La ciudad de Valencia da un paso más en su objetivo de facilitar el acceso a una vivienda y creará la Agencia Municipal de Alquiler, una iniciativa enmarcada dentro de la estrategia Plan +Vivienda que tiene como objetivo ofrecer mayores garantías a aquellos propietarios que saquen al mercado viviendas vacías en régimen de alquiler asequible.
El anuncio se realizada el pasado mes de septiembre, durante el Debate del Estado de la ciudad. Sin embargo, ahora comienza a materializarse para”movilizar viviendas vacías que no salen al mercado, muchas veces, por miedo a la inquiokupación”, ha explicado la alcaldesa de Valencia, María José Catalá.
Ahora, la gran pregunta es: ¿en qué consistirá la Agencia Municipal de Alquiler de Valencia? ¿Cómo beneficiará a los propietarios? Te contamos todos los detalles a continuación.
Así será la Agencia Municipal de Alquiler de Valencia
Esta nueva entidad, básicamente, garantizará a los propietarios de la vivienda que cobrarán su alquiler a final de mes. Para ello, el Ayuntamiento de Valencia se encargará de un seguro de cobro para “dar seguridad a los propietarios y facilitar que los vecinos de la ciudad puedan acceder a un hogar”.
Eso sí, a cambio de este seguro, los propietarios tendrán que poner en alquiler la vivienda a un precio por debajo de las tarifas del mercado – concretamente un 20% por debajo –. Asimismo, tal y como se detalló, el pasado mes de septiembre, los contratos que se formalicen a través de la agencia tendrán una duración mínima de cinco años. Esto permitirá que los inquilinos no se vean expuestos a subidas repentinas o a rescindir contratos tras periodos cortos.
De este modo, la agencia busca establecer un círculo en el que los propietarios aceptan rebajar ligeramente el precio a cambio de estabilidad y seguridad y los arrendatarios acceden a alquileres más asequibles y con garantías de permanencia.
Además, esta nueva medida también tiene como objetivo sacar al mercado las viviendas que permanecen vacías en la ciudad. Según las estimaciones municipales, la capital del Turia cuenta todavía con un número considerable de pisos sin uso, que podrían aliviar la presión sobre los precios si se incorporan al parque de alquiler.
En este punto, también cabe destacar que, tras la actualización de la normativa y directrices del Plan +Vivienda, el consistorio valenciano ha ampliado hasta los 45 años – actualmente se encontraba en 35 años – el acceso prioritario a una vivienda de alquiler asequible; y ha añadido un nuevo requisito de arraigo en los criterios de adjudicación de vivienda: se dará prioridad a las personas que, como mínimo, lleven 7 años empadronadas en la ciudad.
Aumentar la oferta de vivienda en la ciudad
Además de la creación de la Agencia Municipal de Alquiler, Valencia también ha especificado distintas medidas que tiene como objetivo aumentar la oferta en la ciudad para que “bajen los precios”. En este sentido, se ha anunciado que se identificará en el Plan General de Ordenación Urbana (que data de 1988) aquellas parcelas destinadas a centros educativos, pero que, 35 años después, o no se han materializado o se consideran excedentes.
Se estima que existen 500.000 metros cuadrados de solares de uso educativo, actualmente inactivos, que se transformarán en vivienda dotacional que “irá destinada, mayoritariamente, a los jóvenes”. El objetivo – ha señalado Catalá – “es maximizar la utilidad social del suelo público en áreas donde ya no existen espacio para el crecimiento de la ciudad”.
También en esta misma línea, se firmarán convenios de responsabilidad social con el sector privado para reservar un cupo de Viviendas de Protección Pública, VPP, de promoción privada para el registro municipal de demandantes. “De este modo, la administración actúa como puente para que el sector privado contribuya a reducir la lista de espera habitacional”, ha subrayado la alcaldesa.
Por último, se adaptará el Plan General de la ciudad incrementando la densidad residencial, elevando el estándar de 75 viviendas por hectárea que se proyectaron a finales del siglo XX hasta un nuevo techo de 140 viviendas por hectárea. Asimismo, se dividirán las viviendas de grandes dimensiones, específicamente en inmuebles construidos en el siglo XX que cuentan con la particularidad de tener doble acceso (puerta principal y de servicio).
Se trata, en definitiva, de aumentar la oferta residencial, aprovechando el patrimonio ya construido sin consumir nuevo suelo. En este contexto, Catalá ha recordado también la decisión de facilitar la reconversión de bajos turísticos en viviendas, siempre que cumplan con las condiciones de habitabilidad, lo que permitirá ganar unas 2.000 nuevas viviendas para uso residencial.