre que el de Madrid aconseguix els 5.573 €/m², també en màxims històrics com València. La diferència en preus absoluts seguix sent molt àmplia, ja que comprar un habitatge a València és un 38 % més barat que en la Ciutat Comtal i un 45 % més barat que en la capital. No obstant això, i si veiem l'evolució anual, les distàncies es reduïxen: València ha acumulat una pujada interanual del 19,5%, que supera amb escreix al creixement de Barcelona (10,8 %) i s'aproxima considerablement a la pujada de Madrid, que arriba al 24,6 % en l'últim any.
València i el preu de l'habitatge: continuarà la pujada?
La majoria dels portals immobiliaris (com Idealista), entitats financeres com el BBVA i de consultores com Savills Aguirre Newman coincidixen en un punt: la tendència alcista continuarà en els pròxims mesos, encara que es podria veure moderada a finals de 2025 per diferents factors. Entre els més probables, trobem un possible enduriment de les condicions de finançament, la possible pujada de tipus d'interés i el refredament de la demanda per part de compradors estrangers.
Conjectures i hipòtesis a banda, les dades analitzades demostren l'auge de València com a ciutat, situant-se com un dels grans focus i dinamitzadors del mercat immobiliari espanyol. No per res va ser nomenada la millor ciutat del món per a viure per la revista Forbes en els anys 2022 i 2024.