La cerca d'una vivenda de lloguer continua sent una carrera d'obstacles en bona part de la Comunitat Valenciana. Trobar un pis disponible resulta cada volta més complicat en nombroses localitats, on la demanda supera àmpliament l'oferta existent. Així ho reflectix l'últim informe publicat pel portal immobiliari Idealista, corresponent al segon trimestre de 2026, que analitza els municipis espanyols on existix una major pressió sobre el mercat del lloguer.
La Comunitat Valenciana té un important protagonisme en este rànquing nacional. Res menys que 20 municipis valencians apareixen entre les 100 localitats amb major demanda relativa de vivenda de lloguer. Entre totes elles destaca Castelló de la Plana, que ocupa el lloc 15 del rànquing nacional i es convertix en la localitat valenciana on la pressió de la demanda és més elevada. El preu mitjà del lloguer se situa en 9,2 euros per metre quadrat (€/m²) al mes.
Encara que habitualment s'associa la tensió del lloguer amb ciutats molt cares, l'estudi mostra que en molts casos ocorre exactament el contrari. Alcoi, que apareix en el lloc 20 del rànquing nacional, és el municipi valencià més econòmic de tota la classificació, amb un preu mitjà de 8 €/m² al mes. L'explicació està que disposa d'una oferta de vivendes de lloguer relativament reduïda i, al mateix temps, s'ha convertit en una alternativa per als qui no poden assumir els preus d'altres zones de la província d'Alacant.
Una situació similar s'observa en Elx i Castelló de la Plana, ambdós amb un preu mitjà de 9,2 €/m² al mes. En estos casos, la demanda no està impulsada pel turisme o el luxe, sinó per la cerca de lloguers més accessibles enfront de mercats molt més cars com Alacant capital o València.
València i Alacant continuen sent grans pols d'atracció
València apareix en el lloc 35 del rànquing nacional amb un preu mitjà de 16,7 €/m² al mes, convertint-se en una de les ciutats més cares de tota la classificació. La capital manté una elevada capacitat d'atracció gràcies al seu mercat laboral, la seua oferta universitària, els seus servicis i el seu creixent atractiu per a treballadors nacionals i internacionals.
Una situació pareguda viu Alacant, situada en el lloc 37 amb un lloguer mitjà de 13,6 €/m² quadrat al mes. La ciutat continua concentrant bona part de l'ocupació i de l'activitat econòmica de la província, la qual cosa manté una elevada demanda durant tot l'any.
El creixement d'estes capitals també repercutix directament sobre els seus municipis veïns. És el cas de Sant Vicent del Raspeig, que ocupa el lloc 38 amb un preu mitjà de 10,4 €/m². La seua proximitat a Alacant i la presència de la Universitat d'Alacant fan que nombrosos estudiants i joves treballadors opten per viure allí en cerca de lloguers un poc més assequibles.
La costa continua sent un dels grans focus de pressió
El turisme continua sent un dels principals motors del mercat immobiliari valencià, especialment en el litoral. En este apartat sobreïx Benidorm, que figura en el lloc 50 del rànquing nacional i registra el preu mitjà més elevat entre els municipis valencians inclosos en la classificació: 16,9 €/m² al mes.
El seu mercat del lloguer està condicionat per una combinació de factors: l'arribada constant de turistes, la presència de residents estrangers durant gran part de l'any i l'escassetat de vivendes destinades al lloguer de llarga duració, la qual cosa incrementa la competència per cada immoble disponible.
També destaca Port de Sagunt, situat en el lloc 40 amb un preu mitjà d'11,8 €/m² al mes. En este cas, l'explicació no està vinculada al turisme, sinó a l'important desenvolupament industrial que viu la zona després de la implantació de la gigafactoria de bateries de PowerCo, la filial de bateries del grup Volkswagen. L'arribada de treballadors desplaçats i empreses auxiliars ha incrementat notablement la necessitat de vivendes de lloguer.
Per la seua banda, Gandia, en el lloc 45 amb un preu mitjà de 9,6 €/m² al mes, manté un mercat on conviuen la demanda residencial habitual amb el lloguer estacional associat a l'activitat turística de la Safor. I encara que queden fora de les 50 primeres posicions nacionals, nombrosos municipis valencians continuen figurant entre els cent mercats amb major pressió de demanda.
En la província d'Alacant apareixen Torrevieja (lloc 54, 12,4 €/m²/mes), Orihuela (68, 12,7 €/m²/mes), el Campello (70, 14,8 €/m²/mes), Santa Pola (76, 12,2 €/m²/mes), Dénia (78, 12,4 €/m²/mes), Altea (80, 13 €/m²/mes), Pilar de la Horadada (87, 11,3 €/m²/mes) i Calp (91, 14,5 €/m²/mes).
En la província de València també figuren Alboraia, que aconseguix un dels preus més elevats del llistat amb 16,4 €/m² al mes, i Cullera, situada en el lloc 75 amb 11,7 €/m² al mes. La província de Castelló completa la classificació amb Benicàssim, que ocupa el lloc 100 del rànquing nacional i registra un preu mitjà d'11,2 €/m² al mes.