La búsqueda de una vivienda en alquiler sigue siendo una carrera de obstáculos en buena parte de la Comunitat Valenciana. Encontrar un piso disponible resulta cada vez más complicado en numerosas localidades, donde la demanda supera ampliamente a la oferta existente. Así lo refleja el último informe publicado por el portal inmobiliario Idealista, correspondiente al segundo trimestre de 2026, que analiza los municipios españoles donde existe una mayor presión sobre el mercado del alquiler.
La Comunitat Valenciana tiene un importante protagonismo en este ranking nacional. Nada menos que 20 municipios valencianos aparecen entre las 100 localidades con mayor demanda relativa de vivienda en alquiler. Entre todas ellas destaca Castellón de la Plana, que ocupa el puesto 15 del ranking nacional y se convierte en la localidad valenciana donde la presión de la demanda es más elevada. El precio medio del alquiler se sitúa en 9,2 euros por metro cuadrado (€/m²) al mes.
Aunque habitualmente se asocia la tensión del alquiler con ciudades muy caras, el estudio muestra que en muchos casos ocurre exactamente lo contrario. Alcoy, que aparece en el puesto 20 del ranking nacional, es el municipio valenciano más económico de toda la clasificación, con un precio medio de 8 €/m² al mes. La explicación está en que dispone de una oferta de viviendas en alquiler relativamente reducida y, al mismo tiempo, se ha convertido en una alternativa para quienes no pueden asumir los precios de otras zonas de la provincia de Alicante.
Una situación similar se observa en Elche y Castellón de la Plana, ambas con un precio medio de 9,2 €/m² al mes. En estos casos, la demanda no está impulsada por el turismo o el lujo, sino por la búsqueda de alquileres más accesibles frente a mercados mucho más caros como Alicante capital o Valencia.
Valencia y Alicante siguen siendo grandes polos de atracción
Valencia aparece en el puesto 35 del ranking nacional con un precio medio de 16,7 €/m² al mes, convirtiéndose en una de las ciudades más caras de toda la clasificación. La capital mantiene una elevada capacidad de atracción gracias a su mercado laboral, su oferta universitaria, sus servicios y su creciente atractivo para trabajadores nacionales e internacionales.
Una situación parecida vive Alicante, situada en el puesto 37 con un alquiler medio de 13,6 €/m² cuadrado al mes. La ciudad continúa concentrando buena parte del empleo y de la actividad económica de la provincia, lo que mantiene una elevada demanda durante todo el año.
El crecimiento de estas capitales también repercute directamente sobre sus municipios vecinos. Es el caso de San Vicente del Raspeig, que ocupa el puesto 38 con un precio medio de 10,4 €/m². Su proximidad a Alicante y la presencia de la Universidad de Alicante hacen que numerosos estudiantes y jóvenes trabajadores opten por vivir allí en busca de alquileres algo más asequibles.
La costa sigue siendo uno de los grandes focos de presión
El turismo continúa siendo uno de los principales motores del mercado inmobiliario valenciano, especialmente en el litoral. En este apartado sobresale Benidorm, que figura en el puesto 50 del ranking nacional y registra el precio medio más elevado entre los municipios valencianos incluidos en la clasificación: 16,9 €/m² al mes.
Su mercado del alquiler está condicionado por una combinación de factores: la llegada constante de turistas, la presencia de residentes extranjeros durante gran parte del año y la escasez de viviendas destinadas al alquiler de larga duración, lo que incrementa la competencia por cada inmueble disponible.
También destaca Puerto de Sagunto, situado en el puesto 40 con un precio medio de 11,8 €/m² al mes. En este caso, la explicación no está vinculada al turismo, sino al importante desarrollo industrial que vive la zona tras la implantación de la gigafactoría de baterías de PowerCo, la filial de baterías del grupo Volkswagen. La llegada de trabajadores desplazados y empresas auxiliares ha incrementado notablemente la necesidad de viviendas en alquiler.
Por su parte, Gandía, en el puesto 45 con un precio medio de 9,6 €/m² al mes, mantiene un mercado donde conviven la demanda residencial habitual con el alquiler estacional asociado a la actividad turística de la Safor. Y aunque quedan fuera de las 50 primeras posiciones nacionales, numerosos municipios valencianos siguen figurando entre los cien mercados con mayor presión de demanda.
En la provincia de Alicante aparecen Torrevieja (puesto 54, 12,4 €/m²/mes), Orihuela (68, 12,7 €/m²/mes), El Campello (70, 14,8 €/m²/mes), Santa Pola (76, 12,2 €/m²/mes), Denia (78, 12,4 €/m²/mes), Altea (80, 13 €/m²/mes), Pilar de la Horadada (87, 11,3 €/m²/mes) y Calpe (91, 14,5 €/m²/mes).
En la provincia de Valencia también figuran Alboraya, que alcanza uno de los precios más elevados del listado con 16,4 €/m² al mes, y Cullera, situada en el puesto 75 con 11,7 €/m² al mes. La provincia de Castellón completa la clasificación con Benicàssim, que ocupa el puesto 100 del ranking nacional y registra un precio medio de 11,2 €/m² al mes.