El Ayuntamiento de València ha otorgado a la empresa Atitlan las licencias ambiental y de obra necesarias para desarrollar el complejo terciario previsto junto al futuro Nou Mestalla. La autorización permite la construcción de un conjunto inmobiliario que incluirá establecimientos hoteleros, espacios comerciales, oficinas y zonas de aparcamiento.
La aprobación queda recogida en una resolución suscrita por el concejal de Urbanismo, Vivienda y Licencias, Juan Giner, junto con el secretario general de la administración municipal.
El proyecto se ubicará en una parcela contigua al nuevo estadio del Valencia CF, compatible con el uso deportivo previsto para la zona. El solar, situado junto a la calle Bernardo España Edo, se encuentra actualmente sin edificar, aunque ya se han ejecutado gran parte de los trabajos de excavación y contención del terreno.
La actuación abarcará una superficie de 10.201,79 metros cuadrados y contempla la construcción de dos torres destinadas principalmente a usos hoteleros.
Según la resolución municipal, una de las torres, de 20 plantas y situada junto a la avenida de Corts Valencianes, albergará un hotel de cuatro estrellas con capacidad para 482 huéspedes. La segunda torre, de 13 alturas y ubicada cerca de la calle Nicasio Benlloch, estará destinada a un hotel-apartamento de dos estrellas con 1.300 plazas de alojamiento.
Además, el proyecto incorpora un espacio de oficinas en la primera planta de esta segunda torre y un centro comercial distribuido entre la planta baja, la entreplanta y el semisótano. Este contará con accesos desde la avenida de Corts Valencianes, la calle Bernardo España Edo, la calle Nicasio Benlloch y el nivel pódium del estadio.
Las autorizaciones concedidas incluyen también la construcción de un aparcamiento subterráneo. La planta -1 dispondrá de 372 plazas para vehículos, de las cuales 72 estarán adaptadas para personas con movilidad reducida, además de 1.079 espacios para bicicletas. La planta -2 contará con 234 plazas de estacionamiento, 16 de ellas accesibles, mientras que la planta -3 se destinará a usos técnicos sin actividad específica. El acceso principal para vehículos se realizará desde la calle Nicasio Benlloch.
En diferentes fases
La solicitud de licencia precisaba, como también se indica en el documento de concesión de las licencias, que este complejo inmobiliario terciario se ejecutará en diferentes fases, "siempre que una y otras sean susceptibles de cumplir los requisitos de la primera ocupación.
La fase I comprende "el espacio libre perimetral que rodea el estadio junto con las escaleras de conexión con los viales del entorno para garantizar la correcta evacuación" del campo de fútbol, "de forma que estará finalizada para la puesta en funcionamiento del mismo y se generarán las servidumbres necesarias para su uso". Esta parte "no tiene ningún otro uso o actividad asociada, es una obra de urbanización que completa el denominado nivel pódium del Estadio", detalla el documento del consistorio.
Para ejecutar esta fase será necesario construir la cimentación y la estructura bajo rasante hasta alcanzar el nivel pódium +0,00m. Estos elementos estructurales cumplen con todas las condiciones de seguridad, estructural y de protección frente a incendios, requeridas para la evacuación del estadio, añade la resolución.
La II contempla la ejecución de las obras para implantar las actividades de aparcamiento, centro comercial, y oficinas, hasta el nivel de la planta técnica donde se ubican las instalaciones que sirven a estos usos. Para ejecutar esta parte será necesario construir la estructura íntegramente hasta el forjado de cubrición de la planta técnica, incluidas las zonas que se habilitarán posteriormente en las siguientes fases, detalla el Ayuntamiento.
La fase III corresponde la ejecución de las obras necesarias para implantar la actividad de hotel-apartamento hasta completar el volumen del bloque. También engloba las zonas de acceso y servicios asociados de planta baja, entreplanta y sótanos.
La cuarta fase comprende la ejecución de las obras necesarias para implantar la actividad de hotel hasta completar el volumen de la torre. También engloba las zonas de acceso y servicios asociados de planta baja, entreplanta y sótanos.
Plazos
El permiso municipal detalla, además, que las obras deberán iniciarse en el plazo de seis meses y finalizarse en el plazo de 24 meses, contados desde la notificación de la resolución de concesión de la licencia.
"Teniendo en cuenta que las obras van a ser ejecutadas por fases, las subsiguientes deberán tener lugar dentro de los seis meses siguientes a la conclusión de la anterior, y su finalización será la que establezca la licencia inicial", señala el documento.
Igualmente, indica que "se admitirán interrupciones en dichos plazos que no podrán exceder, en total, de seis meses" y precisa que todo ello será "sin perjuicio de la posibilidad de conceder las prórrogas correspondientes, en los términos previstos en la normativa sectorial de aplicación".