L'arribada de Kretz Family Real Estate a València confirma el protagonisme creixent de la ciutat dins del mercat immobiliari de luxe internacional. La prestigiosa firma francesa, coneguda per la seua presència en algunes de les destinacions més exclusives del món, analitza en esta entrevista les raons que han convertit la capital del Túria en una aposta estratègica, l'auge de la demanda estrangera i les oportunitats que oferix un mercat marcat per la revalorització dels actius singulars. A més, aborda l'evolució dels preus, l'atractiu de l'estil de vida mediterrani, el potencial del patrimoni arquitectònic valencià i el paper que aspira a exercir la companyia en una Comunitat Valenciana que considera cridada a consolidar-se com una de les grans destinacions residencials de la Mediterrània.
En València Extra parlem amb Louis Kretz, director de Desenvolupament de Kretz Family Real Estate, per a conéixer les raons que han portat la firma a apostar per València i la seua visió sobre el present i el futur del mercat immobiliari de luxe a la Comunitat Valenciana.
Kretz Family Real Estate és una firma amb una forta presència internacional. Quins factors han convertit València en una aposta estratègica dins de la seua expansió a Espanya?
La nostra expansió a Espanya respon a una estratègia molt meditada: identificar zones amb un alt potencial de revalorització i atractiu internacional dins del mercat espanyol del luxe. Ja estem presents a Madrid, Barcelona, la Costa del Sol o la Costa Brava, i València encaixa perfectament en este mapa. Té una connectivitat excel·lent, un nivell de seguretat i qualitat de vida molt elevats i un recorregut de preus encara molt inferior al de Madrid, Barcelona o Eivissa. A això se suma una demanda internacional creixent. Per a una firma com la nostra, que treballa amb una xarxa selectiva tant d'agents com de propietats, València és exactament el tipus de mercat on podem aportar valor.
El mercat immobiliari de luxe a València està en auge. Quins perfils de compradors estan mostrant un major interés per la ciutat en estos moments?
Veiem una combinació molt interessant. D'una banda, el comprador nacional continua sent majoritari, però cada vegada amb menys pes relatiu. D'altra banda, hi ha un comprador estranger que ja representa al voltant del 43 % de les operacions prime i protagonitza fins al 80 % del lloguer d'alt estànding a la ciutat. En la nostra cartera predominen francesos, estatunidencs, neerlandesos i belgues, encara que també comencen a arribar perfils nòrdics i centreeuropeus. Cada vegada són més les famílies que busquen una residència principal o secundària i també professionals que treballen en remot per a empreses de tot Europa.
València s'ha consolidat com una destinació internacional per a viure i invertir. Des del seu punt de vista, quins elements diferencials oferix davant d'altres ciutats de la Mediterrània?
En comparació amb Barcelona, la Costa Blava o Milà, València oferix una excel·lent relació qualitat-preu i un clar recorregut a l'alça, amb un increment pròxim al 19 % en el preu de l'habitatge de luxe durant l'últim any. A més, combina platja i ciutat, manté una identitat autèntica, una destacada oferta gastronòmica i cultural i una escala humana molt valorada pels compradors internacionals.
Des de la seua experiència, com està evolucionant el mercat immobiliari valencià en termes de preus, demanda i tipologia d'habitatge?
Els preus continuen creixent i la demanda es concentra especialment en habitatges reformats, lluminosos i amb ascensor. També augmenten les promocions d'obra nova amb terrasses i zones comunes, així com les viles en l'entorn metropolità. Destaca que quasi dos terços de les compres d'obra nova es fan sense finançament, la qual cosa demostra la fortalesa del comprador d'este segment.
Kretz Family Real Estate es caracteritza per treballar amb propietats singulars i exclusives. Quin tipus d'actius estan trobant a València que encaixen amb la filosofia de la firma?
Busquem propietats amb caràcter i personalitat. A València trobem pisos senyorials rehabilitats a Ciutat Vella o l'Eixample, edificis modernistes recuperats a Russafa, àtics amb vistes a la mar o a la ciutat i viles exclusives en zones com Bétera, Rocafort o el Saler. Són immobles únics que responen al que busquen els nostres clients internacionals.
En la seua cartera s'inclouen des de viles d'alt nivell fins a edificis històrics. Quines oportunitats veuen en la rehabilitació i posada en valor del patrimoni immobiliari de València?
Barris com Ciutat Vella, Russafa o el Cabanyal compten amb un patrimoni arquitectònic excepcional. Observem un interés creixent tant institucional com privat per rehabilitar edificis històrics respectant els seus elements originals i incorporant totes les comoditats actuals. Considerem que és una de les grans oportunitats del mercat valencià per als pròxims anys.
Com influïx l'estil de vida mediterrani —el clima, la gastronomia, l'oferta cultural o la qualitat de vida— en la decisió de compra dels clients internacionals?
Hui l'estil de vida pesa fins i tot més que la rendibilitat. Els nostres clients busquen clima, gastronomia, cultura, seguretat i equilibri entre la vida personal i professional. L'auge del teletreball ha impulsat esta tendència i València reunix tots estos factors amb una autenticitat molt apreciada.
En un context global marcat per la incertesa econòmica i geopolítica, considera que el mercat immobiliari de luxe continua sent un valor refugi per als inversors?
Sense cap dubte. El mercat immobiliari de luxe oferix estabilitat, tangibilitat i capacitat per a conservar valor. Estem veient un interés creixent d'inversors procedents del Golf Pèrsic, a més d'europeus i estatunidencs, que consideren Espanya i especialment València una aposta estratègica a llarg termini.
Més enllà de la ciutat de València, quin paper juga el conjunt de la Comunitat Valenciana en la seua estratègia? Estan explorant també altres zones com la costa, l'interior o municipis amb un alt potencial?
La Comunitat Valenciana és un dels mercats amb més potencial d'Espanya. La Costa Blanca és una prioritat per a nosaltres, especialment municipis com Xàbia o Alacant, encara que també seguim amb interés l'interior, on comença a créixer la demanda de finques i propietats rurals amb encant.
Quin missatge li agradaria traslladar sobre el futur del sector immobiliari a la Comunitat Valenciana i el paper que vol exercir Kretz Family Real Estate en este mercat?
Creiem que la Comunitat Valenciana està iniciant un cicle de creixement sòlid i durador. Compta amb connectivitat, patrimoni, qualitat de vida i un gran atractiu internacional. El nostre objectiu és convertir-nos en el soci de referència per a aquells que busquen comprar o vendre una propietat excepcional, aportant proximitat, discreció i un servei altament especialitzat.