L'Ajuntament de València ha fet un pas més en la seua aposta per l'habitatge públic. La Junta de Govern Local va aprovar este divendres el projecte d'un nou edifici residencial de 59 habitatges en el districte de Quatre Carreres, amb un pressupost de licitació de quasi 20 milions d'euros. No es tracta d'una reforma ni d'una rehabilitació: és construcció de nova planta sobre sòl municipal, en el carrer del Pintor Sabater, cantó amb el carrer Ángel de Villena, en el barri de Na Rovella.
Un edifici de 16 plantes en un barri amb història
El projecte contempla un immoble de setze plantes —planta baixa més altres quinze— sobre una parcel·la d'aproximadament 1.200 metres quadrats. Per a aprofitar al màxim eixe sòl, tota l'edificabilitat —residencial i terciària— es concentra en un únic volum vertical, la qual cosa permet que la major part del terreny quede com a espai enjardinat. Una solució que, sobre el paper, sona raonable en una ciutat on cada metre quadrat de zona verda urbana val el seu pes en oxigen.
Els 59 habitatges es repartiran entre la segona i la quinzena planta, amb tipologies de dos, tres i quatre dormitoris, tots ells amb terrassa al costat de la sala d'estar. El 30% del total seran habitatges accessibles, un percentatge que supera els mínims habituals i que respon a una demanda real de la ciutat. En les plantes baixa i primera s'instal·laran usos terciaris: un local comercial de proximitat per al barri i un espai d'ús municipal.
"Esta aprovació permet continuar fent passos concrets en l'execució del Pla + Habitatge, amb actuacions reals sobre sòl municipal i amb promocions que incorporen habitatge protegit per a atendre la demanda existent en la ciutat" - Juan Giner, regidor d'Habitatge, Urbanisme i Llicències de l'Ajuntament de València
Més que habitatges: gimnàs, coworking i 64 places per a bicicletes
L'edifici no es quedarà en quatre parets i un ascensor. El projecte inclou espais comuns pensats per a fomentar la convivència i el benestar: un gimnàs, un local comunitari i una sala multifuncional o de coworking. En la planta baixa, a més de la zona enjardinada, s'habilitaran 64 places d'aparcament per a bicicletes. L'aparcament per a vehicles —61 places— es resoldrà en dos plantes de soterrani.
La dimensió energètica del projecte també és destacable. L'edifici comptarà amb qualificació energètica A, tant en consum d'energia primària no renovable com en emissions de CO₂, i haurà d'obtindre la certificació de construcció sostenible. En un context que l'edificació representa una part significativa del consum energètic europeu, construir des de zero amb màxima eficiència no és un luxe: és quasi una obligació.
Quasi 20 milions d'euros i 25 mesos d'obra
El pressupost base de licitació ascendix a 19.958.133,12 euros amb IVA —18.143.757,38 euros sense impostos—, mentre que el contracte de servicis per a la redacció del projecte i la direcció facultativa suma altres 653.143,84 euros. El termini d'execució previst és de 25 mesos des de l'inici de les obres, amb un període de garantia posterior de dotze mesos.
Després de l'aprovació tècnica del projecte —que ja compta amb el vistiplau de l'Oficina Tècnica de Supervisió de Projectes i de múltiples servicis municipals, des de Parcs i Jardins fins a Protecció Civil—, l'expedient continuarà la seua tramitació cap a la licitació i adjudicació de les obres. És a dir, encara queda camí per recórrer abans que les grues s'instal·len en Na Rovella.
Una peça més del Pla + Vivenda
Esta promoció s'emmarca en el Pla + Vivenda, l'estratègia municipal per a incrementar l'oferta residencial protegida de València. El pla està dissenyat per a la construcció de 955 vivendes en els pròxims anys i, segons els seus responsables, avança segons el previst. El pla ja havia aconseguit el 45,4% d'execució abans d'este nou impuls, amb actuacions repartides per distints districtes de la ciutat.
El barri de Quatre Carreres no és nou en este mapa. El Servici de Vivenda ja havia obert el procediment de licitació per a construir un edifici de 10 vivendes de protecció pública en el barri de La Fonteta de Sant Lluís, també en Quatre Carreres. El nou projecte en Na Rovella multiplica per sis eixa xifra en una sola actuació, la qual cosa convertix este edifici en una de les apostes més ambicioses del pla fins a la data.
La pregunta que molts veïns de València es fan no és si estos edificis es construiran, sinó quan estaran llestos i, sobretot, qui podrà accedir-hi. Amb 25 mesos d'obra per davant —i els tràmits de licitació encara pendents—, el rellotge ja està en marxa. En una ciutat on l'accés a l'habitatge assequible continua sent un dels grans reptes quotidians, cada pis que ix del paper i es convertix en formigó compta.