El preu real dels nous contractes de lloguer a València ha crescut un 4,5 % anual de mitjana entre 2019 i 2024, l'increment més gran entre les sis ciutats més poblades, segons ha recollit l'Informe Anual 2025 del Banc d'Espanya. L'organisme ha dedicat un capítol al mercat de l'habitatge, els problemes del qual ha descrit com "un dels principals reptes de l'economia espanyola" i com un factor que "poden tindre efectes adversos sobre el creixement econòmic a llarg termini i la desigualtat".
L'informe ha assenyalat que l'accés a l'habitatge s'ha endurit per l'augment sostingut dels preus reals, impulsat principalment perquè la demanda associada a la creació de noves llars ha crescut més ràpid que l'oferta de nous habitatges. En este context, el dèficit acumulat d'habitatges s'ha accelerat entre 2021 i 2025 fins a les 750.000, i el 52,5 % del diferencial s'ha concentrat a Madrid, Barcelona, Alacant, València, Màlaga i Múrcia.
València, entre les zones amb més dinamisme immobiliari
Segons el Banc d'Espanya, València i la seua àrea urbana s'han situat entre les zones on s'ha concentrat el dinamisme del mercat immobiliari, impulsat pel creixement econòmic i demogràfic i pel component turístic. A la ciutat, el preu real del lloguer ajustat per la inflació ha registrat un fort increment.
A més, els habitatges que han entrat en el mercat del lloguer han presentat una prima d'entrada del 21,4 % respecte al preu mitjà dels habitatges que ja romanien llogats.
En l'àrea urbana de València, el preu real de compra, d'acord amb l'indicador de vendes repetides, ha augmentat un 7,9 % anual entre 2014 i 2024, enfront del 4,7 % de la mitjana d'Espanya.
L'esforç d'accés supera el 30 % de la renda en lloguer
Les dificultats per a accedir a l'habitatge en propietat han desplaçat la demanda cap al lloguer, la qual cosa ha pressionat a l'alça els preus i l'esforç de les llars. En les zones amb més demanda, eixe esforç ha superat el 30 % de la renda neta.
El Banc d'Espanya ha indicat que este fenomen ha afectat especialment joves i immigrants i ha sigut més intens en els centres de les àrees urbanes. A la ciutat de València, les llars que han viscut de lloguer en 2024 han destinat de mitjana el 30,2 % de la seua renda neta al pagament del lloguer, per damunt de la mitjana espanyola, situada en el 26,7 %.
A més, el 39,6 % de les llars que han viscut de lloguer en 2024 a València han destinat més del 30 % de la seua renda neta a esta despesa.
Joves i compra de vivenda
En el cas dels joves, l'accés a la vivenda ha presentat "majors dificultats". Aquells que han desitjat emancipar-se en vivendes de lloguer han hagut d'afrontar esforços que han superat el 50 % de la seua renda neta, "molt" per damunt dels llindars on este esforç s'ha considerat excessiu i de la mitjana d'Espanya, situada en el 36,3 %.
Quant a la compra, les llars que no han residit en vivendes de la seua propietat han hagut de destinar 6,7 anys de la seua renda mitjana neta a adquirir la seua primera residència a València, en línia amb la mitjana d'Espanya, segons dades de 2024. Així mateix, els joves valencians no emancipats han afrontat "serioses dificultats" per a adquirir la seua primera residència sense suport familiar.
En 2024, han hagut de destinar 9,4 anys de renda mitjana neta de la llar per a la seua compra, per damunt de la mitjana espanyola, que ha sigut de 8,3 anys.
Oferta limitada i diferències amb altres províncies
L'informe ha apuntat que la mobilitat dins de l'àrea urbana pot "alleujar parcialment" estes tensions. En l'àrea urbana de València, traslladar-se a altres municipis de l'entorn hauria permés reduir l'esforç d'accés a la compra aproximadament un 12 %, encara que eixe esforç s'ha mantingut en nivells elevats.
Malgrat això, dins de les sis ciutats més poblades d'Espanya, el nivell d'esforç necessari per a adquirir una vivenda a València ha sigut inferior al d'altres grans ciutats, i només ha superat el de Saragossa.
El Banc d'Espanya ha afegit que, a diferència d'altres zones de la costa mediterrània, a València la demanda de no residents i el pes de la vivenda turística han tingut una menor incidència en el mercat. La quota de mercat de la compra de vivendes per part de no residents ha crescut per davall de la mitjana espanyola entre 2007 i 2025, i les vivendes turístiques han suposat el 9,8 % de tota l'oferta de lloguer del centre de la zona turística, enfront del 10,8 % de mitjana nacional.
Per la seua banda, en altres províncies de la Comunitat Valenciana, com Alacant i Castelló, les compres de vivendes per part de no residents i els pisos turístics han tingut major rellevància. En 2025, les adquisicions de no residents han suposat el 33,3 % de les compravendes a Alacant, que s'ha situat com la província amb major pes de tota Espanya.
Alacant també ha sigut la província on més ha crescut el pes d'estes operacions, amb un augment de 16,6 punts percentuals entre 2007 i 2025. En conjunt, les vivendes turístiques i les propietats de no residents han suposat el 13,8 % del parc total de vivendes d'Alacant i el 3,5 % del de Castelló. A València, la seua quota ha quedat per davall de la mitjana nacional, que ha rondat el 3,2 %.
Dèficit d'oferta
Durant l'última dècada, l'oferta residencial ha respost "de forma insuficient" al creixement de la demanda, segons el Banc d'Espanya. En les sis grans ciutats del país, l'increment en el nombre previst de vivendes en les seues àrees en desenvolupament ha sigut "nul" o "molt limitat" entre 2019 i 2025.
A València, eixe augment s'ha situat aproximadament en 3.662 vivendes, una xifra que l'informe ha considerat reduïda en relació amb l'evolució de la demanda.
L'entitat ha atribuït la rigidesa de l'oferta de vivenda nova a factors estructurals i conjunturals que han limitat la producció de vivendes: escassetat de sòl edificable, lentitud en l'execució, problemes en la gestió de la planificació urbanística, disminució de la productivitat i falta de mà d'obra, entre altres.