El precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 2.165 €/m² en la Comunitat Valenciana en junio de 2025, una cifra que no se había alcanzado desde diciembre de 2008. Esta cifra refleja una variación semestral del 4 % y un crecimiento anual del 7,4 %, el cuarto más alto de España. Así se desprende del Estudio de Vivienda Nueva en Cataluña y la Comunitat Valenciana publicado por la Sociedad de Tasación.
Dentro de la autonomía, destaca Valencia como la capital en la que más ha crecido el precio de la vivienda nueva en el último año (7,9 %), superando el crecimiento medio del conjunto de España (7,5 %). A su vez, también destaca la evolución de Alicante y Castellón, con incrementos anuales del 6,7 % y 5,4 %.
Sin embargo, las subidas de los precios de la vivienda van más allá de las capitales de provincia. De hecho, de acuerdo con el estudio, Benidorm (Alicante) se pone en la cabeza del ranking de municipios donde el precio medio de vivienda nueva es más alto con un precio de 2.444 euros por metro cuadrado, seguido de Benicàssim (Castellón) con un precio medio de 2.091 €/m².
Esta situación, sumada al aumento histórico de los precios del alquiler, hacen que cada vez sea más complicado el acceso a una vivienda, especialmente para colectivos como los jóvenes. Un escenario que ha llevado a la Federació d’Associacions Veïnals de València (FAAVV) a reclamar que la ciudad de Valencia sea declarada zona tensionada, con el objetivo de frenar la escalada de los precios del alquiler y proteger a las personas inquilinas, ante una situación que consideran cada vez más insostenible.
Otras ciudades españolas ya han sido declaradas zonas tensionadas
El Boletín Oficial del Estado (BOE) ha publicado recientemente la declaración de zonas tensionadas en A Coruña, San Sebastián y 21 municipios de Navarra, lo que eleva a 301 los municipios reconocidos como tales en cuatro comunidades autónomas.
La presidenta de la FAAVV, María José Broseta, ha denunciado que en la ciudad de Valencia “se haya institucionalizado una forma de vida en habitaciones que ya no solo afecta a estudiantes, sino también a personas en edad avanzada y familias enteras que están viviendo en condiciones lamentables compartiendo pisos parcelados en los que tienen que utilizar baños y cocinas como zonas comunes con desconocidos. A esto se añaden las abusivas y humillantes condiciones que con demasiada frecuencia se exigen a los arrendatarios”. “Evidentemente ésta es una ciudad tensionada y así se debe declarar para empezar a poner solución a una situación que es cada vez más inaguantable”, ha añadido.
La declaración de zona tensionada es un instrumento contemplado en la Ley por el Derecho a la Vivienda, que permite limitar y contener los precios del alquiler en aquellas áreas donde los incrementos han sido especialmente desproporcionados. En este sentido, Broseta ha subrayado que Valencia lleva años viviendo una subida de precios alarmante, alcanzando cifras "totalmente inaceptables" y generando unas condiciones de acceso al alquiler que califica de “humillantes”.
En esta línea, el portavoz socialista en València, Borja Sanjuan, ha manifestado que "los precios de la vivienda en València han batido un nuevo récord. Es prácticamente imposible que una persona trabajadora pueda quedarse a vivir en esta ciudad, ya sea en alquiler o comprándose una vivienda. Y mientras tanto, nadie comprende por qué València es una de las ciudades que se niega a probar las zonas tensionadas para poder aplicar límites de precios y políticas que favorezcan que los vecinos y vecinas puedan quedarse en la ciudad. Además, Valencia se está arriesgando a perder muchos fondos europeos por no tomar esta medida. Le exigimos a María José Catalá que deje de gobernar pensando que los protagonistas de la ciudad son los constructores y los fondos de inversión y empiece a gobernar pensando que los protagonistas de la ciudad son aquellas personas a las que sus políticas están expulsando".
Por su parte, desde el Ayuntamiento de Valencia señalaban, a través de un comunicado, que “la situación actual es la consecuencia de ocho años con una nula política de vivienda del gobierno Compromís PSOE que provocó la falta de vivienda en la ciudad al no ser capaces de aprobar PAIs tan importantes como Benimaclet y el Grao, que estuvieron en un cajón sin desarrollar porque no se ponían de acuerdo en el gobierno municipal. Si en ocho años sólo has sido capaz de construir 14 viviendas públicas, ¿cómo no va aumentar el precio de la vivienda en la ciudad?”.
Así, han recordado que “el Observatorio del Alquiler ha señalado que la declaración de zona tensionada en Barcelona no ha logrado bajar el precio de los alquileres y ha liderado la caída de la oferta en España".
Más vivienda pública
Desde el consistorio se está trabajando en la ampliación del parque residencial de la ciudad. Un ejemplo es la operación urbanística que permitirá al Ayuntamiento adquirir edificios residenciales de obra nueva para destinarlos a vivienda pública mediante permuta con parcelas municipales situadas en los barrios de Nou Moles y Malilla. Gracias a esta operación, se prevé sumar más de 250 nuevas viviendas protegidas al parque público municipal.
Asimismo, está prevista otra promoción de 113 viviendas públicas en Malilla Sur, con un presupuesto base de más de cinco millones de euros – concedido por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y procedente de los fondos europeos Next Generation – y un plazo de ejecución de diez meses.
Finalmente, cabe destacar el PAI del Grao donde se contempla la construcción de 3.200 viviendas de las que se prevé que 780 viviendas sean de protección pública. Casi 300 las construirá el mismo consistorio para alquiler asequible.