La llegada de Kretz Family Real Estate a Valencia confirma el creciente protagonismo de la ciudad dentro del mercado inmobiliario de lujo internacional. La prestigiosa firma francesa, conocida por su presencia en algunos de los destinos más exclusivos del mundo, analiza en esta entrevista las razones que han convertido a la capital del Turia en una apuesta estratégica, el auge de la demanda extranjera y las oportunidades que ofrece un mercado marcado por la revalorización de los activos singulares. Además, aborda la evolución de los precios, el atractivo del estilo de vida mediterráneo, el potencial del patrimonio arquitectónico valenciano y el papel que aspira a desempeñar la compañía en una Comunitat Valenciana que considera llamada a consolidarse como uno de los grandes destinos residenciales del Mediterráneo.
En Valencia Extra hablamos con Louis Kretz, director de Desarrollo de Kretz Family Real Estate, para conocer las razones que han llevado a la firma a apostar por Valencia y su visión sobre el presente y el futuro del mercado inmobiliario de lujo en la Comunitat Valenciana.
Kretz Family Real Estate es una firma con una fuerte presencia internacional. ¿Qué factores han convertido a Valencia en una apuesta estratégica dentro de su expansión en España?
Nuestra expansión en España responde a una estrategia muy meditada: identificar zonas con alto potencial de revalorización y atractivo internacional dentro del mercado español del lujo. Ya estamos presentes en Madrid, Barcelona, la Costa del Sol o la Costa Brava, y Valencia encaja perfectamente en ese mapa. Tiene una conectividad excelente, un nivel de seguridad y calidad de vida muy altos y un recorrido de precios todavía muy inferior al de Madrid, Barcelona o Ibiza. A eso se suma una demanda internacional creciente. Para una firma como la nuestra, que trabaja con una red selectiva tanto de agentes como de propiedades, Valencia es exactamente el tipo de mercado donde podemos aportar valor.
El mercado inmobiliario de lujo en Valencia está en auge. ¿Qué perfiles de compradores están mostrando un mayor interés por la ciudad en estos momentos?
Vemos un mix muy interesante. Por un lado, comprador nacional que sigue siendo mayoritario, pero cada vez con menos peso relativo. Por otro, un comprador extranjero que ya representa en torno al 43% de las operaciones prime y protagoniza hasta el 80% del alquiler de alto standing en la ciudad. En nuestra cartera predominan franceses, estadounidenses, holandeses y belgas, aunque empiezan a llegar también perfiles nórdicos y centroeuropeos. Cada vez son más las familias que buscan una residencia principal o secundaria y también profesionales que trabajan en remoto para empresas de toda Europa.
Valencia se ha consolidado como un destino internacional para vivir e invertir. Desde su punto de vista, ¿qué elementos diferenciales ofrece frente a otras ciudades del Mediterráneo?
Frente a Barcelona, la Costa Azul o Milán, Valencia ofrece una excelente relación calidad-precio y un claro recorrido al alza, con un incremento cercano al 19% en el precio de la vivienda de lujo durante el último año. Además, combina playa y ciudad, mantiene una identidad auténtica, una destacada oferta gastronómica y cultural y una escala humana muy valorada por los compradores internacionales.
Desde su experiencia, ¿cómo está evolucionando el mercado inmobiliario valenciano en términos de precios, demanda y tipología de vivienda?
Los precios siguen creciendo y la demanda se concentra especialmente en viviendas reformadas, luminosas y con ascensor. También aumentan las promociones de obra nueva con terrazas y zonas comunes, así como las villas en el entorno metropolitano. Destaca que casi dos tercios de las compras de obra nueva se realizan sin financiación, lo que demuestra la fortaleza del comprador de este segmento.
Kretz Family Real Estate se caracteriza por trabajar con propiedades singulares y exclusivas. ¿Qué tipo de activos están encontrando en Valencia que encajan con la filosofía de la firma?
Buscamos propiedades con carácter y personalidad. En Valencia encontramos pisos señoriales rehabilitados en Ciutat Vella o L'Eixample, edificios modernistas recuperados en Ruzafa, áticos con vistas al mar o a la ciudad y villas exclusivas en zonas como Bétera, Rocafort o El Saler. Son inmuebles únicos que responden a lo que buscan nuestros clientes internacionales.
En su cartera se incluyen desde villas de alto nivel hasta edificios históricos. ¿Qué oportunidades ven en la rehabilitación y puesta en valor del patrimonio inmobiliario de Valencia?
Barrios como Ciutat Vella, Ruzafa o el Cabanyal cuentan con un patrimonio arquitectónico excepcional. Observamos un creciente interés tanto institucional como privado por rehabilitar edificios históricos respetando sus elementos originales e incorporando todas las comodidades actuales. Consideramos que es una de las grandes oportunidades del mercado valenciano para los próximos años.Cómo influye el estilo de vida mediterráneo —el clima, la gastronomía, la oferta cultural o la calidad de vida— en la decisión de compra de los clientes internacionales?
Hoy el estilo de vida pesa incluso más que la rentabilidad. Nuestros clientes buscan clima, gastronomía, cultura, seguridad y equilibrio entre la vida personal y profesional. El auge del teletrabajo ha impulsado esta tendencia y Valencia reúne todos esos factores con una autenticidad muy apreciada.
En un contexto global marcado por la incertidumbre económica y geopolítica, ¿considera que el mercado inmobiliario de lujo sigue siendo un valor refugio para los inversores?
Sin duda. El mercado inmobiliario de lujo ofrece estabilidad, tangibilidad y capacidad para conservar valor. Estamos viendo un creciente interés de inversores procedentes del Golfo Pérsico, además de europeos y estadounidenses, que consideran España y especialmente Valencia una apuesta estratégica a largo plazo.
Más allá de la ciudad de Valencia, ¿qué papel juega el conjunto de la Comunitat Valenciana en su estrategia? ¿Están explorando también otras zonas como la costa, el interior o municipios con un alto potencial?
La Comunitat Valenciana es uno de los mercados con mayor potencial de España. La Costa Blanca es una prioridad para nosotros, especialmente municipios como Jávea o Alicante, aunque también seguimos con interés el interior, donde empieza a crecer la demanda de fincas y propiedades rurales con encanto.
¿Qué mensaje le gustaría trasladar sobre el futuro del sector inmobiliario en la Comunitat Valenciana y el papel que quiere desempeñar Kretz Family Real Estate en este mercado?
Creemos que la Comunitat Valenciana está iniciando un ciclo de crecimiento sólido y duradero. Cuenta con conectividad, patrimonio, calidad de vida y un gran atractivo internacional. Nuestro objetivo es convertirnos en el socio de referencia para quienes buscan comprar o vender una propiedad excepcional, aportando cercanía, discreción y un servicio altamente especializado.