Acceder a una hipoteca sin disponer de ahorros para la entrada, durante años, ha sido todo un reto para quienes buscaban comprar su primera vivienda. En la Comunitat Valenciana, esa barrera se ha reducido de forma drástica gracias al programa de avales del Institut Valencià de Finances (IVF), una iniciativa que en 2026 ha alcanzado cifras históricas y que se ha convertido en una de las políticas públicas más efectivas para facilitar la emancipación juvenil.
Solo en los primeros cuatro meses del año, más de 1.300 jóvenes han logrado financiar hasta el 100% del valor de su vivienda gracias a este aval, que complementa la garantía del banco y permite cubrir la totalidad del precio de compraventa o del valor de tasación, el menor de los dos. Para el comprador, el aval no tiene coste y elimina el obstáculo más difícil: reunir la entrada inicial. El programa, que nació en 2024, ha ido creciendo desde entonces y adaptándose a la evolución del mercado inmobiliario valenciano.
El president de la Generalitat, Juanfran Pérez Llorca, ha destacado que entre enero y abril se han aprobado 920 avales, lo que ha permitido movilizar 124 millones de euros en financiación hipotecaria. Esas operaciones se han traducido en la compra de viviendas por un valor superior a los 130 millones, que asciende a 307 millones en financiación vinculada desde su inicio hace dos ños.
Cómo funciona el aval y qué requisitos exige
El programa está dirigido a quienes buscan adquirir su primera vivienda y cumplen una serie de requisitos. Los solicitantes deben tener nacionalidad española, de un país de la Unión Europea o residencia legal en España; ser mayores de edad y no superar los 45 años, salvo excepciones como los afectados por la DANA del 29 de octubre de 2024; y acreditar residencia continuada en la Comunitat Valenciana durante los dos años previos a la solicitud.
También deben demostrar que no son propietarios de otra vivienda en el territorio nacional, con algunas excepciones como la titularidad parcial inferior al 50%, situaciones de separación o divorcio sin adjudicación del uso de la vivienda familiar o inmuebles con usufructo a favor de un tercero. Además, es imprescindible disponer de una oferta de financiación de una entidad colaboradora y estar al corriente de las obligaciones con la Generalitat.
El inmueble, por su parte, debe estar ubicado en la Comunitat Valenciana y destinarse a residencia habitual y permanente durante toda la vigencia del aval. Puede ser nuevo o usado, libre o protegido, y su precio no puede superar los 311.000 euros, sin incluir impuestos ni tasas, pero sí anexos como garaje o trastero.
Más cobertura y mayor presupuesto en 2026
La convocatoria de este año ha introducido mejoras que han tenido un impacto inmediato. La Generalitat ha incrementado el porcentaje de aval, que pasa de cubrir hasta el 15% del precio de la vivienda a poder avalar hasta el 20%. Esta ampliación permite que los jóvenes puedan acceder a préstamos que cubren hasta el 100% del valor del inmueble, reduciendo aún más la necesidad de disponer de ahorros previos.
También se ha elevado el precio máximo de las viviendas que pueden adquirirse bajo este programa, pasando de 277.000 a 311.000 euros. Este ajuste responde a la evolución del mercado inmobiliario y a la necesidad de adaptar la ayuda a los precios actuales, que se han incrementado de manera notable.
La dotación económica del programa también ha crecido. En 2026, el presupuesto destinado a los avales ha aumentado un 50%, hasta alcanzar los 30 millones de euros. Este refuerzo ha permitido atender la creciente demanda y mantener la estabilidad del programa.
Para solicitar el aval, los interesados deben contar primero con una oferta firme de una entidad financiera que forme parte del programa. Entre los bancos colaboradores figuran Abanca, Banco Santander, Banco Sabadell, CaixaBank, Unicaja, Kutxabank y diversas cajas rurales de la Comunitat, como Caixa Ontinyent, Caixa Popular o Ruralnostra, entre otras.
La solicitud se tramita a través de la sede electrónica del IVF, donde se encuentra disponible un manual con instrucciones detalladas y el texto completo de las bases. El aval se mantiene activo hasta que el comprador haya amortizado un capital igual o superior al importe garantizado por el instituto.