El Cabanyal porta dècades sent l'escenari d'una de les disputes urbanes més intenses de la història recent de València. Durant bona part del segle XX, el barri va viure davall l'ombra de la prolongació del Passeig de València a la Mar, actual avinguda Blasco Ibáñez, un projecte que amenaçava d'esborrar del mapa centenars de vivendes i amb ell, la identitat d'un barri mariner únic. Eixa ferida urbanística va tardar dècades a tancar-se. Hui, l'Ajuntament de València fa un nou pas per a escriure un capítol diferent: 31 vivendes municipals al Cabanyal seran rehabilitades i tornades al barri per mitjà de licitacions públiques que prioritzen els seus propis veïns.
Una permuta amb equivalència mil·limètrica
El consell d'administració de la societat municipal Pla Cabanyal·Canyamelar (PCCSA) va aprovar este dilluns una operació de permuta d'immobles amb l'Ajuntament de València que, en aparença, pareix un simple intercanvi de papers en un registre. Però l'abast real és molt més concret: 31 vivendes del patrimoni municipal passen a ser gestionades per la societat pública per a la seua rehabilitació i posterior adjudicació a residents del Cabanyal–Canyamelar, especialment joves menors de 35 anys.
Els números quadren amb precisió quirúrgica. PCCSA entrega a l'Ajuntament 21 parcel·les taxades en 2.746.249,85 euros; a canvi, l'Ajuntament aporta 31 vivendes valorades en 2.748.032,29 euros. La diferència és de només 1.782,44 euros, que la mercantil haurà d'abonar al consistori. Una equivalència patrimonial de 2,75 milions d'euros que, més enllà de l'aritmètica, tanca un cicle: les 21 parcel·les cedides porten anys acollint equipaments que ja presten servici al barri —el centre cívic, el centre de dia, l'escola infantil, l'escola-taller per a joves i l'ampliació de l'Escorxador—. La permuta permet ara que l'Ajuntament adquirisca la plena titularitat d'eixos sòls. L'aprovació definitiva de l'operació requerix un acord posterior de la Junta de Govern Local.
Rehabilitació, licitació i veïns primer
El propòsit de PCCSA és dur a terme totes les actuacions de desenvolupament urbanístic i edificatori necessàries per a la rehabilitació del Cabanyal-Canyamelar, així com totes eixes intervencions que contribuïxen també a la revitalització del barri. En este marc, les 31 vivendes incorporades se sumaran al circuit de rehabilitació ja en marxa. La societat gestionarà el procés complet: redacció de plecs, publicació, visites, taules d'adjudicació i seguiment posterior. No és un model nou: amb este mateix sistema, PCCSA ja ha adjudicat 39 vivendes durant la legislatura actual a persones que les destinen a residència habitual.
"Cada una d'estes 31 vivendes tornarà al Cabanyal per la via que funciona: rehabilitació pública, licitació transparent i adjudicació preferent a veïns del barri" - Juan Giner, regidor d'Urbanisme, Vivenda i Llicències i president de PCCSA de l'Ajuntament de València
L'operació s'emmarca en el Pla + Vivenda, impulsat per l'alcaldessa María José Catalá, l'objectiu del qual és ampliar en un miler d'immobles l'oferta de vivenda assequible en la ciutat. Segons Giner, el pla "ha multiplicat per més de trenta el nombre de vivendes públiques mobilitzades respecte al període 2015–2023, combinant obra nova, rehabilitació de vivendes buides i permutacions dirigides a la construcció de vivenda protegida". Una xifra que, si es contrasta amb l'escenari de fa a penes uns anys —quan el 76% de la vivenda pública de la 'zona zero' seguia en ruïna —, il·lustra el salt d'escala que s'ha produït en la gestió del parc públic del barri.
L'Edifici Drassanes, pròxima gran obra del Cabanyal
En la mateixa sessió, el consell de PCCSA aprovà els plecs de clàusules administratives i tècniques del contracte d'obres de l'Edifici Drassanes, conforme al projecte aprovat en la Junta de Govern Local del passat 5 de juny. El projecte contempla la construcció de 51 vivendes públiques, un aparcament subterrani de 53 places i una nova plaça pública enjardinada sobre una parcel·la municipal entre els carrers Drassanes, Vicent Guillot "Tio Bola" i Eugenia Viñes. La licitació ascendix a 14,7 milions d'euros i el termini d'execució previst és de 20 mesos. L'acord està condicionat a l'aprovació de l'encàrrec formal de les obres a PCCSA per part del Servici de Vivenda en una pròxima Junta de Govern Local. L'Edifici Drassanes és, a més, la peça central del pla de reallotjaments dels anomenats Blocs Portuaris, la gestió dels quals també correspon a la societat municipal.
Comptes sanejats per segon any consecutiu
Abans de la reunió del Consell, la Junta General Ordinària de PCCSA aprovà els comptes anuals de l'exercici 2025. El balanç tanca amb un resultat positiu de 556.780,55 euros, més del doble del registrat en 2024, quan el benefici fon de 252.287,86 euros. És el segon exercici consecutiu en positiu per a una societat que, segons el propi Giner, mai havia aconseguit tancar en beneficis en mandats anteriors. L'auditoria de regularitat comptable no assenyalà excepcions.
El debat sobre el futur del Cabanyal no gira només entorn de quants edificis es rehabiliten, sinó per a qui es regenera el barri i quin ha de ser l'equilibri entre desenrotllament econòmic, activitat turística i permanència de la població resident. En eixe context, l'aposta de l'Ajuntament per prioritzar els veïns del barri en les adjudicacions —i especialment els joves— intenta respondre precisament a eixa pregunta: que els qui han sostingut el Cabanyal durant els seus anys més difícils puguen seguir sent els seus protagonistes.