Fa a penes tres anys, l'Ajuntament de València gestionava el manteniment de 255 vivendes municipals. Hui, este número quasi s'ha triplicat: el parc públic de lloguer de la ciutat compta ja amb 596 immobles, i el nou contracte de manteniment recentment adjudicat s'ha dissenyat per a arribar fins als 841. Un salt que no és només estadístic, sinó que reflectix una aposta sostinguda per ampliar l'oferta de vivenda assequible en una ciutat on, com en quasi totes les grans urbs espanyoles, trobar un lloguer a l'abast del salari mitjà s'ha convertit en un repte quotidià.
Un contracte pensat per al futur, no només per al present
La Junta de Govern Local de València ha adjudicat el nou contracte de manteniment dels edificis i vivendes de propietat municipal per un import de 2,25 milions d'euros. El rellevant no és només el que cobrix ara, sinó el que anticipa: el contracte ha sigut dimensionat expressament per a absorbir els immobles que encara estan en construcció o en fase d'adjudicació, de manera que cap vivenda que s'incorpore al parc públic quede sense suport tècnic des del primer dia.
La lògica és senzilla però necessària. De res servix construir o adquirir noves vivendes públiques si no existix una estructura que garantisca la seua conservació. El Pla + Vivenda de l'Ajuntament preveu la construcció de més de 950 vivendes de protecció pública al final de la legislatura, per la qual cosa blindar el manteniment d'este creixent patrimoni resulta tan urgent com la mateixa construcció.
Dos lots, múltiples responsabilitats
El contracte s'articula en dos grans blocs. El primer agrupa els edificis, vivendes, garatges i annexos gestionats per la Delegació de Vivenda. El segon reunix els immobles sota la tutela de la Delegació de Servicis Socials, que atén col·lectius en situació de major vulnerabilitat. No és un detall menor: que ambdós delegacions compartisquen una mateixa estructura contractual de manteniment parla d'una gestió més coordinada i eficient del patrimoni residencial municipal.
L'abast tècnic del contracte és ampli. Va molt més enllà d'arreglar una gotera o canviar un pany. Inclou manteniment preventiu i correctiu, reformes parcials, obres d'adequació i millores d'accessibilitat i eficiència energètica. A més, el quadre de preus ha sigut actualitzat per a donar cobertura a instal·lacions de nova generació, ja presents en els edificis més recents del parc municipal:
- Sistemes d'aerotèrmia i aigua calenta sanitària centralitzada
- Energia solar tèrmica i fotovoltaica
- Ascensors i sistemes de protecció contra incendis
- Extracció de fums en garatges i soterranis
- Sistemes d'alarma i grups de pressió
És a dir, els edificis municipals ja no són blocs de rajola amb calefacció bàsica. Són estructures tecnològicament complexes que exigixen un manteniment especialitzat. El contracte, en eixe sentit, s'adapta a la realitat del parc que existix hui, no al de fa una dècada.
Millores afegides: digitalització i pintura en 85 vivendes
A més del servici base, l'empresa adjudicatària ha oferit millores voluntàries que amplien el valor del contracte. En el lot gestionat per la Delegació de Vivenda, s'incorpora la digitalització de la gestió del servici, una mesura que facilitarà el seguiment d'incidències i la traçabilitat de les intervencions en temps real. En el lot de Servicis Socials, la millora es traduïx en una cosa més visible i quotidiana: actuacions addicionals de pintura interior en 85 vivendes, una intervenció que pot paréixer menor però que té un impacte directe en la qualitat de vida dels qui habiten eixos immobles.
"L'objectiu no és només conservar edificis, sinó cuidar un patrimoni municipal que presta un servici essencial. Este contracte ens permet acompanyar el fort creixement del parc públic de lloguer i respondre amb agilitat a qualsevol incidència per a garantir les millors condicions d'habitabilitat" - Juan Giner, regidor d'Urbanisme i Vivenda de l'Ajuntament de València.
Una ciutat que intenta recuperar el temps perdut
Segons el mateix regidor Juan Giner, en dos anys i mig de legislatura l'Ajuntament ha posat en marxa 446 vivendes públiques, amb prop de 1.000 més en construcció, i la inversió municipal en vivenda s'ha multiplicat per 11. Són xifres que, en un altre context, podrien llegir-se com un èxit de gestió. Però en el marc d'una ciutat que, com tota Espanya, s'enfronta a una demanda de lloguer assequible molt superior a l'oferta disponible, el que revelen és més bé la dimensió del dèficit acumulat durant anys.
L'Ajuntament de València ha impulsat recentment noves mesures dins del seu Pla + Habitatge, entre elles l'ampliació a 45 anys de l'edat màxima per a accedir al lloguer assequible municipal, encara que amb la condició d'acreditar set anys d'empadronament a la ciutat. La demanda, en definitiva, creix. I el nou contracte de manteniment, més que una mesura administrativa, és la infraestructura silenciosa que fa possible que este creixement no es convertisca en un parc públic deteriorat abans de complir la seua funció social.