Avanza el Plan Especial de San Miguel de los Reyes, en Valencia, que transformará la zona norte de la ciudad. El proyecto se abre, ahora, a su segundo periodo de información pública después de incorporar las alegaciones vecinales que ha supuesto cambios importantes del proyecto inicial. Así, entre las novedades, destacan la desaparición de la torre de viviendas de 15 alturas, el aumento del porcentaje de vivienda protegida o la reserva deportiva para un campo de fútbol once.
El concejal de Urbanismo, Vivienda y Licencias, Juan Giner, ha destacado que “seguimos avanzando en la tramitación de este Plan Especial de un entorno tan único como es el del Monasterio de San Miguel de los Reyes” y ha subrayado que “hemos escuchado a los vecinos, a las asociaciones y a los servicios técnicos, y el plan que ahora vuelve a exposición pública es un plan más equilibrado, con menos alturas, más vivienda protegida, más zona verde y un entorno a la altura del que requiere el Monasterio”.
Cómo cambia el entorno de San Miguel de los Reyes y la Ronda Nord de Valencia
Sin duda, uno de los principales cambios es la supresión del edificio de 15 plantas, que estaba previsto levantarse en el extremo norte del ámbito, junto a la zona de Tavernes Blanques. Ahora, se apostará por edificios de 6 o 7 plantas, reduciendo el impacto paisajístico de la zona. Además, se eleva hasta el 31% la reserva de vivienda protegida sobre la edificabilidad total. En este sentido, de las 575 viviendas previstas, alrededor de 200 serán VPO.
Asimismo, la zona norte ganará un aparcamiento, ya que se retiran los edificios residenciales previstos sobre la trama del PATRICOVA, en la esquina con la carretera de Tavernes Blanques, por peligrosidad de inundación.
Otro de los puntos destacados es la reserva deportiva para un campo de fútbol once al norte de la Ronda Nord, colindante con ella y con el nuevo vial que se generará tras la peatonalización de la avenida de la Constitución a su paso frente al Monasterio. La ubicación, en un tramo en el que el tráfico rodado discurre por el túnel subterráneo, facilita el acceso peatonal desde el barrio de Torrefiel y responde a una demanda histórica del vecindario.
Más zonas verdes y prioridad peatonal
El resto de la actuación quedaría de la siguiente manera:
- En el entorno inmediato del Monasterio, el aparcamiento previsto inicialmente al sur se separa de la fachada y se reubica sobre la huella de la propia Ronda Nord, lo que libera un nuevo espacio verde junto al monumento y evita afecciones visuales sobre el conjunto patrimonial.
- El acceso al Monasterio se transforma además en un eje peatonal: la prolongación de la avenida de la Constitución, al llegar a la Ronda Nord, queda reservada al uso de los viandantes, mientras el tráfico rodado se desvía por la calle Conde de Lumiares, alejándolo de la puerta principal.
- La zona sur del ámbito, al otro lado de la ronda y en el entorno de Conde de Lumiares, la plaza del Músico Espí y la avenida Hermanos Machado, donde se concentran los edificios plurifamiliares, se reordena con más zonas verdes y un nuevo equipamiento dotacional sanitario. A ello se suma la inclusión de una nueva trama de zona verde junto a la Alquería de Albors, que refuerza la protección de este Bien de Relevancia Local y mejora la transición hacia la Huerta.
Por último, es importante resaltar que se mantiene la protección de la Alquería de Tota, ubicada en la entrada principal del Monasterio. Eso sí, se excluye de la gestión urbanística al tratarse de una vivienda ya rehabilitada y ocupada por sus propietarios.
Durante el primer periodo de información pública el expediente recibió 22 alegaciones de particulares, asociaciones vecinales, entidades deportivas y grupos políticos, junto a 10 informes de servicios municipales, 9 informes de otras administraciones autonómicas y estatales y 2 informes de compañías suministradoras. Ahora, cuando finalice este segundo periodo, el documento volverá al Servicio de Planeamiento para incorporar, en su caso, las nuevas alegaciones, y proseguirá su tramitación hasta la aprobación definitiva.
El Plan Especial de San Miguel de los Reyes, situado entre los barrios de Torrefiel y Orriols, en el distrito de Rascanya, ordena un ámbito de 136.136 m².