El mercat immobiliari en la Comunitat Valenciana continua mostrant una situació a l'alça en octubre de 2025. Segons les últimes dades de l'Índex de Preus de l'Habitatge i del Lloguer d'Idealista, corresponents a setembre, tant la compra com el lloguer d'habitatges registren augments significatius, amb múltiples municipis i districtes de València aconseguint preus màxims històrics. La tendència alcista és especialment notable en la capital i les seues pedanies, així com en localitats pròximes a la costa i de l'interior, consolidant un panorama on la demanda supera àmpliament l'oferta.
La situació de la vivenda
En València capital, el preu mitjà de la vivenda se situa en 3.227 euros per metre quadrat (€/m²), el que representa un increment anual del 19,2%. De fet, tots els districtes de la ciutat han aconseguit els seus màxims històrics en 2025. En este context, zones com Ciutat Vella se situen al capdavant, en un preu mitjà de 4.536 €/m², el més alt de tota la ciutat. L’Eixample, per la seua banda, arriba a 4.895 €/m², el que suposa un augment del 20,7% en tan sols un any.
Altres districtes destaquen per les pujades especialment pronunciades. Jesús arriba a 2.775 €/m², amb un creixement del 40,7% anual, i es convertix en el districte que més ha incrementat el seu preu en la capital. L’Olivereta no es queda arrere, amb un augment del 35,4% i un preu mitjà de 2.458 €/m². A més, Algirós, Extramurs, Patraix, Poblats Marítims i Rascanya també han registrat màxims històrics.
Fora del nucli urbà, els municipis de l'àrea metropolitana i de la província mostren també un mercat en constant expansió. Destaca Albaida, amb un preu mitjà de 843 €/m², el que suposa un increment anual del 33%, col·locant-se entre els que més han pujat en tota la Comunitat Valenciana. Aldaia i Alfafar marquen màxims històrics amb preus de 1.631 €/m² i 1.566 €/m², amb variacions anuals del 22,8% i 12,1%, respectivament. En la zona nord, Burjassot registra 1.955 €/m², amb un augment del 23,6 %, mentre que Canet d’En Berenguer alcança els 2.661 €/m², un 21,4 % més que fa un any.
En les localitats costaneres, Cullera i Daimús aconseguixen preus de 2.007 €/m² i 2.080 €/m², en increments del 12,1 % i 16 %, respectivament, i el Perellonet marca 2.417 €/m², un 11,9 % més respecte a l'any anterior. La llista de municipis en màxims històrics continua en Gilet, que registra la pujada més espectacular de tota la província en un increment anual del 48,2% i un preu de 1.691 €/m², així com Silla, en 1.398 €/m² i un augment del 30,5%. Nàquera, Miramar, Manises, Paiporta, Picanya, Riba-roja de Túria i Bétera completen la tendència a l'alça.
A pesar d'estes pujades generalitzades, alguns municipis mostren un comportament més moderat. Ayora a penes registra un augment del 0,6% anual, situant-se en 580 €/m², mentre que Cheste és l'únic municipi que veu descendir el preu mitjà de la vivenda, amb una caiguda del 7,6 % respecte a l'any anterior, fins als 911 €/m².
Mercat del lloguer
El mercat del lloguer reflectix un comportament similar, amb un augment constant en pràcticament tots els municipis i districtes. Entre les localitats on es registren els preus més alts es troba El Puig, amb 13 €/m², i El Saler, que arriba a 12,6 €/m², ambdós marcant màxims històrics. Alfara i Catarroja seguixen esta línia, amb preus de 12,2 €/m² i 10,4 €/m², respectivament, i variacions anuals que superen el 17%. L’Eliana destaca amb un increment del 24,9%, situant el lloguer mitjà en 11,9 €/m². Per contra, Chiva és l'únic municipi on el lloguer descendix, amb un retrocés del 12,5% anual.
En València capital, els districtes també mostren xifres rècord per llogar. L’Eixample arriba als 18,1 €/m², mentre que L’Olivereta puja fins a 14,3 €/m², sent el districte que més incrementa el seu preu, en un 15,8 % de variació anual. La Saïdia marca 14,5 €/m², Patraix 13,3 €/m², Poblats Marítims 16,5 €/m² i Quatre Carreres 15,3 €/m², tots ells situant-se en màxims històrics i reflectint un mercat en plena expansió.
Les dades de l'Índex de Preus d'Idealista mostren que la demanda d'habitatge a la Comunitat Valenciana continua sent molt forta, tant per a la compra com per al lloguer, i que els preus continuen la seua escalada sense signes de desacceleració significativa. Zones costaneres, municipis pròxims a la capital i barris cèntrics de València concentren els increments més grans.
En conclusió, 2025 es perfila com un any rècord per al mercat immobiliari valencià, amb preus de venda i lloguer que aconseguixen nivells històrics en quasi tots els municipis i districtes de la província. Tant compradors com arrendataris s'han de preparar per a un escenari de forta competència i preus elevats, encara que la nova agència del lloguer que s'implementarà en la ciutat de València tractarà de solucionar un poc la situació.