Accedir a una hipoteca sense disposar d'estalvis per a l'entrada, durant anys, ha sigut tot un repte per a aquells que buscaven comprar la seua primera vivenda. En la Comunitat Valenciana, eixa barrera s'ha reduït de forma dràstica gràcies al programa d'avals de l'Institut Valencià de Finances (IVF), una iniciativa que en 2026 ha aconseguit xifres històriques i que s'ha convertit en una de les polítiques públiques més efectives per a facilitar l'emancipació juvenil.
Només en els primers quatre mesos de l'any, més de 1.300 joves han aconseguit finançar fins al 100% del valor de la seua vivenda gràcies a este aval, que complementa la garantia del banc i permet cobrir la totalitat del preu de compravenda o del valor de taxació, el menor dels dos. Per al comprador, l'aval no té cost i elimina l'obstacle més difícil: reunir l'entrada inicial. El programa, que va nàixer en 2024, ha anat creixent des d'aleshores i adaptant-se a l'evolució del mercat immobiliari valencià.
El president de la Generalitat, Juanfran Pérez Llorca, ha destacat que entre gener i abril s'han aprovat 920 avals, la qual cosa ha permés mobilitzar 124 milions d'euros en finançament hipotecari. Eixes operacions s'han traduït en la compra de vivendes per un valor superior als 130 milions, que ascendix a 307 milions en finançament vinculat des del seu inici fa dos anys.
Com funciona l'aval i quins requisits exigix
El programa està dirigit a aquells que busquen adquirir la seua primera vivenda i complixen una sèrie de requisits. Els sol·licitants han de tindre nacionalitat espanyola, d'un país de la Unió Europea o residència legal a Espanya; ser majors d'edat i no superar els 45 anys, excepte excepcions com els afectats per la DANA del 29 d'octubre de 2024; i acreditar residència continuada en la Comunitat Valenciana durant els dos anys previs a la sol·licitud.
També han de demostrar que no són propietaris d'una altra vivenda en el territori nacional, amb algunes excepcions com la titularitat parcial inferior al 50%, situacions de separació o divorci sense adjudicació de l'ús de la vivenda familiar o immobles amb usdefruit a favor d'un tercer. A més, és imprescindible disposar d'una oferta de finançament d'una entitat col·laboradora i estar al corrent de les obligacions amb la Generalitat.
L'immoble, per la seua part, ha d'estar ubicat a la Comunitat Valenciana i destinar-se a residència habitual i permanent durant tota la vigència de l'aval. Pot ser nou o usat, lliure o protegit, i el seu preu no pot superar els 311.000 euros, sense incloure impostos ni taxes, però sí annexos com garatge o traster.
Més cobertura i major pressupost en 2026
La convocatòria d'este any ha introduït millores que han tingut un impacte immediat. La Generalitat ha incrementat el percentatge d'aval, que passa de cobrir fins al 15% del preu de l'habitatge a poder avalar fins al 20%. Esta ampliació permet que els joves puguen accedir a préstecs que cobrixen fins al 100% del valor de l'immoble, reduint encara més la necessitat de disposar d'estalvis previs.
També s'ha elevat el preu màxim dels habitatges que poden adquirir-se baix este programa, passant de 277.000 a 311.000 euros. Este ajust respon a l'evolució del mercat immobiliari i a la necessitat d'adaptar l'ajuda als preus actuals, que s'han incrementat de manera notable.
La dotació econòmica del programa també ha crescut. En 2026, el pressupost destinat als avals ha augmentat un 50%, fins a arribar als 30 milions d'euros. Este reforç ha permés atendre la creixent demanda i mantindre l'estabilitat del programa.
Per a sol·licitar l'aval, els interessats han de comptar primer amb una oferta ferma d'una entitat financera que forme part del programa. Entre els bancs col·laboradors figuren Abanca, Banco Santander, Banco Sabadell, CaixaBank, Unicaja, Kutxabank i diverses caixes rurals de la Comunitat, com Caixa Ontinyent, Caixa Popular o Ruralnostra, entre altres.
La sol·licitud es tramita a través de la seu electrònica de l'IVF, on es troba disponible un manual amb instruccions detallades i el text complet de les bases. L'aval es manté actiu fins que el comprador haja amortitzat un capital igual o superior a l'import garantit per l'institut.