Comprar una vivienda en la provincia de Valencia es cada vez más complicado. El mercado empieza a perder actividad, pero eso no está haciendo que los precios bajen. De hecho, la vivienda continúa encareciéndose y las familias necesitan dedicar una parte cada vez mayor de sus ingresos para poder acceder a ella. Estas son algunas de las conclusiones del Informe del Mercado Inmobiliario de Valencia correspondiente al segundo trimestre de 2026, presentado el pasado viernes por la Cátedra Mercado Inmobiliario junto al COAPIV y APIVA.
La cuota hipotecaria media se sitúa ya en 690 euros al mes, un 13,6% más que hace un año. Con este incremento, el esfuerzo necesario para pagar una vivienda alcanza el 32,2% del coste salarial, prácticamente uno de cada tres euros que ingresa un trabajador. La situación refleja una de las principales contradicciones del mercado inmobiliario valenciano: cada vez se compran menos viviendas, pero comprar una casa sigue siendo más caro.
Y es que no se trata de un descenso puntual. Las compraventas acumulan ya tres trimestres consecutivos a la baja, lo que confirma que el mercado ha dejado atrás parte del fuerte ritmo de crecimiento de los últimos años. Sin embargo, el menor número de operaciones todavía no se ha traducido en una bajada de precios.
La vivienda alcanza actualmente los 1.788 euros por metro cuadrado de media en la provincia, un 15,1% más que hace un año y el precio más alto registrado hasta ahora. En la ciudad de Valencia, el coste es todavía mayor y llega a 2.868 euros por metro cuadrado. La explicación está, en buena medida, en que sigue habiendo muchas personas buscando vivienda y no existe suficiente oferta para cubrir esa demanda.
Valencia capital empuja los precios hacia fuera
La presión es especialmente fuerte en Valencia ciudad. Encontrar una vivienda que encaje con el presupuesto de una familia resulta cada vez más complicado, por lo que algunos compradores están ampliando su búsqueda a otros municipios. Este desplazamiento de la demanda está contribuyendo a elevar también los precios fuera de la capital.
Municipios del entorno de Valencia se convierten en alternativas para quienes no pueden asumir los precios de la ciudad, pero esa mayor demanda también termina ejerciendo presión sobre su mercado. Por eso, el descenso de las compraventas no está siendo suficiente para provocar una corrección de los precios.
La provincia, además, sigue creciendo. En solo un año ha incorporado casi 50.000 habitantes y se han creado más de 16.500 nuevos hogares. Es decir, cada vez hay más personas que necesitan encontrar una vivienda. Y a esto se suma la buena evolución del empleo. El número de ocupados y de afiliados a la Seguridad Social continúa creciendo, lo que permite que exista capacidad para mantener la demanda pese al encarecimiento de las viviendas.
La hipoteca y el alquiler exigen un esfuerzo cada vez mayor
El encarecimiento de la vivienda también se nota a la hora de pedir financiación. La cuota media de una hipoteca ya alcanza los 690 euros mensuales, y el esfuerzo sobre los ingresos ha aumentado durante el último año. El 32,2% del coste salarial que supone actualmente la cuota deja a muchos hogares en una situación más ajustada.
Aun así, la financiación hipotecaria continúa creciendo. Los bancos concedieron en el segundo trimestre más hipotecas que un año antes y el dinero destinado a financiar la compra de viviendas también aumentó. El plazo medio de las hipotecas se acerca a los 25 años. Esto significa que quienes compran están recurriendo a préstamos a más largo plazo para poder asumir el precio de las viviendas.
Para quienes no pueden comprar, el alquiler tampoco se ha convertido en una alternativa sencilla. La renta de las viviendas ofertadas en la provincia ha alcanzado los 14,3 euros por metro cuadrado al mes, su nivel más alto hasta ahora. En Valencia ciudad llega a los 16,7 euros.
La oferta de pisos en alquiler ha aumentado ligeramente, pero todavía no lo suficiente para contener los precios. La consecuencia es que muchas familias se encuentran ante una disyuntiva cada vez más complicada: pagar un alquiler elevado o asumir una hipoteca que también requiere un esfuerzo importante.
De hecho, el encarecimiento de las rentas está influyendo incluso en las decisiones de compra. Algunos hogares que inicialmente optaban por alquilar están empezando a plantearse adquirir una vivienda ante el temor de que el precio del alquiler vuelva a subir cuando tengan que renovar su contrato. En la capital, el alquiler medio ofertado ronda ya los 1.774 euros mensuales.
El gran problema: falta vivienda
En conclusión, se puede decir que el mercado inmobiliario valenciano se encuentra así atrapado entre dos fuerzas. Por un lado, el acceso a la vivienda se ha encarecido considerablemente. Por otro, la demanda sigue siendo fuerte porque la provincia continúa ganando población, creando hogares y generando empleo. El resultado es que la caída de las compraventas no está provocando, por ahora, una bajada generalizada de los precios.
Para los profesionales del sector, la solución pasa principalmente por aumentar la oferta, especialmente mediante la construcción de vivienda nueva. La oferta residencial está empezando a reaccionar, pero todavía no lo hace al ritmo necesario para equilibrar el mercado.
Mientras tanto, el panorama para quienes buscan casa sigue siendo complicado: comprar cuesta más, la hipoteca exige una mayor parte del sueldo y alquilar tampoco resulta barato. Y aunque el mercado comienza a vender menos viviendas, todavía no hay señales claras de que los precios vayan a dar marcha atrás.