Una manzana de casas enclavada entre las calles de Alcàsser, Vicent Blasco García y el camino viejo de Xirivella lleva años suspendida en el limbo urbanístico. Ahora, por fin, tiene fecha de salida. La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Valencia ha aprobado favorablemente el informe de impacto ambiental del PAI Mare de Déu de Sales, el paso clave que allana el camino para transformar uno de los rincones pendientes del barrio de Soternes, en el distrito de L'Olivereta.
Un barrio con asignaturas pendientes
Soternes es un barrio de la ciudad de Valencia perteneciente al distrito de L'Olivereta, situado al oeste de la ciudad y que limita al norte y oeste con Mislata, al este con Nou Moles y al sur con La Luz y La Fuensanta. La mayor parte de sus casas se construyeron entre 1970 y 1979 , lo que da una idea de la edad del tejido urbano que rodea esta zona. Un barrio tranquilo y funcional, pero con flecos urbanísticos sin resolver que han condicionado durante años el desarrollo de algunas de sus manzanas.
El barrio de Soternes no estaba consolidado en varios de sus sectores, y la manzana afectada por este plan es un ejemplo elocuente de ello. La tramitación del PAI —Programa de Actuación Integrada— busca precisamente corregir esa situación, dando cumplimiento a lo que el Plan General de Ordenación Urbana de Valencia tenía previsto para la zona pero que nunca llegó a ejecutarse.
Sin impacto ambiental relevante, con impacto vecinal evidente
El informe aprobado concluye que la ejecución del plan urbanístico no tiene efectos significativos sobre el medio ambiente, lo que despeja uno de los últimos escollos formales del proceso. No es un dato menor: la evaluación ambiental es un requisito ineludible en este tipo de desarrollos y su resolución favorable abre la puerta a las siguientes fases de tramitación.
El proyecto fue impulsado por la Agrupación de Interés Urbanístico "Mare de Déu Sales", entidad que desde 2022 forma parte del Registro de Agrupaciones de Interés Urbanístico y Entidades Urbanísticas Colaboradoras del Ayuntamiento de València. El PAI se presentó en régimen de gestión por personas propietarias, lo que significa que son los propios titulares del suelo quienes han tomado la iniciativa de desbloquear su situación urbanística, sin esperar a que la administración lo hiciera por ellos.
El año pasado, el gobierno municipal ya había dado un paso previo al aprobar someter la iniciativa a información pública e informar de ella tanto a la Asociación de Vecinos de Nou Moles como a las personas propietarias afectadas. La aprobación del informe ambiental es, por tanto, la siguiente pieza de un proceso que avanza con paso firme.
Casi cien viviendas y una nueva plaza para el vecindario
El plan permitirá poner en uso casi un centenar de viviendas nuevas, se creará una plaza pública en el interior de la manzana de casas y se solucionarán los problemas urbanísticos que han impedido la consolidación de la ordenación prevista para la zona en el Plan General de Ordenación Urbana. Tres objetivos que, en la práctica, se traducen en algo muy concreto para los vecinos: más oferta residencial, nuevo espacio de convivencia y, sobre todo, el fin de un statu quo que llevaba demasiado tiempo enquistado.
La creación de una plaza pública en el interior de la manzana es quizás el detalle más tangible para el conjunto del barrio. No se trata solo de viviendas —que también hacen falta—, sino de generar ese tejido de espacios compartidos que distingue a un barrio consolidado de uno simplemente edificado. En Soternes, el 27% del espacio público ya son áreas verdes , una proporción nada desdeñable que este plan vendría a complementar.
En un contexto de fuerte presión sobre el mercado inmobiliario valenciano, desbloquear suelo con capacidad para casi cien viviendas en un barrio bien comunicado y con servicios consolidados no es una noticia menor. Para los propietarios que llevan años esperando regularizar su situación, la aprobación del informe ambiental supone mucho más que un trámite administrativo: es la señal de que la espera, por fin, tiene fecha de caducidad.