Hace tres años, el acceso a la vivienda era ya el primer problema de los ciudadanos de València según el Infobarómetro Municipal. Hoy, el Ayuntamiento presenta los primeros resultados tangibles de su respuesta: 523 viviendas incorporadas al parque público municipal, más de mil en marcha y una inversión que supera los 68 millones de euros, todo ello en el marco del Plan + Vivienda, la estrategia más ambiciosa en materia de vivienda asequible que ha puesto en marcha el consistorio en décadas.
El balance lo ha presentado este domingo el concejal de Urbanismo y Vivienda, Juan Giner, quien ha confirmado que el plan ha alcanzado ya el 52% de ejecución. El objetivo inicial era incorporar un millar de inmuebles al parque público a través de distintas fórmulas: construcción directa, compra de viviendas terminadas y permutas de suelo. A mitad de mandato, la cifra de 523 viviendas ya integradas en el patrimonio municipal dibuja un ritmo que contrasta radicalmente con el heredado.
"Desde el despliegue de este plan hace tres años se han incorporado ya 523 nuevas viviendas de las mil que se han puesto en marcha mediante diferentes fórmulas como la construcción directa, la compra de viviendas terminadas o las permutas" - Juan Giner, concejal de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de València
Una comparación que habla por sí sola
Para entender la magnitud del cambio, basta con un dato. El anterior gobierno municipal incorporó un total de 14 viviendas al parque público durante sus dos mandatos completos, es decir, ocho años. El actual equipo, en sus tres primeros años, ha sumado 523. La proporción es difícil de ignorar: el ritmo actual multiplica por 37 el del gobierno precedente. En términos económicos, la diferencia es igualmente abismal: frente a los 5,5 millones de euros invertidos en el período anterior, la inversión actual supera los 68 millones, lo que equivale a un ritmo de 2 millones de euros al mes, diez veces más que los 199.000 euros mensuales de la etapa anterior.
"La única vivienda protegida que protege es la que se construye. Frente a quienes durante años prometieron vivienda y dejaron solares, este gobierno habla con hechos y realidades concretas" - Juan Giner, concejal de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de València
Tres vías para sumar pisos al parque público
El plan no descansa en una única palanca. La adquisición directa ha permitido incorporar 273 viviendas ya construidas. Las permutas de suelo —intercambios de parcelas municipales por pisos terminados o en construcción— han aportado 125 inmuebles de forma directa y han activado la construcción de otras 606 viviendas de protección pública adicionales. A esto se suman la rehabilitación de inmuebles ya en manos del Ayuntamiento y la construcción de nueva planta impulsada directamente por Aumsa, la empresa municipal de gestión urbanística. Un ejemplo concreto es la promoción de 75 viviendas de alquiler asequible que actualmente levanta Aumsa en la avenida de Tarongers.
Toda esta actividad ha ido acompañada de una agilización administrativa sin precedentes en el consistorio: los plazos de tramitación de licencias de vivienda de nueva planta se han reducido un 70%, un cambio que ha tenido un efecto directo sobre el número de proyectos que llegan a materializarse.
El impulso a la obra privada: más de 5.400 licencias desde 2023
El plan no se limita a la vivienda pública. Desde 2023, el Ayuntamiento ha concedido licencias de obras para la construcción de 5.465 nuevas viviendas. La aceleración del último año es especialmente llamativa: solo en el primer semestre de 2026 se otorgaron 1.314 licencias de vivienda de renta libre, más de cuatro veces las 308 concedidas en el mismo período de 2023. Son cifras que reflejan cómo la seguridad jurídica y la agilidad administrativa pueden transformar el mercado de la construcción.
A ese crecimiento se suma el desbloqueo de suelo urbanizable. El equipo de gobierno ha activado 18 Programas de Actuación Integrada (PAI), entre ellos varios que llevaban años congelados, como los de El Grau o Benimaclet. En conjunto, estos 18 PAI abren un potencial de más de 13.000 nuevas viviendas, de las cuales 2.855 serían de protección pública.
Nuevas herramientas para llegar más lejos
El último año ha traído medidas que amplían el alcance del plan más allá de la construcción. La puesta en marcha de la Agencia Municipal del Alquiler busca movilizar viviendas vacías privadas para ponerlas en el mercado a precios un 20% por debajo de la media. El acceso preferente al alquiler asequible se ha ampliado hasta los 45 años, una medida que reconoce que la precariedad habitacional ya no es solo un problema de los más jóvenes. Y la revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) ha elevado la densidad máxima permitida de 75 a 140 viviendas por hectárea, un cambio técnico con consecuencias prácticas: más pisos posibles en el mismo suelo.
El reto de fondo sigue siendo enorme. El acceso a la vivienda ha pasado del puesto 14 al primer puesto entre las preocupaciones de la ciudadanía de València según el Infobarómetro Municipal , y la demanda sigue siendo muy superior a la oferta, con 41.000 solicitantes de vivienda pública solo en 2024 en el conjunto de la Comunitat Valenciana . Los 523 pisos entregados son un punto de partida, no una línea de llegada. La verdadera prueba para el Plan + Vivienda será si, cuando concluya el mandato, el millar de viviendas prometido se ha convertido en llaves entregadas a familias reales.