València afronta un dels majors reptes del seu teixit urbà i social: el creixement descontrolat dels pisos turístics, que amenaça la convivència veïnal i la disponibilitat d'habitatge habitual als barris. Davant esta situació, la Federació d'Associacions Veïnals de València (Faavv) ha llançat una iniciativa baix el lema ‘Impide que tu vecino/a pierda el nombre’ amb l'objectiu d'empoderar els residents del Cap i Casal.
La campanya veïnal es presentà este dimecres en l'auditori de l'Escola Oficial d'Idiomes en la Saïdia, en un acte obert a tota la ciutadania i promogut per les associacions veïnals de la zona nord de la ciutat. La presidenta de la Faavv, María José Broseta, i Toni Cassola, responsable de la comissió d'habitatge i turisme de la federació, explicaren que l'objectiu és dotar els veïns d'eines legals per a frenar la implantació d'habitatges turístics en les seues comunitats.
Segons la Faavv, la iniciativa ix per “la falta d'eficàcia de les mesures de l'Ajuntament per a perseguir l'activitat il·legal dels apartaments turístics, que continuen envaint vivendes i baixos comercials, i per la incertesa del registre públic de la Generalitat, on no està ni el 80% de l'oferta real registrada”. La campanya es durà a tots els barris de València i pretén informar sobre els canvis recents en la Llei de la Propietat Horitzontal que faculte les comunitats de propietaris a prohibir l'allotjament turístic en els seus edificis.
Amb un cartell que recrea bústies de veïns en què els noms dels residents són reemplaçats per números d'habitació, la Faavv busca cridar l'atenció sobre l'impacte que té la proliferació de pisos turístics en la vida quotidiana dels barris. La campanya ja ha passat per Patraix i la Saïdia, i continuarà estenent-se per a explicar de manera clara i accessible com exercir els nous drets veïnals. Tota la informació està disponible en la web de la Federació: www.faavv.es.
Nous drets veïnals enfront dels pisos turístics
El canvi legislatiu més recent ha suposat una “fita” per als barris de València, segons la Faavv. Des del 3 d'abril de 2025, transformar una vivenda o adaptar un baix per a allotjament turístic requerix la conformitat de tres cinquenes parts dels propietaris de la comunitat. A més, les comunitats de veïns poden anticipar-se i prohibir legalment la instal·lació de nous pisos turístics en els seus edificis si compten amb el respatler de la majoria.
“En un moment en què els efectes del turisme intensiu sobre els barris s'han tornat insostenibles, la llei atorga als veïns un dret col·lectiu a decidir sobre la presència de vivendes turístiques en el seu edifici”, assenyalaren des de la federació. No obstant, subratllen que l'activitat dels pisos turístics no cessa, malgrat els anuncis periòdics de tancaments i suposades inspeccions, i que moltes vivendes apareixen “legalitzades” en registres de la Generalitat però incomplixen la normativa urbanística vigent.
La proposta de l'Ajuntament
Paral·lelament, l'Ajuntament de València ha decidit intervindre directament en el descontrol dels pisos turístics i el seu impacte sobre la vivenda habitual. La mesura, limitada a sis mesos, permetrà als propietaris de pisos turístics sense llicència o que no podran obtindre-la amb la nova normativa, reconvertir estos immobles en vivendes residencials legals.
L'alcaldessa, María José Catalá, va explicar que esta “mesura de gràcia” pretén oferir una eixida als propietaris atrapats entre la moratòria i la futura regulació, evitant que la il·legalitat es perpetue. En essència, l'objectiu és que estos pisos s'incorporen al mercat de lloguer convencional, ampliant l'oferta i alleujant la pressió sobre els preus.
Per a facilitar este procés, l'Ajuntament flexibilitza la compatibilitat d'usos: una vivenda podrà situar-se al costat de locals comercials sempre que no es tracte d'activitats incompatibles, com l'oci nocturn. Eixa mesura permetrà transformar un major nombre d'immobles que abans quedaven bloquejats pel planejament urbà vigent.
La reconversió arriba abans de l'entrada en vigor de l'anomenada normativa dels cinc cadenats, que imposarà límits estrictes als pisos turístics: màxim del 2% d'habitatges turístics per barri, topall del 5% per illa, i límit del 8% de places turístiques respecte al nombre de veïns empadronats, incloent-hi hotels i apartaments. En baixos comercials, només un 15% dels locals per illa podrà destinar-se a habitatge turístic, reservant la resta a comerç, oficines i servicis.
Esta normativa deixarà fora de la possibilitat d'obtindre llicència a molts pisos que hui operen com a turístics, per la qual cosa la iniciativa municipal busca oferir una eixida abans que es tanque definitivament eixa porta. L'alcaldessa recordà que més d'un terç dels prop d'uns 9.000 pisos turístics anunciats en la ciutat no estan legalitzats i que s'han tramitat aproximadament mil sancions, moltes en orde de tancament.
Empoderar els veïns, protegir els barris
Des de la Faavv insistixen que és necessari que els veïns coneguen els seus drets, debaten sobre la situació i prenguen mesures. “Hi ha una enorme incertesa entre els veïns, perquè ni l'Ajuntament explica a qui i com concedix llicència d'activitat, ni la Generalitat actualitza un registre obsolet. Per això hem iniciat esta campanya, per a compartir informació en tots els barris i fer front a una situació que ofega i expulsa als residents”, expliquen.