Una illa de cases enclavada entre els carrers d'Alcàsser, Vicent Blasco García i el camí vell de Xirivella porta anys suspesa als llimbs urbanístics. Ara, per fi, té data d'eixida. La Junta de Govern Local de l'Ajuntament de València ha aprovat favorablement l'informe d'impacte ambiental del PAI Mare de Déu de Sales, el pas clau que aplana el camí per a transformar un dels racons pendents del barri de Soternes, en el districte de L'Olivereta.
Un barri amb assignatures pendents
Soternes és un barri de la ciutat de València pertanyent al districte de L'Olivereta, situat a l'oest de la ciutat i que limita al nord i oest amb Mislata, a l'est amb Nou Moles i al sud amb La Llum i La Font de Sant Lluís. La major part de les seues cases es van construir entre 1970 i 1979, la qual cosa dona una idea de l'edat del teixit urbà que envolta esta zona. Un barri tranquil i funcional, però amb serrells urbanístics sense resoldre que han condicionat durant anys el desenvolupament d'algunes de les seues illes.
El barri de Soternes no estava consolidat en diversos dels seus sectors, i l'illa afectada per este pla és un exemple eloqüent d'això. La tramitació del PAI —Programa d'Actuació Integrada— busca precisament corregir eixa situació, donant compliment al qual el Pla General d'Ordenació Urbana de València tenia previst per a la zona però que mai va arribar a executar-se.
Sense impacte ambiental rellevant, amb impacte veïnal evident
L'informe aprovat conclou que l'execució del pla urbanístic no té efectes significatius sobre el medi ambient, la qual cosa aclareix un dels últims esculls formals del procés. No és una dada menor: l'avaluació ambiental és un requisit ineludible en este tipus de desenvolupaments i la seua resolució favorable obri la porta a les següents fases de tramitació.
El projecte va ser impulsat per l'Agrupació d'Interés Urbanístic "Mare de Déu Sales", entitat que des de 2022 forma part del Registre d'Agrupacions d'Interés Urbanístic i Entitats Urbanístiques Col·laboradores de l'Ajuntament de València. El PAI es va presentar en règim de gestió per persones propietàries, la qual cosa significa que són els mateixos titulars del sòl els qui han pres la iniciativa de desbloquejar la seua situació urbanística, sense esperar que l'administració ho fera per ells.
L'any passat, el govern municipal ja havia fet un pas previ en aprovar sotmetre la iniciativa a informació pública i informar-ne tant a l'Associació de Veïns de Nou Moles com a les persones propietàries afectades. L'aprovació de l'informe ambiental és, per tant, la següent peça d'un procés que avança amb pas ferm.
Quasi cent vivendes i una nova plaça per al veïnat
El pla permetrà posar en ús quasi un centenar de vivendes noves, es crearà una plaça pública a l'interior de l'illa de cases i se solucionaran els problemes urbanístics que han impedit la consolidació de l'ordenació prevista per a la zona en el Pla General d'Ordenació Urbana. Tres objectius que, en la pràctica, es traduïxen en una cosa molt concreta per als veïns: més oferta residencial, nou espai de convivència i, sobretot, la fi d'un statu quo que portava massa temps enquistat.
La creació d'una plaça pública a l'interior de l'illa és potser el detall més tangible per al conjunt del barri. No es tracta només de vivendes —que també fan falta—, sinó de generar eixe teixit d'espais compartits que distingix un barri consolidat d'un de simplement edificat. A Soternes, el 27% de l'espai públic ja són àrees verdes, una proporció gens menyspreable que este pla vindria a complementar.
En un context de forta pressió sobre el mercat immobiliari valencià, desbloquejar sòl amb capacitat per a quasi cent vivendes en un barri ben comunicat i amb servicis consolidats no és una notícia menor. Per als propietaris que porten anys esperant regularitzar la seua situació, l'aprovació de l'informe ambiental suposa molt més que un tràmit administratiu: és el senyal que l'espera, per fi, té data de caducitat.