El Cabanyal-Canyamelar suma este divendres una nova peça a la seua lenta però sostinguda transformació urbana. La Junta de Govern Local ha aprovat el projecte d'execució del futur Edifici Drassanes, un complex residencial de titularitat pública que aportarà 51 vivendes, un aparcament subterrani de 53 places i una zona verda de més de 1.100 m² al cor d'un dels barris més emblemàtics —i més castigats— de València. El pressupost base de licitació ascendix a 14,7 milions d'euros, amb un termini d'execució previst de 20 mesos.
L'aprovació no és un tràmit menor. Desembolicar la troca dels Blocs Portuaris i afrontar el reallotjament dels seus propietaris és un dels reptes urbanístics més complexos que arrossega el barri des de fa anys. L'Edifici Drassanes és precisament la peça central d'este puzle: l'immoble que farà possible que els veïns afectats per la demolició dels blocs tinguen un destí real i concret al qual traslladar-se.
Tres modalitats d'accés a preu protegit
Els residents propietaris que desitgen accedir a les noves vivendes podran fer-ho per mitjà de compra, lloguer assequible amb opció a compra o lloguer assequible. En tots els casos, el preu estarà limitat al màxim fixat per a vivenda de protecció pública, i les rendes de lloguer es calcularan sobre un sostre del 30% dels ingressos de la unitat de convivència. No és un detall menor: en un mercat residencial tensionat com el valencià, que el cost de la vivenda no supere el 30% dels ingressos familiars marca la diferència entre poder quedar-se en el barri o veure's obligat a anar-se'n.
Les 51 vivendes es distribuiran entre 45 unitats de dos dormitoris —amb 72 m² útils cada una— i 6 d'un dormitori, de 55 m² útils, de les quals tres estaran adaptades per a persones amb discapacitat. Cada vivenda comptarà a més amb traster i plaça per a bicicletes. L'aparcament subterrani inclourà tres places reservades a persones amb mobilitat reduïda, una d'elles amb punt de recàrrega elèctrica, a més d'una altra plaça addicional amb carregador.
El projecte ha sigut redactat per la UTE Ceroarquitectura–Voluar Arquitectura i ha rebut informes favorables del Servici de Projectes Urbans, el Servici de Llicències Urbanístiques, el Servici de Vivenda i l'Oficina Municipal de Supervisió de Projectes. L'execució material de les obres correspondrà a la societat pública Pla Cabanyal-Canyamelar, que traurà l'obra a licitació pròximament.
Un jardí públic entre blocs, pensat per a la pluja i per al joc
Més enllà dels habitatges, el projecte incorpora un jardí públic de 1.114,52 m² situat entre els dos blocs de l'edifici. No és una zona verda d'aparador: el 30% de la superfície es reservarà a arbratge de gran port, i el sòl serà natural i no pavimentat, dissenyat específicament per a afavorir la infiltració de l'aigua de pluja i reduir l'estrés hídric dels aqüífers de l'entorn. Una solució de baix manteniment i alt impacte ambiental que cada vegada apareix amb més freqüència en els nous desenvolupaments urbans europeus.
L'espai inclourà 38 metres lineals de bancs correguts d'obra amb respatler i reposabraços, una zona de jocs infantils inclusiva integrada en l'àrea estancial i una font d'aigua potable. La nova carrera de vianants que completarà el conjunt comptarà amb bancs prefabricats i il·luminació coordinada amb el disseny de les vies confrontants.
El Pla + Habitatge i el compte pendent amb els Blocs Portuaris
El regidor d'Urbanisme, Juan Giner, ha emmarcat esta aprovació dins d'una estratègia municipal més àmplia.
"El Cabanyal torna a ser un barri on l'Ajuntament construïx habitatge públic amb plans concrets, terminis definits i pressupost real." - Juan Giner, regidor d'Urbanisme de l'Ajuntament de València
Giner també ha recordat que la construcció de l'Edifici Drassanes s'inscriu en el Pla + Habitatge impulsat per l'alcaldessa María José Catalá, un programa que s'ha fixat com a meta incorporar un miler d'habitatges protegits al llarg de la legislatura, enfront de les 14 que es van construir en el mandat anterior, amb una inversió acumulada que ja supera els 60 milions d'euros.
Segons dades municipals, la propietat dels habitatges dels Blocs Portuaris es repartix aproximadament així: un poc més de la mitat pertanyen a propietaris privats, un 21% a l'Entitat Valenciana d'Habitatge i Sòl (EVha), aproximadament un 20% al Pla Cabanyal-Canyamelar i aproximadament un 3% a l'Ajuntament de València. Gestionar eixa multiplicitat de titulars és el que convertix el reallotjament en un procés tan intricat —i el que fa que l'aprovació d'este projecte siga, en la pràctica, un autèntic punt d'inflexió.
L'edifici s'alçarà sobre una parcel·la municipal de 2.779,10 m² situada al carrer Astilleros, amb façanes als carrers de Vicent Guillot "Tio Bola" i d'Eugenia Viñes. Si els terminis es complixen, en poc més d'any i mig el Cabanyal comptarà amb un nou edifici residencial que no sols donarà sostre a desenes de famílies, sinó que tancarà definitivament una pàgina llarga i dolorosa de la història urbana del barri.