La ciutat de València fa un pas més en el seu objectiu de facilitar l'accés a un habitatge i crearà l'Agència Municipal de Lloguer, una iniciativa emmarcada dins de l'estratègia Plan +Vivenda que té com a objectiu oferir majors garanties a aquells propietaris que traguen al mercat habitatges buits en règim de lloguer assequible.
L'anunci es realitzava el passat mes de setembre, durant el Debat de l'Estat de la ciutat. Tanmateix, ara comença a materialitzar-se per a “mobilitzar vivendes buides que no ixen al mercat, moltes vegades, per por a la inquiokupació”, ha explicat l'alcaldessa de València, María José Catalá.
Ara, la gran pregunta és: en què consistirà l'Agència Municipal de Lloguer de València? Com beneficiarà els propietaris? Et contem tots els detalls a continuació.
Així serà l'Agència Municipal de Lloguer de València
Esta nova entitat, bàsicament, garantirà als propietaris de l'habitatge que cobraran el seu lloguer a final de mes. Per a això, l'Ajuntament de València s'encarregarà d'una assegurança de cobrament per a “donar seguretat als propietaris i facilitar que els veïns de la ciutat puguen accedir a una llar”.
Això sí, a canvi d'esta assegurança, els propietaris hauran de posar en lloguer l'habitatge a un preu per davall de les tarifes del mercat – concretament un 20% per davall –. Així mateix, tal com es va detallar, el passat mes de setembre, els contractes que es formalitzen a través de l'agència tindran una durada mínima de cinc anys. Això permetrà que els inquilins no es vegen exposats a pujades sobtades o a rescindir contractes després de períodes curts.
D'esta manera, l'agència cerca establir un cercle en el qual els propietaris accepten rebaixar lleugerament el preu a canvi d'estabilitat i seguretat i els arrendataris accedixen a lloguers més assequibles i amb garanties de permanència.
A més, esta nova mesura també té com a objectiu traure al mercat els habitatges que romanen buits a la ciutat. Segons les estimacions municipals, la capital del Túria compta encara amb un nombre considerable de pisos sense ús, que podrien alleujar la pressió sobre els preus si s'incorporen al parc de lloguer.
En este punt, també cal destacar que, després de l'actualització de la normativa i directrius del Pla +Vivenda, el consistori valencià ha ampliat fins als 45 anys – actualment es trobava en 35 anys – l'accés prioritari a un habitatge de lloguer assequible; i ha afegit un nou requisit d'arrelament en els criteris d'adjudicació d'habitatge: es donarà prioritat a les persones que, com a mínim, porten 7 anys empadronades a la ciutat.
Augmentar l'oferta d'habitatge a la ciutat
A més de la creació de l'Agència Municipal de Lloguer, València també ha especificat distintes mesures que té com a objectiu augmentar l'oferta a la ciutat perquè "abaixen els preus". En este sentit, s'ha anunciat que s'identificarà en el Pla General d'Ordenació Urbana (que data de 1988) aquelles parcel·les destinades a centres educatius, però que, 35 anys després, o no s'han materialitzat o es consideren excedents.
S'estima que existixen 500.000 metres quadrats de solars d'ús educatiu, actualment inactius, que es transformaran en vivenda dotacional que “anirà destinada, majoritàriament, als jóvens”. L'objectiu – ha assenyalat Catalá – “és maximitzar la utilitat social del sòl públic en àrees on ja no existix espai per al creixement de la ciutat”.
També en esta mateixa línia, se signaran convenis de responsabilitat social amb el sector privat per a reservar una quota de Vivenda de Protecció Pública, VPP, de promoció privada per al registre municipal de demandants. “D'esta manera, l'administració actua com a pont perquè el sector privat contribuïsca a reduir la llista d'espera residencial”, ha subratllat l'alcaldessa.
Per últim, s'adaptarà el Pla General de la ciutat incrementant la densitat residencial, elevant l'estàndard de 75 vivendes per hectàrea que es projectaren a finals del segle XX fins a un nou sostre de 140 vivendes per hectàrea. Així mateix, es dividiran les vivendes de grans dimensions, específicament en immobles construïts al segle XX que compten amb la particularitat de tindre doble accés (porta principal i de servici). Es tracta, en definitiva, d'augmentar l'oferta residencial, aprofitant el patrimoni ja construït sense consumir nou sòl. En este context, Catalá ha recordat també la decisió de facilitar la reconversió de baixos turístics en vivendes, sempre que complisquen amb les condicions d'habitabilitat, cosa que permetrà guanyar unes 2.000 noves vivendes per a ús residencial.