El Ayuntamiento de València ha dado un paso más en su apuesta por la vivienda pública. La Junta de Gobierno Local aprobó este viernes el proyecto de un nuevo edificio residencial de 59 viviendas en el distrito de Quatre Carreres, con un presupuesto de licitación de casi 20 millones de euros. No se trata de una reforma ni de una rehabilitación: es construcción de nueva planta sobre suelo municipal, en la calle del Pintor Sabater, esquina con la calle Ángel de Villena, en el barrio de Na Rovella.
Un edificio de 16 plantas en un barrio con historia
El proyecto contempla un inmueble de dieciséis plantas —planta baja más otras quince— sobre una parcela de apenas 1.200 metros cuadrados. Para aprovechar al máximo ese suelo, toda la edificabilidad —residencial y terciaria— se concentra en un único volumen vertical, lo que permite que la mayor parte del terreno quede como espacio ajardinado. Una solución que, sobre el papel, suena razonable en una ciudad donde cada metro cuadrado de zona verde urbana vale su peso en oxígeno.
Las 59 viviendas se repartirán entre la segunda y la decimoquinta planta, con tipologías de dos, tres y cuatro dormitorios, todas ellas con terraza junto a la sala de estar. El 30% del total serán viviendas accesibles, un porcentaje que supera los mínimos habituales y que responde a una demanda real de la ciudad. En las plantas baja y primera se instalarán usos terciarios: un local comercial de proximidad para el barrio y un espacio de uso municipal.
"Esta aprobación permite seguir dando pasos concretos en la ejecución del Plan + Vivienda, con actuaciones reales sobre suelo municipal y con promociones que incorporan vivienda protegida para atender la demanda existente en la ciudad" - Juan Giner, concejal de Vivienda, Urbanismo y Licencias del Ayuntamiento de València
Más que viviendas: gimnasio, coworking y 64 plazas para bicicletas
El edificio no se quedará en cuatro paredes y un ascensor. El proyecto incluye espacios comunes pensados para fomentar la convivencia y el bienestar: un gimnasio, un local comunitario y una sala multifuncional o de coworking. En la planta baja, además de la zona ajardinada, se habilitarán 64 plazas de aparcamiento para bicicletas. El aparcamiento para vehículos —61 plazas— se resolverá en dos plantas de sótano.
La dimensión energética del proyecto también es destacable. El edificio contará con calificación energética A, tanto en consumo de energía primaria no renovable como en emisiones de CO₂, y deberá obtener la certificación de construcción sostenible. En un contexto en el que la edificación representa una parte significativa del consumo energético europeo, construir desde cero con máxima eficiencia no es un lujo: es casi una obligación.
Casi 20 millones de euros y 25 meses de obra
El presupuesto base de licitación asciende a 19.958.133,12 euros con IVA —18.143.757,38 euros sin impuestos—, mientras que el contrato de servicios para la redacción del proyecto y la dirección facultativa suma otros 653.143,84 euros. El plazo de ejecución previsto es de 25 meses desde el inicio de las obras, con un periodo de garantía posterior de doce meses.
Tras la aprobación técnica del proyecto —que ya cuenta con el visto bueno de la Oficina Técnica de Supervisión de Proyectos y de múltiples servicios municipales, desde Parques y Jardines hasta Protección Civil—, el expediente continuará su tramitación hacia la licitación y adjudicación de las obras. Es decir, aún queda camino por recorrer antes de que las grúas se instalen en Na Rovella.
Una pieza más del Plan + Vivienda
Esta promoción se enmarca en el Plan + Vivienda, la estrategia municipal para incrementar la oferta residencial protegida de València. El plan está diseñado para la construcción de 955 viviendas en los próximos años y, según sus responsables, avanza según lo previsto. El plan ya había alcanzado el 45,4% de ejecución antes de este nuevo impulso, con actuaciones repartidas por distintos distritos de la ciudad.
El barrio de Quatre Carreres no es nuevo en este mapa. El Servicio de Vivienda ya había abierto el procedimiento de licitación para construir un edificio de 10 viviendas de protección pública en el barrio de La Fonteta de Sant Lluís, también en Quatre Carreres. El nuevo proyecto en Na Rovella multiplica por seis esa cifra en una sola actuación, lo que convierte este edificio en una de las apuestas más ambiciosas del plan hasta la fecha.
La pregunta que muchos vecinos de Valencia se hacen no es si estos edificios se construirán, sino cuándo estarán listos y, sobre todo, quién podrá acceder a ellos. Con 25 meses de obra por delante —y los trámites de licitación aún pendientes—, el reloj ya está en marcha. En una ciudad donde el acceso a la vivienda asequible sigue siendo uno de los grandes retos cotidianos, cada piso que sale del papel y se convierte en hormigón cuenta.