El preu del lloguer en la ciutat de València continua creixent en l’inici de 2025, mantenint la tendència que ha succeït en els últims anys, una tendència generalitzada en tota l’autonomia. Durant el mes de gener, el preu mitjà del lloguer en la regió ha registrat un augment interanual de l’11,7%, situant-se en 11,4 euros per metre quadrat, amb la capital del Túria encapçalant este rànquing. Este increment marca un nou rècord històric, segons les dades de l’últim informe de preus d’Idealista.
Per davall de la mitjana nacional
Malgrat el fort repunt, la pujada en la Comunitat Valenciana és lleugerament inferior a la mitjana nacional, que se situà en un 11,8%. A més, el preu mitjà del lloguer a Espanya arribà als 13,8 euros/m², un cost superior al registrat en la Comunitat.
Entre les capitals valencianes, València lidera el rànquing dels preus més elevats amb un cost mitjà de 15 euros/m², després d’experimentar una pujada de l’11,8%, just en la mitjana nacional. Li seguix Alacant, on el preu del lloguer ha escalat un 10% en l’últim any fins a arribar als 11,8 euros/m². Castelló de la Plana, encara que continua sent la capital més econòmica de la regió, també ha patit un increment del 9,8%, situant-se en 8,4 euros/m².
En l’anàlisi per províncies, València també es posiciona com la més cara amb un preu mitjà de 12,6 euros/m² després d’un augment interanual del 14,6%. Li seguixen Alacant amb 11 euros/m² (+9,6%) i Castelló amb 8 euros/m² (+7,4%).
Context nacional: el lloguer seguix a l’alça en tota Espanya
A escala nacional, el preu del lloguer manté una tendència alcista generalitzada. En gener, la pujada interanual arribà a l’11,8%, situant el preu mitjà en 13,8 euros/m². En els últims tres mesos, el creixement acumulat ha sigut del 6%, mentre que en l’últim mes s’ha registrat un increment del 2,1%.
Fins a 47 capitals de província han experimentat increments respecte a gener de 2023. L’excepció és Lleida, on les rendes han baixat un 1,7% en l’últim any. Entre les ciutats amb majors pujades destaquen Àvila (20,5%), Guadalajara (16%), Madrid (15,2%), Oviedo (14,5%) i Barcelona (13,5%). En el costat oposat, Badajoz és la capital amb la menor pujada anual, amb només un 1,4%.
Les ciutats amb els lloguers més alts a Espanya
Barcelona continua liderant el rànquing de les ciutats amb els lloguers més elevats, arribant als 23,6 euros/m². Madrid ocupa el segon lloc amb 21 euros/m², seguida per Sant Sebastià amb 17,7 euros/m².
Quant a altres ciutats destacades, València registra un augment de l’11,8%, mentre que Màlaga puja un 10,5%, Alacant un 10% i Sevilla un 9,6%. Per la seua banda, Bilbao i Palma experimenten un increment del 8,8%.
El mercat del lloguer en les comunitats autònomes
El preu del lloguer ha pujat en totes les comunitats autònomes respecte a gener de l’any passat. La Comunitat de Madrid lidera el rànquing d’increments amb una pujada del 15,9%, seguida d’Astúries (12,7%), Catalunya (12,5%), Andalusia (11,9%) i Castella-la Manxa (11,8%). La Comunitat Valenciana, amb un 11,7%, es troba lleugerament per davall de la mitjana nacional.
Les comunitats amb menors increments han sigut Extremadura (5,6%), Navarra (7,1%), La Rioja (7,6%), Euskadi (7,7%) i Galícia (8,4%). Quant a preus, Madrid (19,1 euros/m²) i Catalunya (18,4 euros/m²) són les regions amb els lloguers més elevats, seguides per Balears (17,9 euros/m²), Euskadi (14,4 euros/m²) i Canàries (14,2 euros/m²). En el costat contrari, Extremadura (6,8 euros/m²) i Castella-la Manxa (7,5 euros/m²) continuen sent les més assequibles.
Perspectives per a 2024: Continuarà pujant el lloguer?
La tendència alcista en els preus del lloguer reflectix una demanda creixent en un context d’oferta limitada. Els experts anticipen que, excepte canvis legislatius o mesures que incentiven la construcció d’habitatge assequible, els preus podrien continuar pujant al llarg de l’any.
La situació del mercat del lloguer s’ha convertit en una preocupació creixent per als inquilins, especialment en ciutats on els preus han assolit nivells històrics. L’evolució de les polítiques d’habitatge i la inversió en construcció seran claus per a definir el panorama immobiliari en els pròxims mesos.
Restricció als apartaments turístics
Recentment, la ciutat de València ha decidit implementar una regulació estricta per a frenar el creixement desmesurat dels apartaments turístics, la qual cosa podria provocar una baixada en el preu dels lloguers.
Per a garantir el compliment de la nova normativa, l’Ajuntament ha dissenyat un sistema basat en cinc restriccions clau:
- Límit de places turístiques per districtes: No es concediran noves llicències en districtes on les places turístiques (hotels, hostals i apartaments) superen el 8% en comparació amb la població empadronada.
- Límit del 8% de vivendes turístiques per barri en relació amb la població empadronada.
- Topall del 2% de vivendes per a ús turístic per a evitar que les zones residencials es convertisquen en turístiques.
- Límit del 5% del total de vivendes en una mateixa illa de cases per a apartaments turístics, exemptant hotels i hostals.
- Només el 15% dels locals comercials de cada carrer podran convertir-se en vivendes turístiques, garantint així que el comerç de proximitat continue sent majoritari i preservant l’oferta de serveis essencials com perruqueries, farmàcies i bars.