Durant dècades, els veïns del barri de la Raiosa van conviure amb una anomalia tan quotidiana com perillosa: un tram de vorera al carrer de Sant Vicent tan estret que el van batejar, sense exageració, com la "vorera de la mort". Hui eixe punt negre ha desaparegut del mapa, eixamplat fins als quatre metres després de l'enderrocament de les edificacions que el constrenyien, i el barri afronta ara una transformació de major calat: la construcció d'aproximadament 200 vivendes noves on abans hi havia naus obsoletes i solars degradats.
Primeres llicències concedides: 164 vivendes en tres promocions
El regidor d'Urbanisme, Vivenda i Llicències i alcalde en funcions de València, Juan Giner, va visitar este dimarts les obres del PAI de Moncayo per a anunciar que l'Ajuntament ja ha concedit les primeres llicències d'obra residencial de l'àmbit. Tres parcel·les han rebut llum verda per a alçar un total de 164 vivendes, distribuïdes en promocions de 82, 54 i 28 unitats respectivament. Són les primeres peces d'un puzle que, quan estiga complet, sumarà aproximadament 200 vivendes noves en el districte de Jesús.
"La mobilització de sòl per a construir vivenda és un dels eixos del Pla + Vivenda. Este equip de govern ha impulsat el desenvolupament de 18 PAI, alguns dels quals portaven anys bloquejats, i el PAI de Moncayo és un exemple clar que es fan realitat i prompte es traduiran en noves vivendes per als nostres veïns i veïnes" - Juan Giner, regidor d'Urbanisme, Vivenda i Llicències de l'Ajuntament de València
De naus en ruïnes a un nou barri de vianants
El PAI de Moncayo és un projecte que portava anys en el calaix i que per fi cobra forma sobre el terreny. Suposa acabar amb un punt negre per als vianants i obrir la porta a un ambiciós pla de regeneració urbana que transforma una de les zones més degradades del districte de Jesús. La reparcel·lació va ser aprovada per la Junta de Govern Local el 18 d'octubre de 2024, les obres d'urbanització van arrancar en setembre de 2025 i ara conclouen per a cedir el testimoni a la fase de construcció.
La intervenció actua sobre una superfície de 8.564 m² amb una edificabilitat de 21.798 m² de sostre i una inversió en urbanització d'1.582.064 euros. Les prop de 200 noves vivendes es distribuiran en distintes tipologies: unifamiliars amb pati interior, blocs de tres altures i edificis de fins a nou plantes més àtic. No és un projecte uniforme, sinó una trama pensada per a integrar-se en l'escala humana del barri.
El nou viari no sols suma metres quadrats: canvia la seua vocació. Dels 4.951 m² destinats a sòl d'ús públic, més de 3.200 m² corresponen a xarxa viària de prioritat per als vianants i quasi 1.100 m² a zones verdes i espais lliures. La urbanització incorpora també cinc àrees de jocs infantils, sis aparells biosaludables, dotze bancs, 47 aparcabicis i una font, a més d'arbratge. L'espai que va ser durant anys sinònim de perill es convertix en un lloc on quedar-se.
La fi d'un calvari veïnal històric
Durant dècades, eixa vorera es va convertir en un passadís estret i perillós que els veïns van batejar com "la vorera de la mort". El problema era estructural: diverses edificacions invadien l'espai per als vianants a l'altura dels números 233 i 235 de Sant Vicent, deixant un pas tan exigu que resultava impossible transitar amb comoditat, i directament arriscat en determinades circumstàncies. L'actuació ha arrancat amb la demolició de les vivendes que estretien el pas i suposaven un greu problema de mobilitat i seguretat per als vianants.
Giner no va esquivar el component simbòlic de l'actuació i va voler vincular-la amb la realitat quotidiana del veïnat: "On hi havia unes naus antigues i molta degradació, s'obriran vials, es faran zones verdes i es construiran vivendes que tant necessitem en esta ciutat i en tota Espanya."
Un engranatge dins del Pla + Vivenda
El PAI de Moncayo no és una iniciativa aïllada. S'emmarca en el Pla + Vivenda de l'Ajuntament de València, un programa que combina tres eixos: l'activació simultània de 18 programes d'actuació integrada per a mobilitzar sòl, l'agilització de llicències urbanístiques i l'impuls de fórmules per a ampliar l'oferta de vivenda protegida i assequible. Este projecte reunix almenys dos d'eixes palanques alhora: mobilització de sòl i tramitació àgil de llicències.
Gràcies a esta actuació, es consolidarà una àrea de tipus residencial en l'important eix referencial que suposa l'avinguda Sant Vicent Màrtir en la seua trobada amb el futur desenrotllament del Parc Central. Un detall que no és menor: la zona no només guanya vivendes, sinó que es connecta amb un dels grans projectes de transformació urbana de la ciutat. En eixe context, allò que durant anys va ser una vorera intransitable podria convertir-se, amb el temps, en una de les entrades al nou pulmó verd de València.