El Cabanyal vuelve a estar en el centro de la política de vivienda de València. La Junta de Gobierno Local ha aprobado este viernes la adjudicación del contrato para terminar las obras de rehabilitación de tres inmuebles municipales en el barrio marinero de Cabanyal-Canyamelar, por un importe de 492.560,01 euros IVA incluido. La empresa adjudicataria es Elecnor Servicios y Proyectos SAU, que dispone de un plazo de siete meses desde la firma del acta de replanteo para completar los trabajos. Una operación que no es nueva —las obras arrancaron antes y tuvieron que interrumpirse— pero que ahora cobra un impulso decisivo.
Tres edificios, tres historias pendientes de cerrarse
Los tres inmuebles en cuestión son propiedad del Ayuntamiento de València y se ubican en las calles Escalante (número 196), José Benlliure (número 163) y Amparo Guillem (número 3). Su rehabilitación se inició en su día con financiación procedente del Plan Especial de Apoyo a la Inversión Productiva en municipios de la Comunitat Valenciana, pero el proceso se vio truncado por la resolución del contrato inicial. Para poder retomar las obras, fue necesario adaptar técnicamente el proyecto, una revisión que la Junta aprobó a finales del año pasado. Ahora, con la nueva adjudicación de carácter plurianual, el Ayuntamiento espera cerrar definitivamente ese capítulo inconcluso.
El portavoz del gobierno local, el concejal Juan Carlos Caballero, explicó los detalles de la adjudicación en la rueda de prensa posterior a la reunión de la Junta. Su mensaje fue claro: esto no es solo una obra, es una declaración de intenciones.
"Estamos demostrando que es posible combinar la regeneración urbana con la preservación de la identidad de los barrios. No se trata únicamente de rehabilitar edificios, sino de recuperar patrimonio, ofrecer nuevas oportunidades de acceso a la vivienda y seguir transformando el Cabanyal desde el respeto a su historia y a sus vecinos." - Juan Carlos Caballero, concejal portavoz del Gobierno Local del Ayuntamiento de València
Qué viviendas nacerán de la rehabilitación
Los usos previstos de los tres edificios se mantienen prácticamente inalterados respecto a su tradición histórica: residencial en todos los casos, con alguna excepción para uso comercial o dotacional en planta baja. Cada inmueble tiene su propio carácter y sus propias particularidades constructivas, lo que hace que las soluciones adoptadas sean distintas entre sí.
El edificio de la calle José Benlliure albergará una vivienda en planta baja adaptada para personas con movilidad reducida, con patio trasero abierto al mismo nivel. Las plantas superiores se destinarán a vivienda con acceso desde la escalera en fachada. La distribución se desarrolla en dos alturas —aprovechando el espacio bajo cubierta— y contará con comedor-sala de estar, cocina y baño en la primera planta, y tres dormitorios (dos individuales y uno doble) más baño en la planta segunda.
El inmueble de la calle Escalante es quizá el de mayor complejidad técnica. La planta baja se reservará como local diáfano para uso comercial o dotacional compatible con la vivienda, mientras que la primera planta mantendrá su uso residencial. Un detalle que ilustra bien los retos que plantea la rehabilitación urbana: la urbanización exterior ejecutada recientemente dejó la escalera de acceso a la vivienda por debajo del nivel de la acera, haciendo prácticamente inviable el paso. La solución pasa por demoler esa escalera y reconstruirla con estructura metálica que permita acceder a pie plano desde el exterior. La vivienda resultante contará con comedor-cocina-sala de estar integrados en una estancia amplia con vistas a la plaza ajardinada, más tres dormitorios y dos baños.
El edificio de la calle Amparo Guillem mantendrá el uso residencial en todas sus plantas, desarrollándose en tres alturas con el bajo cubierta aprovechado como planta adicional. Dispondrá de los dos accesos tradicionales a nivel de planta baja, y su distribución incluirá cocina, comedor y sala de estar con patio trasero en la planta baja; un dormitorio doble, uno simple y baño en la primera planta; y otros dos dormitorios y baño completo en la segunda.
El Plan + Vivienda: la meta de las 1.000 viviendas como telón de fondo
Esta adjudicación se enmarca en el ambicioso Plan + Vivienda del Ayuntamiento de València, diseñado para la construcción de 955 viviendas en los próximos años, con el objetivo de que la ciudad incremente notablemente el parque de vivienda pública y de alquiler asequible. El gobierno municipal ha fijado como meta superar las 1.000 viviendas de protección pública y alquiler asequible durante el mandato actual, una cifra que se persigue a través de múltiples frentes simultáneos.
El Ayuntamiento ha impulsado la construcción directa de vivienda nueva de protección pública destinada a alquiler asequible a través del servicio de Vivienda de la Delegación de Urbanismo y Vivienda, la sociedad AUMSA y el Plan Cabanyal. El Plan + Vivienda ha alcanzado el 45,4% de ejecución, con más de 454 familias y jóvenes que podrán disfrutar de un hogar de protección pública o de alquiler asequible.
Caballero subrayó en su comparecencia "la voluntad del actual equipo de gobierno de combatir la crisis de vivienda", calificándola de "prioridad" ante lo que describió como "el grave problema de escasez de vivienda en nuestra ciudad". Una crisis que, se enmarca en un contexto de máxima presión y emergencia habitacional, marcado por el fuerte desajuste entre oferta y demanda en el mercado de la vivienda en la ciudad.
Tres edificios en un barrio que durante décadas estuvo amenazado por la piqueta y la especulación. Hoy, en cambio, se rehabilitan con fondos públicos para dar techo a quienes más lo necesitan. Esa quizá sea la mejor medida del cambio que vive el Cabanyal: la de los metros cuadrados recuperados para sus vecinos.