El mercado inmobiliario de Valencia se enfrenta a uno de sus momentos más duros. En julio de 2025, el precio medio de la vivienda en la ciudad ha alcanzado su máximo histórico, situándose en 3.123 euros por metro cuadrado (€/m²) , según el portal inmobiliario Idealista. Este crecimiento, que roza el 20% interanual, refleja una tendencia al alza que afecta tanto al centro como a los barrios periféricos y al área metropolitana. Las zonas costeras, los distritos con mayor demanda y algunos municipios cercanos están registrando incrementos de precio sin precedentes, lo que complica cada vez más el acceso a la vivienda.
¿Cuáles son las zonas más caras de Valencia?
Hasta el momento, el distrito más caro es L’Eixample, cuyo precio medio actual es de 4.656€/m². La zona más costosa de toda la capital es El Pla del Remei, con un precio histórico de 5.147€/m², un 13,8% más que el año pasado. Y otro de los distritos más caros de Valencia es Ciutat Vella, con 4.465€/m². Los barrios más costosos son La Seu (4.512€/m²) y La Xerea (4.360€/m²), ambos situados en el centro.
Ya hacia la zona de la costa se encuentran precios más altos. De hecho, Camins al Grau ha alcanzado su máximo histórico de 3.405€/m², con un incremento del 22,6% interanual. El barrio de Albors es el que más ha subido de precio en el último año, más del 41%. Por otra parte, Penya-Roja, es la zona más cara del distrito, donde una vivienda cuesta una media de 4.694€/m². Pero si una zona ha incrementado muchísimo su coste, esa es Na Rovella, ubicada en el distrito de Quatre Carreres. Y es que, a pesar de su precio, 2.713€/m², ha subido un total de 109,6% con respecto al 2024.
Otros distritos que también han alcanzado sus máximos históricos son Algirós (3.211€/m²), Benicalap (2.580€/m²), La Saïdia (2.858€/m²), El Pla del Real (4.052€/m²) y Extramurs (3.549€/m²). También destaca el barrio de Campanar donde, en la zona de Sant Pau, el precio alcanza los 4.366€/m², lo que supone una subida anual del 21,9%.
Por otro lado, Poblats Marítims también alcanza su mayor precio en la historia con coste de 2.915€/m². Aunque todos los barrios han visto incrementados sus costes en materia de vivienda, actualmente el más caro es Cabanyal-Canyamelar, donde una casa ya cuesta una media de 3.307€/m².
Sin embargo, a pesar del crecimiento generalizado de los costes en toda la ciudad, hay distritos que han reducido sus precios, aunque de forma muy baja. Es el caso de Benimaclet, donde los 2.792€/m² suponen 200 euros menos que su precio histórico alcanzado en marzo de 2025. Algo similar ha ocurrido en la zona de la Ciutat de les Arts i les Ciències. A pesar de sus 4.176€/m², esto supone una bajada de 250 euros con respecto a su precio más alto.
En Patraix, el precio ha bajado únicamente 47 euros con respecto al mes de mayo, mientras que en Rascanya, la reducción es de 22 desde este mismo mes. Destaca, no obstante, Torrefiel, donde ha disminuido hasta 200 euros, a pesar de haberse incrementado un 10,6% en el último año.
Municipios del área metropolitana con máximos históricos
En julio de 2025, la localidad valenciana que alcanzó un precio histórico más alto ha sido Alboraya, municipio costero limítrofe con la capital. Su coste de 3.674€/m² en una vivienda supone un 24% más que el mismo periodo del año pasado. Además, la zona de la playa de La Patacona es la más cara del lugar, llegando a costar el metro cuadrado una media de 4.761 euros.
Y es que las zonas costeras han aumentado indudablemente de precio. Es el caso de El Puig de Santamaría, donde una vivienda ya cuesta 3.155€/m². Y algo similar ha ocurrido en La Pobla de Farnals (2.527€/m²), Puerto de Sagunto (1.635€/m²) y Canet D’en Berenguer (2.613€/m²), donde han subido los costes un 12%, un 16% y un 21,3% respectivamente.
Pero si hay un pueblo donde la vivienda ha incrementado mucho su coste, ese es Gilet. A pesar de que no es una de las localidades más caras – pues su precio medio de vivienda es de 1.642 €/m² –, lo preocupante es ver no solo que ha alcanzado su máximo histórico, sino que se ha incrementado casi un 50% respecto al año pasado.
Y otros de los lugares que ya cuestan mucho más que en julio de 2024 son las urbanizaciones de Bétera de Torre en Conil y Cumbres de San Antonio (+27,5%), la zona de El Castell en Burjassot (+34,2%), La Pobla Llarga (+25,5%), Massanassa (+39,3%), Moncada (+28,5%) y Silla (+29,4%).
Por último, en la zona DANA también han subido los precios con respecto a julio de 2024. Los mejores ejemplos los encontramos en Aldaia (1.538€/m²), Alfafar (1.493€/m²), Chiva (1.466€/m²), Paiporta (1.784€/m²) y Riba-roja de Túria (1.805€/m²).