L'Ajuntament de València ha atorgat a l'empresa Atitlan les llicències ambiental i d'obra necessàries per a desenrotllar el complex terciari previst junt amb el futur Nou Mestalla. L'autorització permet la construcció d'un conjunt immobiliari que inclourà establiments hotelers, espais comercials, oficines i zones d'aparcament.
L'aprovació queda recollida en una resolució subscrita pel regidor d'Urbanisme, Habitatge i Llicències, Juan Giner, juntament amb el secretari general de l'administració municipal.
El projecte s'ubicarà en una parcel·la contigua al nou estadi del València CF, compatible amb l'ús esportiu previst per a la zona. El solar, situat al costat del carrer Bernardo España Edo, es troba actualment sense edificar, encara que ja s'han executat gran part dels treballs d'excavació i contenció del terreny.
L'actuació abastarà una superfície de 10.201,79 metres quadrats i contempla la construcció de dos torres destinades principalment a usos hotelers.
Segons la resolució municipal, una de les torres, de 20 plantes i situada al costat de l'avinguda de Corts Valencianes, albergarà un hotel de quatre estreles amb capacitat per a 482 hostes. La segona torre, de 13 altures i ubicada prop del carrer Nicasio Benlloch, estarà destinada a un hotel-apartament de dos estreles amb 1.300 places d'allotjament.
A més, el projecte incorpora un espai d'oficines en la primera planta d'esta segona torre i un centre comercial distribuït entre la planta baixa, l'entresolat i el semisoterrani. Este comptarà amb accessos des de l'avinguda de Corts Valencianes, el carrer Bernardo España Edo, el carrer Nicasio Benlloch i el nivell podi de l'estadi.
Les autoritzacions concedides inclouen també la construcció d'un aparcament subterrani. La planta -1 disposarà de 372 places per a vehicles, de les quals 72 estaran adaptades per a persones amb mobilitat reduïda, a més de 1.079 espais per a bicicletes. La planta -2 comptarà amb 234 places d'estacionament, 16 d'elles accessibles, mentre que la planta -3 es destinarà a usos tècnics sense activitat específica. L'accés principal per a vehicles es realitzarà des del carrer Nicasio Benlloch.
En diferents fases
La sol·licitud de llicència precisava, com també s'indica en el document de concessió de les llicències, que este complex immobiliari terciari s'executarà en diferents fases, "sempre que una i altres siguen susceptibles de complir els requisits de la primera ocupació.
La fase I comprén "l'espai lliure perimetral que envolta l'estadi juntament amb les escales de connexió amb els vials de l'entorn per a garantir la correcta evacuació" del camp de futbol, "de manera que estarà finalitzada per a la posada en funcionament d'este i es generaran les servituds necessàries per al seu ús". Esta part "no té cap altre ús o activitat associada, és una obra d'urbanització que completa l'anomenat nivell podi de l'Estadi", detalla el document del consistori.
Per a executar esta fase serà necessari construir la cimentació i l'estructura davall rasant fins a arribar al nivell podi +0,00m. Estos elements estructurals complixen amb totes les condicions de seguretat, estructural i de protecció enfront d'incendis, requerides per a l'evacuació de l'estadi, afig la resolució.
La II contempla l'execució de les obres per a implantar les activitats d'aparcament, centre comercial i oficines, fins al nivell de la planta tècnica on s'ubiquen les instal·lacions que servixen a estos usos. Per a executar esta part serà necessari construir l'estructura íntegrament fins al forjat de cobriment de la planta tècnica, incloses les zones que s'habilitaran posteriorment en les següents fases, detalla l'Ajuntament.
La fase III correspon a l'execució de les obres necessàries per a implantar l'activitat d'hotel-apartament fins a completar el volum del bloc. També engloba les zones d'accés i servicis associats de planta baixa, entresolat i soterranis.
La quarta fase comprén l'execució de les obres necessàries per a implantar l'activitat d'hotel fins a completar el volum de la torre. També engloba les zones d'accés i servicis associats de planta baixa, entresolat i soterranis.
Terminis
El permís municipal detalla, a més, que les obres hauran d'iniciar-se en el termini de sis mesos i finalitzar-se en el termini de 24 mesos, comptats des de la notificació de la resolució de concessió de la llicència.
"Tenint en compte que les obres seran executades per fases, les subsegüents hauran de tindre lloc dins dels sis mesos següents a la conclusió de l'anterior, i la seua finalització serà la que establiscala llicència inicial", assenyala el document.
Igualment, indica que "s'admetran interrupcions en estos terminis que no podran excedir, en total, de sis mesos" i precisa que tot això serà "sense perjuí de la possibilitat de concedir les pròrrogues corresponents, en els termes previstos en la normativa sectorial d'aplicació".